房屋买卖解约合同

房屋买卖解约合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章定义与术语1.1甲方：指甲方（卖方）为房屋的合法所有权人，拥有房屋的出售权。1.2乙方：指乙方（买方）为购买甲方房屋的合法主体。1.3房屋：指甲方出售给乙方的位于__________的房屋，房产证号为__________。第二章解约原因2.1甲方原因：甲方因以下原因无法履行原房屋买卖合同，需解除合同：2.1.1甲方无法提供房屋所有权证明文件；2.1.2甲方房屋存在重大质量问题；2.1.3甲方房屋被依法查封或限制交易。2.2乙方原因：乙方因以下原因无法履行原房屋买卖合同，需解除合同：2.2.1乙方无法提供购房资金；2.2.2乙方丧失购房资格；2.2.3乙方房屋买卖合同所涉及的其他法律问题。第三章解约程序3.1甲方解约程序：3.1.1甲方应在解约原因发生后3个工作日内向乙方发出书面解约通知；3.1.2乙方收到甲方解约通知后，应在3个工作日内予以书面回复；3.1.3双方协商一致后，签订书面解约协议。3.2乙方解约程序：3.2.1乙方应在解约原因发生后3个工作日内向甲方发出书面解约通知；3.2.2甲方收到乙方解约通知后，应在3个工作日内予以书面回复；3.2.3双方协商一致后，签订书面解约协议。第四章解约后的责任处理4.1甲方责任：4.1.1甲方应在解约协议签订后5个工作日内退还乙方已支付的购房款；4.1.2甲方应承担因解约产生的相关费用，包括但不限于中介费、评估费等。4.2乙方责任：4.2.1乙方应在解约协议签订后5个工作日内退还甲方已支付的购房款；4.2.2乙方应承担因解约产生的相关费用，包括但不限于中介费、评估费等。第五章争议解决5.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；5.3诉讼费用由败诉方承担。第六章赔偿与补偿6.1若甲方因解约原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.1.1赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、合理费用及利息损失；6.1.2甲方应在解约协议签订后15个工作日内向乙方支付赔偿金。6.2若乙方因解约原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2.1赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、合理费用及利息损失；6.2.2乙方应在解约协议签订后15个工作日内向甲方支付赔偿金。6.3若双方协商一致，可以免除或减轻赔偿或补偿责任。第七章保密条款7.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。7.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止后满5年止。7.3未经对方书面同意，双方不得向任何第三方披露或泄露保密信息。7.4双方违反本保密条款的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第八章终止与解除8.1本合同在以下情况下终止或解除：8.1.1双方按约定履行完毕合同义务；8.1.2不可抗力因素导致合同无法履行；8.1.3双方协商一致解除或终止合同。8.2任何一方未经对方同意，不得单方面终止或解除合同，否则应承担违约责任。第九章法律适用与管辖9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同的签订地及履行地为中华人民共和国__________省/市/自治区。9.3双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起算。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，如双方发生名称、地址、联系方式等变更，应在变更后3个工作日内通知对方，否则变更无效。10.5本合同签订后，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十一章合同的变更和转让11.1除非双方另有书面协议，任何一方不得单方面变更本合同的内容。11.1.1若双方同意变更合同，应以书面形式作出，并由双方代表签字确认。11.1.2任何对本合同的变更不得违反适用的法律法规和合同的基本原则。11.2除非本合同另有规定，任何一方未经对方书面同意，不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三方。11.2.1若一方希望转让其在本合同中的权利或义务，应提前30日通知对方，并保证受让方具备履行合同的能力。11.2.2转让方应保证受让方同意本合同的全部条款，且转让行为不损害另一方的合法权益。第十二章违约责任12.1如果一方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担相应的违约责任。12.1.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的_____%。12.1.2如果违约金不足以补偿守约方的损失，违约方还应赔偿超出违约金部分的损失。12.2如果双方均违反本合同，应根据各自违约的情况和程度，分别承担相应的责任。第十三章通知和通讯13.1双方之间的所有通知和通讯应以书面形式进行，并通过以下方式送达：13.1.1亲自交付；13.1.2邮寄，以挂号邮件或快递方式，邮资预付；13.1.3邮件，以双方确认的电子邮箱地址为准。13.2通知和通讯在下列情况下视为已送达：13.2.1亲自交付时，交付给对方指定的接收人；13.2.2邮寄时，以邮戳所示日期为准；13.2.3邮件时，以邮件系统显示的发送状态为准。第十四章完整性和优先性14.1本合同构成甲乙双方之间关于房屋买卖解约的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同与任何其他文件如有冲突，应以本合同为准。第十五章附加条款15.1本合同未尽事宜，双方应本着公平原则另行协商解决，并以书面形式补充本合同。15.2本合同及其附件的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方代表签字后生效。15.3本合同的签订地为中华人民共和国__________省/市/自治区，签订日期为__________年__________月__________日。以下