2024年新版：二手房交易中介服务合同审查要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版：二手房交易中介服务合同审查要点本合同目录一览1.1服务内容1.2服务范围1.3服务期限2.1客户信息2.2房源信息2.3交易条件3.1合同金额3.2支付方式3.3支付时间4.1合同解除4.2违约责任4.3争议解决5.1保密条款5.2信息真实性5.3法律法规6.1服务评价6.2服务改进6.3客户反馈7.1合同变更7.2合同转让7.3合同终止8.1中介责任8.2中介义务8.3中介权利9.1客户责任9.2客户义务9.3客户权利10.1房源方责任10.2房源方义务10.3房源方权利11.1交易流程11.2交易步骤11.3交易注意事项12.1查验产权12.2产权过户12.3产权转移登记13.1贷款办理13.2贷款条件13.3贷款流程14.1售后服务14.2保修条款14.3维修服务第一部分：合同如下：1.1服务内容中介方将为客户提供二手房交易相关的服务，包括但不限于房源信息收集、匹配、带看、交易咨询、交易流程协助、产权过户指导等服务。1.2服务范围中介方的服务范围包括但不限于：为客户寻找合适的房源、提供市场行情咨询、协助客户进行议价、协助完成交易过程中的各类手续等。1.3服务期限中介方应在本合同签订后30日内，为客户找到合适的房源并协助完成交易。若30日内未能找到合适房源或交易未能完成，中介方应无条件退还已收取的全部服务费用。2.1客户信息客户应向中介方提供真实、准确的个人信息，并保证其提供的信息不影响房源方的权益。2.2房源信息客户有权要求中介方提供符合其需求的房源信息，中介方应在约定的服务期限内，提供符合客户需求的房源信息。2.3交易条件客户有权根据自身需求，设定交易条件。中介方应尽力协助客户实现其设定的交易条件，但不对交易条件的实现结果承担责任。3.1合同金额中介方应按照房源方的要求，向客户收取服务费用。服务费用应在客户看房前支付。3.2支付方式客户可以选择现金、转账等方式支付服务费用。3.3支付时间客户应在看房前支付服务费用。4.1合同解除客户有权在合同签订后30日内，无条件解除合同。4.2违约责任中介方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定，应承担违约责任。4.3争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.1保密条款中介方和客户应对在交易过程中获得的对方个人信息和商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。5.2信息真实性中介方应保证其提供给客户的房源信息真实、准确，不得故意隐瞒影响交易的重要信息。5.3法律法规中介方和客户应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事违法交易活动。6.1服务评价中介方应定期向客户征询服务评价，以便改进服务质量。6.2服务改进中介方应根据客户反馈，不断改进服务。6.3客户反馈客户可通过电话、邮件等方式，向中介方反馈服务过程中的问题。7.1合同变更合同的变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认。7.2合同转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。7.3合同终止本合同终止后，中介方和客户应按照约定履行合同终止后的相关手续，并互相协助处理可能出现的后续问题。8.1中介责任中介方应按照约定，为客户寻找合适的房源，并提供专业的交易咨询服务。中介方应确保房源信息的真实性、准确性，并协助客户完成交易手续。8.2中介义务中介方应遵守相关法律法规，诚信经营，不得利用客户信息从事违法活动。中介方应定期向客户通报房源信息，并按时完成约定的服务。8.3中介权利中介方有权根据市场行情和客户需求，提出合理的交易建议。中介方在为客户提供服务过程中，有权要求客户支付服务费用。9.1客户责任客户应向中介方提供真实、准确的个人信息，并按照约定支付服务费用。客户应配合中介方完成交易过程中的各类手续。9.2客户义务客户应按照约定时间支付服务费用，并按照中介方的安排，参加看房等活动。客户在交易过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。9.3客户权利客户有权要求中介方提供符合其需求的房源信息，并有权在合同签订后30日内无条件解除合同。客户对中介方提供的服务有异议时，有权要求中介方改正。10.1房源方责任房源方应保证其提供的房源信息真实、准确，并配合中介方完成交易手续。10.2房源方义务房源方应按照约定时间，配合中介方展示房源，并协助客户完成看房等活动。房源方在交易过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。10.3房源方权利房源方有权要求中介方按照约定，为其寻找合适的买家，并有权要求中介方保密其个人信息和房源信息。11.1交易流程二手房交易流程包括：查看房源、协商价格、签订合同、支付首款、办理贷款、产权过户、支付尾款、交接钥匙等。11.2交易步骤交易步骤包括：查看房源、签订《房屋买卖合同》、支付首款、办理贷款、办理产权过户、支付尾款、交接钥匙等。11.3交易注意事项交易过程中，双方应认真阅读合同条款，明确各自的权利和义务。交易双方应妥善保管合同和相关证件，以免影响交易进度。12.1查验产权客户应在签订合同前，向中介方了解房源的产权情况，并可要求中介方提供房源的产权证明文件。12.2产权过户产权过户是指将房源的产权从房源方名下过户至客户名下的过程。中介方应协助双方完成产权过户手续。12.3产权转移登记产权转移登记是指将房源的产权从房源方名下转移至客户名下的登记过程。中介方应协助双方完成产权转移登记手续。13.1贷款办理客户如需办理贷款，应向中介方提供相关资料，并按照中介方的指引，向贷款银行提交贷款申请。13.2贷款条件贷款条件包括但不限于：具有稳定的收入来源、信用良好、具备还款能力等。13.3贷款流程贷款流程包括：提交贷款申请、银行审核、签订贷款合同、办理贷款手续等。14.1售后服务中介方应为客户提供售后服务，包括解答客户在交易完成后遇到的问题，协助客户处理可能出现的后续问题。14.2保修条款本合同涉及的房源，如在交付时存在质量问题，客户有权要求房源方或中介方负责维修。14.3维修服务中介方应协助客户解决交易完成后可能出现的房源质量问题，包括联系房源方或维修单位进行维修。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与交易的各方，包括但不限于房源方、贷款银行、产权过户部门、维修单位等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其在本合同中的义务，并对其提供的服务或商品承担责任。15.3第三方权利第三方有权要求甲乙方提供与其履行合同相关的必要信息和资料，并有权按照约定，收取甲乙方的费用。16.1第三方介入情形当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的合同或协议，并明确第三方的权利和义务。16.2额外条款及说明甲乙方根据本合同有第三方介入时，应增加的额外条款包括但不限于：第三方介入的时间、第三方应履行的义务、第三方责任的限制等。16.3第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方提供的服务或商品的性质、风险程度等因素进行明确。甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额。17.1第三方服务评价甲乙方应对第三方的服务或商品进行评价，并将评价结果作为衡量第三方是否履行合同的重要依据。17.2第三方服务改进甲乙方应根据第三方服务评价的结果，向第三方提出服务改进的建议或要求。17.3第三方反馈甲乙方应定期向第三方反馈合同履行情况，以便第三方及时了解合同履行情况，并采取相应的措施。18.1第三方合同变更当甲乙方与第三方签订的合同需要变更时，应按照合同约定或双方协商的方式进行。18.2第三方合同转让第三方不得将其在本合同中的权利和义务转让给第三方。如第三方确需转让，应取得甲乙方的同意。18.3第三方合同终止第三方合同的终止应符合合同约定或法律法规的规定。第三方合同终止后，第三方应按照约定履行合同终止后的相关手续。19.1第三方售后服务第三方应提供售后服务，包括解答甲乙方在交易完成后遇到的问题，协助甲乙方处理可能出现的后续问题。19.2第三方保修条款本合同涉及的房源，如在交付时存在质量问题，甲乙方有权要求第三方负责维修。19.3第三方维修服务第三方应协助甲乙方解决交易完成后可能出现的房源质量问题，包括联系维修单位进行维修。20.1第三方责任限制第三方对甲乙方的责任限制，应根据第三方提供的服务或商品的性质、风险程度等因素进行明确。甲乙方应在合同中约定第三方的责任限制。21.1第三方纠纷解决甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。22.1第三方信息保密第三方应对甲乙方提供的与交易相关的信息保密，不得向第三方泄露。23.1第三方合规性第三方应遵守相关法律法规，诚信经营，不得利用甲乙方信息从事违法活动。24.1第三方义务履行第三方应按照本合同的约定，履行其义务，并确保其提供的服务或商品符合甲乙方的要求。25.1第三方权利限制第三方在本合同项下的权利，应严格按照合同约定行使，不得滥用权利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：《贷款申请表》附件三：《产权过户申请表》附件四：《维修服务协议》附件五：《售后服务协议》附件一：《房屋买卖合同》本附件为甲乙方签订的房屋买卖合同，明确了双方在房屋交易中的权利和义务。合同内容包括房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等。附件二：《贷款申请表》本附件为甲乙方提交的贷款申请表，包含了贷款金额、贷款期限、还款方式等贷款相关信息。附件三：《产权过户申请表》本附件为甲乙方提交的产权过户申请表，明确了双方在产权过户过程中的权利和义务。附件四：《维修服务协议》本附件为甲乙方与维修单位签订的维修服务协议，明确了维修服务的范围、费用、期限等。附件五：《售后服务协议》本附件为甲乙方与售后服务提供方签订的售后服务协议，明确了售后服务的范围、时间、方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲乙方的违约行为甲方未按约定时间支付服务费用；乙方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定；甲方提供的个人信息或房源信息不真实、准确。2.第三方方的违约行为第三方未按约定时间提供服务或提供的服务不符合约定；第三方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲乙方的违约责任甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付迟延履行违约金；乙方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任，如返还已收取的服务费用、赔偿甲方损失等。2.第三方方的违约责任第三方未按约定时间提供服务或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任，如支付迟延履行违约金、赔偿甲方损失等；第三方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，如支付迟延履行违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金。违约金计算方式为：违约金=应支付的服务费用×0.05%×迟延履行天数。如乙方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定，甲方有权要求乙方返还已收取的服务费用，并赔偿因乙方违约导致的甲方损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。2.中介方：指为二手房交易提供中介服务的机构或个人。3.甲方：指购买二手房的买方。4.乙方：指出售二手房的卖方。5.第三方：指除甲乙方之外的参与交易的各方，如房源方、贷款银行、产权过户部门等。6.服务费用：指中介方为甲方提供中介服务所收取的费用。7.产权过户：指将房源的产权从房源方名下过户至甲方名下的过程。8.贷款：指甲方在购买二手房时，向银行申请的用于支付房价的贷款。9.售后服务：指中介方在交易完成后，为甲方提供的各项后续服务。10.违约金：指一