房地产买卖过户合同

房地产买卖过户合同合同编号：__________第一章：定义与解释1.1定义在本合同中，除非上下文另有规定，以下词语应具有以下含义：“卖方”指姓名为__________的个人或名称为__________的公司，以下统称“卖方”。“买方”指姓名为__________的个人或名称为__________的公司，以下统称“买方”。“物业”指位于__________（地址）的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施。1.2解释本合同中的条款应按照公平、合理的方式进行解释，不得对任何一方产生不利影响。第二章：物业描述与价格2.1物业描述卖方确认，物业的基本情况如下：土地面积：__________平方米建筑面积：__________平方米建筑结构：__________房产证号：__________2.2价格买方同意购买物业的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三章：付款方式与过户手续3.1付款方式买方应按照以下约定向卖方支付购房款：首付款：买方在签署本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付购房款的__________%。尾款：买方应在办理完毕过户手续之日起__________个工作日内，向卖方支付剩余的购房款。3.2过户手续卖方应在收到首付款后，配合买方办理以下过户手续：土地使用权过户房屋所有权过户相关税费及费用承担：过户过程中产生的税费、手续费等，按照__________的规定由__________承担。第四章：物业交付与质量保证4.1物业交付卖方应在买方支付完毕尾款后，将物业交付给买方使用。4.2质量保证卖方保证物业在交付时符合以下条件：物业所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。物业设施设备正常运行，无重大安全隐患。物业在过户前已告知买方物业的实际情况，不存在隐瞒、欺诈等行为。第五章：违约责任与争议解决5.1违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为购房款的__________%。5.2争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章：物业的维护与责任6.1维护责任自物业交付之日起，买方应负责物业的日常维护、维修及保养，并承担相应费用。6.2保修责任卖方应按照法律规定及行业标准，对物业的隐蔽工程和主要设施提供质量保证。如物业存在质量问题，卖方应在收到买方通知后__________日内负责修复。6.3环保责任买方在使用物业过程中，应遵守国家环保法规，不得从事任何污染环境的活动。第七章：不可抗力7.1定义“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、行为等。7.2效力由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。受影响方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复履行合同义务。7.3责任免除因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的，受影响方不承担违约责任。第八章：合同的变更与解除8.1变更任何一方要求变更本合同的，应书面提出，并经对方同意。双方达成一致后，签订书面变更协议。8.2解除在以下情况下，任何一方有权书面通知对方解除本合同：对方严重违反合同义务，经催告后仍不履行；不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过__________个月；双方协商一致解除合同。8.3解除后果合同解除后，双方应按照以下约定处理：买方已支付的款项，卖方应按约定时间退还；双方各自承担因合同解除而产生的费用。第九章：通知与送达9.1通知本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。9.2送达通知应以挂号信、快递或专人递送的方式送达对方，送达地址为：卖方：__________（地址）买方：__________（地址）9.3送达时间通知自发出之日起，经过__________日视为送达。第十章：附则10.1补充协议本合同的补充协议、修改和解除等，均应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。10.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。10.3权利保留本合同未明确授予的权利，双方仍保留。10.4合同副本本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第十一章：保密条款11.1保密义务双方同意，在合同履行期间及合同终止后__________年内，对对方的商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务。11.2泄密后果违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为购房款的__________%。第十二章：知识产权12.1版权归属本合同及其补充协议、往来函件等文件的版权归双方共同所有。12.2使用权未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的任何内容披露给第三方或用于商业目的。第十三章：合同的转让13.1转让限制未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利、义务转让给第三方。13.2转让条件如买方需将本合同权利、义务转让给第三方，应满足以下条件：转让行为不违反法律法规；转让方应向受让方提供本合同及相关文件；受让方应接受本合同的全部条款；转让方应通知卖方，并经卖方同意。第十四章：合同的生效与终止14.1生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2终止本合同在以下情况下终止：合同履行完毕；双方协商一致解除合同；法律规定或仲裁机