2024年房地产开发商项目管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发商项目管理服务协议本合同目录一览第一条：项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目开发阶段第二条：服务内容2.1项目管理服务范围2.2项目管理服务内容2.3项目管理服务时间第三条：服务团队3.1服务团队组成3.2服务团队成员职责3.3服务团队人员更替第四条：合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作终止条件第五条：服务费用5.1服务费用计算方式5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制第六条：保密条款6.1保密信息范围6.2保密信息使用限制6.3保密信息泄露责任第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担方式7.3违约金计算方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件第十条：合同的履行10.1履行期限10.2履行地点10.3履行方式第十一条：附加条款11.1技术支持11.2培训与指导11.3额外服务第十二条：合同的终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后的义务履行第十三条：法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释13.3法律变化影响第十四条：其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3联系方式第一部分：合同如下：第一条：项目概述1.1项目名称：____房地产开发项目1.2项目地点：____市____区____路____号1.3项目规模：总占地面积____平方米，总建筑面积____平方米，包括____栋住宅楼、____栋商业楼及相应的配套设施1.4项目开发阶段：____期第二条：服务内容2.1项目管理服务范围：包括但不限于项目规划、设计管理、施工管理、材料设备采购管理、成本控制、质量控制、安全文明施工、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调、风险管理等。2.2项目管理服务内容：2.2.1提供专业项目管理团队，负责项目的日常管理工作2.2.2制定项目管理计划，并按照计划执行2.2.3协调各方关系，确保项目顺利进行2.2.4对项目进度、质量、成本等方面进行监控，并提出改进措施2.2.5协助甲方完成项目相关手续的办理2.2.6提供项目管理报告，定期向甲方汇报项目进展情况2.3项目管理服务时间：自合同签订之日起至项目验收合格之日止。第三条：服务团队3.1服务团队组成：项目总监一名，项目助理一名，专业工程师若干名3.2服务团队成员职责：3.2.1项目总监：负责项目的整体管理工作，对项目的进度、质量、成本等方面负责3.2.2项目助理：协助项目总监进行项目管理工作，负责日常沟通协调工作3.2.3专业工程师：负责各自专业范围内的工作，如土建工程师、安装工程师、景观工程师等3.3服务团队人员更替：如服务团队成员发生更替，甲方有权要求乙方及时予以调整，确保项目管理的连续性和稳定性。第四条：合作方式4.1合作模式：乙方作为项目管理服务供应商，为甲方提供项目管理服务4.2合作期限：自合同签订之日起至项目验收合格之日止。4.3合作终止条件：4.3.1甲方提前解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。4.3.2乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。第五条：服务费用5.1服务费用计算方式：根据项目的规模、复杂程度、服务内容等因素，按照乙方的收费标准计算。具体收费标准见附件一。5.2服务费用支付方式：甲方按照双方约定的时间和方式向乙方支付服务费用。5.3服务费用调整机制：如因项目规模、服务内容等发生变化，双方可协商调整服务费用。第六条：保密条款6.1保密信息范围：包括但不限于项目的设计图纸、技术资料、商业计划、客户信息等。6.2保密信息使用限制：乙方不得泄露给第三方，不得用于本项目以外的其他目的。6.3保密信息泄露责任：如乙方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，向甲方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的____倍。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：项目所在地有管辖权的人民法院8.3诉讼管辖法院：____市____区人民法院第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章后生效。9.3合同解除条件：9.3.1双方协商一致解除合同；9.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；9.3.3一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。第十条：合同的履行10.1履行期限：按照合同约定的服务期限履行。10.2履行地点：项目所在地。10.3履行方式：乙方按照项目管理计划和甲方要求，提供专业项目管理服务。第十一条：附加条款11.1技术支持：乙方为甲方提供项目相关的技术支持，如技术咨询、方案优化等。11.2培训与指导：乙方负责对甲方项目团队成员进行项目管理方面的培训和指导。11.3额外服务：如甲方需要乙方提供合同外的服务，双方可另行签订补充协议，约定服务内容、费用等。第十二条：合同的终止12.1终止条件：合同履行完毕、双方协商一致解除合同或因不可抗力导致合同无法履行。12.2终止程序：双方签订终止协议，明确终止合同的事由、时间、后果等。12.3终止后的义务履行：合同终止后，乙方应按照甲方要求，协助甲方处理相关善后事宜。第十三条：法律适用与解释13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有。13.3法律变化影响：如因法律变化导致本合同内容违法，双方应立即协商修改合同，确保合同合法有效。第十四条：其他约定14.1合同附件：为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2补充协议：双方就合同内容达成一致的补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.3联系方式：甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________联系人：________________________联系电话：______________________电子邮箱：______________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同项目有关联的其他主体，包括但不限于设计单位、施工单位、材料供应商、检测机构、中介机构、政府部门等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方根据合同约定或法律法规要求，需要与第三方进行合作或交流；2.1.2乙方在履行合同过程中，需要与第三方进行必要的联系或协调；2.1.3项目实施过程中，涉及到第三方的权益或利益；2.1.4法律法规规定的其他情形。第三条：第三方责任的界定3.1第三方介入本合同项目，应承担与其行为相应的责任。3.2甲乙方对于第三方的行为不承担任何直接或间接的责任，除非甲乙方明确表示对第三方的行为予以认可。3.3第三方应遵守相关法律法规和合同约定，不得侵犯甲乙方的合法权益，否则应自行承担相应的法律责任。第四条：第三方介入的协调与管理4.1甲乙方应积极协助第三方完成其职责范围内的工作，提供必要的信息、资料和技术支持。4.2甲乙方应对第三方的工作进行监督和管理，确保其符合合同约定和法律法规要求。第五条：第三方介入的额外条款5.1如甲方与第三方签订补充协议或合同，应事先通知乙方，并告知乙方协议或合同的主要内容。5.2乙方应根据甲方的要求，对第三方进行相应的培训和指导，确保第三方能够满足项目需求。5.3如第三方未能按照合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求乙方协助处理。第六条：第三方责任限额6.1甲乙方对第三方的债务不承担保证责任，除非甲乙方明确表示对第三方的债务予以担保。6.2第三方对甲乙方的债务，应在其承诺的范围内承担责任。6.3如第三方的行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不得超过第三方在合同中的承诺责任限额。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入合同的终止条件如下：7.1.1第三方完成其在合同中的义务；7.1.2法律法规规定的其他情形。7.2第三方介入合同的终止程序：7.2.1甲乙方与第三方协商一致，签订终止协议；7.2.2甲乙方按照合同约定支付第三方相应的报酬；7.2.3第三方交还甲乙方提供的相关资料和物品。第八条：第三方介入后的义务履行8.1合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，协助甲乙方处理相关善后事宜。8.2合同终止后，甲乙方对第三方的任何主张，不影响甲乙方根据本合同对乙方承担的义务和责任。第九条：法律法规变化的影响9.1如法律法规变化导致本合同内容违法，甲乙方应立即协商修改合同，确保合同合法有效。9.2甲乙方应按照法律法规的要求，对合同进行相应的调整。第十条：其他约定10.1合同附件：为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2补充协议：双方就合同内容达成一致的补充协议，与本合同具有同等法律效力。10.3联系方式：甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________联系人：________________________联系电话：______________________电子邮箱：______________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目管理计划详细描述项目管理的范围、目标、时间表、资源分配、风险管理计划等内容。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付方式、支付时间表等。附件三：保密信息清单详细列出需要保密的信息，包括信息的内容、保密期限、保密义务等。附件四：第三方服务协议详细描述与第三方合作的服务内容、责任划分、报酬支付等。附件五：培训与指导计划详细列出乙方为甲方提供的培训与指导内容、时间安排、地点等。附件六：项目管理报告模板详细描述项目管理报告的内容、提交时间、提交方式等。附件七：合同变更协议模板详细描述合同变更的程序、条件、通知方式等。附件八：合同终止协议模板详细描述合同终止的条件、程序、善后处理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付服务费用；2.乙方未按约定提供项目管理服务；3.第三方未按约定履行其义务；4.任何一方违反合同约定的保密义务；5.任何一方未能按时履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接经济损失；2.违约方应支付违约金，违约金计算方式详见附件八；3.违约方应承担因违约产生的间接经济损失；4.违约方应承担因违约产生的相关费用。示例说明：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权拒绝提供相应的服务，并要求甲方支付违约金。如乙方未按约定提供项目管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年房