2024年度物业服务合同：某住宅小区物业管理公司提供的一年内物业服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：某住宅小区物业管理公司提供的一年内物业服务协议。本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3丙方名称与性质第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业维修与养护5.1物业维修的责任主体5.2物业养护的项目与标准5.3维修养护的资金来源第六条物业安全管理6.1物业安全管理的职责6.2物业安全设施的维护6.3安全事故的应急处理第七条物业公共设施管理7.1公共设施的管理与维护7.2公共设施的使用规定7.3公共设施的更新改造第八条绿化管理8.1绿化区域的管理与维护8.2绿化植物的种植与更换8.3绿化环境的保护第九条环境卫生管理9.1环境卫生的责任区域9.2环境卫生设施的维护9.3环境卫生标准的执行第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件10.3合同终止后的善后处理第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决的途径12.2争议解决的期限第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的解除条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同的保管与复制14.3合同的公开与保密第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质甲方全称为“某住宅小区物业管理公司”，性质为依法成立并登记注册的私营有限责任公司，具备物业服务资质。1.2乙方名称与性质乙方全称为“某住宅小区业主委员会”，性质为非法人组织，由甲方住宅小区全体业主选举产生，代表业主利益，负责协调和管理小区内部事务。1.3丙方名称与性质丙方为“某住宅小区”，性质为住宅小区，位于_______（详细地址），由甲方负责物业管理。第二条物业服务内容2.1物业服务范围物业服务范围包括但不限于：住宅及公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护、公共秩序维护、消防安全管理等服务。2.2物业服务项目物业服务项目包括但不限于：（1）住宅及公共区域日常清洁卫生；（2）绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治；（3）公共设施的检查、维修、保养；（4）公共区域的安全巡查、值班、突发事件处理；（5）消防安全管理、火灾预防、应急预案制定与实施；（6）物业内部信息的发布与业主沟通；（7）物业服务费用的收取与管理；（8）其他约定物业服务项目。2.3物业服务标准物业服务标准应符合_______（地方性标准或行业标准）的要求，并达到_______（小区业主大会或业主委员会确定的标准）。第三条服务期限3.1合同开始日期合同开始日期为_______年_______月_______日。3.2合同结束日期合同结束日期为_______年_______月_______日。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司法定税费等成本因素计算，具体计算方式为：（1）物业管理费=建筑面积×物业管理费单价；（2）物业管理费单价为_______元/平方米·月；（3）物业管理费每半年收取一次，每次收取_______个月费用。4.2物业服务费用的支付方式甲方应在每半年到期前_______个工作日，将物业服务费用支付给乙方。支付方式为_______（转账、现金等）。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据_______（成本、市场行情等因素）的变化，每_______年进行一次调整，调整幅度不超过_______%。第五条物业维修与养护5.1物业维修的责任主体物业维修的责任主体为甲方，乙方负责协调和监督。5.2物业养护的项目与标准物业养护项目包括但不限于：（1）公共设施设备的日常巡检、保养、维修；（2）公共区域及绿化植物的养护、修剪、施肥、病虫害防治；（3）给排水、供电、供暖等系统的检查、维修、更换；（4）其他物业设施设备的维修养护。物业养护应达到_______（地方性标准或行业标准）。5.3维修养护的资金来源维修养护的资金来源包括但不限于：（1）物业服务费；（2）物业专项维修资金；（3）甲方其他投入。第六条物业安全管理6.1物业安全管理的职责物业安全管理职责包括但不限于：（1）维护公共区域的安全秩序，确保公共区域的安全；（2）负责公共设施设备的安全运行，预防安全事故的发生；（3）制定消防安全制度和应急预案，负责消防安全宣传和培训；（4）对小区进行日常巡查，发现安全隐患及时处理。6.2物业安全设施的维护物业安全设施包括但不限于：（1）门禁系统；（2）监控系统；（3）消防设施；（4）警示标志。6.3安全事故的应急处理发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大，并及时报告甲方和有关部门。第八条绿化管理8.1绿化区域的管理与维护乙方负责绿化区域的管理与维护，确保绿化区域的整洁、美观、安全。8.2绿化植物的种植与更换乙方负责定期对绿化植物进行种植、更换、修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化植物的生长状况良好。8.3绿化环境的保护乙方应加强绿化环境的保护，防止人为破坏，确保绿化环境的持续改善。第九条环境卫生管理9.1环境卫生的责任区域乙方负责小区的环境卫生工作，明确环境卫生的责任区域，确保责任区域的干净整洁。9.2环境卫生设施的维护乙方负责环境卫生设施的维护和管理，保证环境卫生设施的正常运行。9.3环境卫生标准的执行乙方应严格执行国家和地方环境卫生标准，确保小区环境卫生的质量。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件合同终止的情形包括但不限于：（1）合同到期，各方同意不再续签；（2）甲方、乙方、丙方协商一致提前终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应按照甲方、丙方的要求，完成交接工作，包括但不限于：（1）向甲方、丙方移交所有的物业资料、文件、钥匙等；（2）结清乙方在合同终止之日的物业管理费、水电费等费用；（3）按照约定处理合同终止后的其他善后事宜。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付乙方违约金；（2）赔偿乙方因此造成的损失。11.2乙方违约责任乙方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付甲方违约金；（2）赔偿甲方因此造成的损失。11.3丙方违约责任丙方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付甲方、乙方违约金；（2）赔偿甲方、乙方因此造成的损失。第十二条争议解决12.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的期限双方应自争议发生之日起_______日内协商解决，逾期未能解决的，按照本条第（1）项的约定处理。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改程序合同的修改应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的解除条件合同解除的条件包括但不限于：（1）合同到期，各方同意解除；（2）甲方、乙方、丙方协商一致提前解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2合同的保管与复制双方应妥善保管本合同及其补充协议，未经对方同意，不得复制或泄露合同内容。14.3合同的公开与保密本合同及其补充协议的公开和保密，按照双方另有约定的方式处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方、丙方之外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、维修保养机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于本合同的履行、监督、评估、结算等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方、乙方、丙方如需引入第三方介入，应提前通知其他方，并共同协商确定第三方的选定标准、选定程序和介入方式。2.2第三方介入条件（1）具备相关资质和能力；（2）不存在与甲方、乙方、丙方之间的利益冲突；（3）双方同意的其他条件。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保服务质量。第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2甲方、乙方、丙方的责任甲方、乙方、丙方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。对于第三方介入过程中出现的问题，各方应积极沟通解决，共同维护合同的履行。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、维修保养费等，由甲方、乙方、丙方协商确定承担方。4.2费用的支付方式费用的支付方式由甲方、乙方、丙方协商确定，可以是一次性支付，也可以是按服务进度分阶段支付。第五条第三方介入的监督与考核5.1第三方监督甲方、乙方、丙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照合同约定和法律规定履行职责。5.2第三方考核甲方、乙方、丙方可以定期对第三方进行考核，评价其服务质量和效果，并根据考核结果采取相应措施。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定甲方、乙方、丙方应根据第三方的服务内容、风险程度等因素，协商确定第三方责任限额。6.2第三方责任限额的调整甲方、乙方、丙方可以根据第三方服务过程中出现的问题，协商调整第三方责任限额。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出：（1）合同约定的服务内容全部完成；（2）合同提前解除，且与甲方、乙方、丙方无争议；（3）法律、法规规定或其他合同约定的事由。7.2第三方退出程序第三方退出时，应提前通知甲方、乙方、丙方，并按照合同约定办理相关手续。第八条第三方介入与合同其他方的关系8.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系。各方应继续履行合同约定的权利义务。8.2第三方与物业服务的关系第三方介入物业服务过程中，应遵守物业服务合同的约定，确保物业服务质量。第九条违约责任9.1第三方违约第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿甲方、乙方、丙方因此造成的损失。9.2甲方、乙方、丙方违约甲方、乙方、丙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿第三方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决的途径第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的期限双方应自争议发生之日起_______日内协商解决，逾期未能解决的，按照本条第（1）项的约定处理。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的解除条件合同解除的条件包括但不限于：（1）合同到期，各方同意解除；（2）甲方、乙方、丙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务范围及项目清单详细列明物业服务的范围和项目，包括清洁、绿化、安保、设施设备维护、公共秩序维护、消防安全管理等服务内容。2.附件二：物业服务标准及验收标准详细列明物业服务的标准，包括清洁、绿化、安保、设施设备维护等服务标准，以及验收标准。3.附件三：物业服务费用计算方式及支付时间表详细列明物业服务费用的计算方式，包括物业管理费、公共设施维修费、绿化养护费等费用的计算方式，以及支付时间表。4.附件四：物业维修养护计划及预算详细列明物业维修养护的项目和预算，包括公共设施设备、绿化植物、公共区域等的维修养护计划和预算。5.附件五：物业安全管理方案及应急预案详细列明物业安全管理方案，包括门禁系统、监控系统、消防设施、警示标志等安全管理措施，以及应急预案。6.附件六：物业公共设施使用规定详细列明物业公共设施的使用规定，包括停车位、公共活动区域、健身设施等的使用规定。7.附件七：绿化植物种植及养护规定详细列明绿化植物的种植和养护规定，包括种植时间、养护周期、病虫害防治等规定。8.附件八：环境卫生管理规定详细列明环境卫生管理规定，包括垃圾处理、清洁卫生、公共卫生等规定。9.附件九：合同变更、终止及解除程序详细列明合同变更、终止及解除的程序，包括协商一致、书面协议等程序。10.附件十：第三方介入协议详细列明第三方介入的协议，包括第三方选定标准、介入方式、费用承担等协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：1.1未按约定支付物业服务费用；1.2未按约定提供物业服务场所；1.3未按约定履行物业维修养护责任；1.4其他违反合同约定或法律规定的行为。2.乙方违约行为：2.1