国际金融中心总包工程标前交底 (房屋建筑与装饰工程)

国际金融中心总包工程标前交底

一、工程概况

建设地点：也

工程专业：房屋建筑又装饰、安装工程

工程类型：房屋建筑与装饰工程

工期质量：合同工期/天;工程质量：合格工程:

招标范围：国际金融中心工程的十.石方（底板垫层底以卜）、十.建及水电安装工程、室外工程等，其中十.石方（底板垫层底以上）、基坑

支护、桩基工程、铝合金门窗、栏杆、防火门、入户门、消防、人防、园林景观、夜景工程、石材幕墙、智能化、二次精装、室内电

梯、地下室交通设施不在总包承包范围，其余具体依据业主提供招标范围等相关资料。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工

程有：；

工程特征：

1）建筑面积：本工程总建筑面积为213672.15m2,其中地下室三层，总建筑面积47878.97nl2,上部1#楼36层，总建筑面积65704.39nl2,

2#楼29层，总建筑面积14614.77m2,3#楼33层，总建筑面积53019.Im2,4#楼29层，总建筑面积16353.66m2,5#楼28层，总建筑面积

16101261n2；

2）结构质式：1#楼、3#楼为框筒结构，2#楼为剪力墙结构，件、54楼为框剪结构，地卜室为框架结构;

3）基础类型：二楼柱墩+杜承吉（桩筏板）十防水板，33楼桩承台（桩筏板〉+防水板，2#筏板基础，4#、5#楼为桩承台（一筏板）+防

水板，地下室为桩基础十桩承台（桩筏板）+防水板;

4）装饰情况：具体详施工图及业主提供总承包范围、交房标准以及招标文件等相关资料:

5）混凝土情况：二次构件险均采用非泵送商品向，其中主体结构任采用泵送商品I。

二、编制范围

按照业主提供的国际金融中心工程施工图纸,编制范围包括建筑装饰£程及安装工程等，具体详甲方总承包服务范围、交房标准资料

及合同约定条款等,具体范围如下：

1、不含三通一平:

2、不含室内电梯工程；

3、不含室外总体、景观绿化及管网工程:

三、编制依据

1、图纸：业主提供的国际金融中心工程施工图纸;

2、招标文件：/；其中存在与现行计价规定不一致的内容：具体一甲方确定相关资料为准；

3、地质勘察报告：依据福建岩土L程勘察研究院提供地质勘察报告;

四、计价条款

1、本工程采用定额F浮率转总价包干合同形式；双方在基准版施工图纸下发后90个日历天内完成工程量核对，合同价款转为图纸范

国内总价包干,逾期未核对的按甲方提供的工程量确定，由双方签订补充协议明确包干总价。

2、套用定额：

（1）建筑工程套用《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYDT0L2005）。

（2）建筑装饰装修工程套用《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）。

（3）安装工程套用《福建省安装工程消耗量定额》（FJYD-301-2012~FJYD-312-2012）。

（4）市政工程套用《福建省市政工程消耗量定额》（FJYD-401707-2005）。

（5）政府主管部门现行及之后颁发的定额及政策性文件已考虑在综合取材中，不作为本合同价款的计算依据，均按以上定额执行。

3、取费标准:

（1）企业管埋费执行建筑【】号文件。

（2）利润取费执行建筑【】号文件。

（3）措施费取费执行建筑【】号文件。

（4）规费取费仅计取劳保费用（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费），其中劳保费用按丁类计取

即2.19即意外伤害保险费用不计取。

（5）乙方已在下浮费率中综合考虑了风险费，本工程不单独计取风险费,

（6）税金按3.477%计。

（7）工程类别划分按照《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）工程类别划分标准划分。

（8）其余工程费用计取按照《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及相应配套文件执行。

（9）政府主管部门现行及之后颁发的取费调整文件已考虑在综合取费中，不作为合同价款的计算依据，均按以上取费标准执行。

4、人工预算单价

（1）按照《福建行住房和城乡建设厅关于发布建设工程人工预算单价的通知》（建筑函[2013]92号文）的人」:单价及建筑函及014）

156号模板人工预算单价的通知:合同执行的过程，从开工令之日起两年内不调整：超过两年，若人工费遇政策性调整，工程量未完成部

分的人工费相应调整，已完成的工程量不调整。

5、材料及机械台班单价

（1）建筑装饰工程材料单价：建筑装饰工程材料（含限定品牌范围和未限定品牌范围材料，不含暂定价材料），均按《福建工程造价

信息.》中发开工令当月工程所在地（市）的材料综合价计算，其中钢筋材料综合价格为浮动区间的材料，统一按该材料浮动区间价格的算

术平均值计算。

（2）安装工程主材单价：按《2012年福州市建筑安装工程材料价格》年刊中材料品牌价格下浮一定比例（见合同附件五）计算。若

该年刊中无相时应的安装工程主材的品牌及型号，则按甲指乙供材料定价原则确定材料单价。

（3）安装工程辅材材料单价：按《福建工程造价信息》中发开工令当月工程所在地（市）的材料综合价计算。

（4）机械台班单价按发开工令当季《福建省机械台班单价》计算。

（5）限定材料、设备品牌范围及定价方式详见合同附件五。

五、考虑的施工方法与措施（仅供参考，投标人自行考虑方案、自主报价）

1、土方工程：依据业主提供方案确定;

2、桩基工程：抗拔桩、抗拔铺杆桩;

3、环境保护：综合费率已考虑;

4、混凝土模板及支架：扣件式胶合板模板;

5、脚手架：扣件式钢管脚手架及悬挑式翻转钢管脚手架:

6、施工排水、降水：不另考虑，由总包单位综合考虑:

7、垂直运输：塔吊（1、2、3、4#楼各一部，共4部）、双笼施L电梯〔各栋主楼各一部，共5部）：

8、大型机械设备基础：塔吊、施工电梯固定式基础;

9、大型机械设备检测：塔吊、施T.电梯:

1C.大型机械设备进出场及安拆费：依据业主提供方案确定;

11、基坑支护工程拆除：不考虑;

12.非夜间施工照明：不另考虑，由总包单位综合考虑;

13s材料二次搬运：综合考虑、不另计费;

14、其他特殊措施：综合考虑、不另计费:

六、预算包干价工程量计算规则、定额套用的特别说明

1、措施费：

1.1降水、排水不另计，费用包含在总价内：

1.2投标人承担消防、燃气、广电、通信、智能化、电力等单位的塞缝施工：公共部位竖井中桥架外所有的防火封堵由投标人负责进

行封堵，以上费用包含在总价内，不另计；

1.3远程监控系统费用，不另计：.

1.4实际建筑面枳与《建筑工程规划许可证》存在差异，导致管理费和配合费的偏差，总价包干不予调整；

L5赶工措施增加的费用（含地下室顶板施工通道地下回顶加固）及工期，不得另外计取赶工措施费；

L6主体沉降观测、变形观测（除桩基检测外）、防雷检测应委托有资质的第三方进行观测，费用由承包人承担；

1,7防尘喷雾费用不另计：

L8总承包人工作内容包括项目建筑物定位及复合测量、为招标人指定分包人提供坐标及水准测量、复核，包括但不限于为分包人提

供生产区场地、垂直运输、水电费等，并包括其他总包管理及配合；

L9总承包人须提供、架设、在需要时改动及维修一切必需及符合招标人要求的脚手架以及对招标人指定分包、指定供应项目所需脚

手架的配合等工作，并在不再需要时经甲方确认后拆除。

1.10招标人、监理必备的现场办公室、宿舍建设，费用由总承包人承担，活动房配置如下：

1）现场应为建设单位提供3间，总面积不小于60平米的办公室，并配备相应的办公桌椅4套、看图桌1张以及立柜式空调1台、

正常照明、电源及网络。

2）现场应为监理提供2间，总面积不小于20平米的办公室，并配备相应的办公桌椅5套、文件立柜4个、看图桌1张以及立柜

式空调1台、正常照明、电源及网络。上述建设单位、监理单位用房应具备妥善的防盗、防破坏措施和日常看护守卫。

3）现场应提供2间备用间，每同面积不小于20平米。发包方可视情况作为材料堆放或沼舍使用。备用间需配备正常照明及电源。

注：需在•层位置，方便材料进出。

1.11现场所有材料及构建（含甲供材）的各项检测费用，包含但不限于各项材料、构件、试块、环境检测、节能专项检测等各项专项

检测、工程材料构件试验检测费用均已包含在材料价中，不单独列项；

1.12门窗洞口两侧预埋混凝土块不单独列项：

1.13电梯门洞的挡水措施不单独列项：

1.14脚手架相应的安全网、卸料平台、防护棚、悬挑钢等均已包含在综合单价或文明措施费内，不另计：

1.15大型机械，相应的基础（桩基础外）、预埋件、附墙件等及检测不另计，施工电梯、塔吊进出场费、安拆费只计一台次；

1.16所有滴水线使用成品铝合金滴水线，费用已包含在抹灰综合单价内，不另计；

1.17模板搭设超高增加费、砌筑脚手架费、砌筑超高增加费、装饰满堂脚手架、满堂基础脚手架、电梯井脚手架、超高降效费、非夜

间施工降效、外架安全网防护贽、大型机械设备进出场及安拆及大型机械检测费、地下室降排水费、远程监控系统费用、施工进场相

应配套设施服务费、模板堵眼费、池渗漏试验、赶工措施增加费、材料运输、检测及保管费等均不再单独计算费用，投标单位应综合

考虑此部分费用。

L18因业主内部优化致使做法与审图后图纸不合，相应的材料检测、资料闭合、验收仍由投标单位负责。

2、土建工程

（1）土方工程

1）基础梁与承台土方开挖、电梯基坑、集水井（含土方外运），工作面以垫层边外出200mm计算（含砖胎模的厚度），若承台大开

挖界而以下深度不超过L5米，不考虑放坡系数：若承台大开挖界面以下深度超过1.5米，放坡系数按0.33考虑（若为石方，不考虑

放坡系数）。并套用“人工挖基坑、沟槽”及“自卸汽车运土（载重15t运距8km以内”’的相关定额。

21土方回填套用人工填土夯实槽坑，套用定额子目（编号为：10101210）。若土方需外购，外购土方由乙方自行考虑不另行计费。

3）上方开挖、回填套用定额时均不进行乘以定额规定的任何系数并且已经充分考虑土方开挖、外运、回填、场内转运、排水、便道、

从砌体中悬挑的陶篷、凸窗板、篁调板等水平挑板，以墙外皮为界，墙中压梁的灶及模板按圈梁套顶，墙外挑板的模板及灶根据定额

规定套相应定额子目：带反口的，反口并入水平挑板工程量计算，反口高度在200nlm以内的，根据定额规定套相应定额子目：反口高

度在200mm以上的，套天沟定额子目。

有梁式（非墙中压梁）的雨篷、凸窗板、空调板等水平挑板按有梁板套项。

3）板上粒带形构件划分：

①板上磅带形构件：

i、板上碎带形构件，特指从结构板面或框架反梁顶面开始浇注，不属于剪力墙且未顶至框架梁、构架梁、楼层连梁、楼层板底的碎

帝型构件，包括各种碎反梁、反口、挡水、栏板、女儿墙、栏杆基座、墙体基脚及其他用途的碎带型构件。

ii、从结构板面或框架反梁顶面开始浇注，不属于剪力墙但顶至框架梁、构架梁、楼层连梁、楼层板底的彼带形构件的碎和模板，不

诒厚度、高度，均按增套项。

近、与楼板整浇的框架梁、楼层连梁设计为反梁的碎和模板，按有梁板套项。

②砌体墙下板上碎带形构件的划分：无论高度，按无底模基础梁套项。

③非砌体墙下板上睑带形构件划分：

i、圈梁与墙、栏板的划分：垂直高度在0.5m以内，除厨卫间反梁套无底模基础梁外，其余均按圈梁套项；垂直高度超过0.5m,按

墙或栏板套项（具体根据第ii点划分）。

V、墙与栏板的划分：厚度小于120nlm垂直高度超过0.5m在1.6m以内的，按栏板套项，压顶及与墙同高的小柱工程量并入计算；厚

度小于T201nm垂直高度大1•1.6m或厚度大于120mm垂直高度超过0.5m,按墙、构造柱、压顶分别套项。

4）主要旌构件采用泵送商品碎（为：地下室地面险垫层、睑基础、梁、柱、板以及楼梯、阳台、凸窗侧板、栏板等主体结构），其

他碎构件采用现场搅拌（为：其他位置碎垫层、台阶、素碎防水坎、、压顶、构造柱、圈梁、过梁、预制板碎接头灌缝、预制板碎调

整块等须进行二次浇筑的非主体结构构件）；

5）泵送商品杜：C35以下（含）套用碎石20mm,塌落度60mlli,C35以上套用碎石20mm,塌落度〉160mm：现场搅拌碎：碎石31.5mm,

塌落度3050mm,其中构造柱、窗台压梁、窗台板、厨卫反梁、砌体卜.素险补高、后浇栏板、小型构件等按碎石20mm,塌落度30-50nm

现场搅拌碎计价。

6）模板材料按定额规定的咬合板考虑计算，现场实际使用厚度不同时不予调整。

7）若内外墙碎标号、梁板与柱碎标号不一致情况，施工措施不另计；碎后浇（加强）带项目包括了后浇（加强）带工作面的清理和密

纹钢丝网施工，此费用不再另列项计算；设计要求在混凝土中掺外加剂的，碎定额套价中增加外加剂/目，水泥用量扣除；若实

际使用未加入外加剂，甲方有权在结算中扣回外加剂游用。

81多层基础梁梁底叮基底高差较大（高差大于1.5米），采用胶合板模板施工时，其脚手架不计单梁脚手架，按基础满堂脚手架计

算；高差若小于1.5米不计算脚手架费用。

9）承台、基础梁模板：按照秘模施工考虑计价，套用砖地沟定额（定额编号10103122）。其中砌筑材料按空心砖考虑（高度襄1米，

按120厚空心砖考虑；高度〉1米，按240厚空心砖考虑）。

1。〉地下室外墙、消防水池及化粪池墙体加固按止水螺栓计取，加固的分布间距按50cm计，钢筋按中10计，止水螺栓设计长度为墙

厚加两侧各侦留300mm，其余内外螺栓、及螺栓洞修补包含在模板单价内综合考虑，不另计费用；

11）地下室侧墙迎水面补平修整不另计费用：

（5）措施项目

1）塔吊和施工电梯按按以下规定天数套定额计算，乙方在实际使用中若有增加，包干价不予调整：

①施工电梯采用“双笼施工电梯”计价，实际使用不同不予调整。

②塔吊采用“自升式塔式起重机”计价，实际使用不同不予调整-

③塔吊使用天数：从垫层开始使用到结构封顶时（按协议笫二条规定的吊点，期计），若已经拆除，则按照垫层开始到结构封顶的使

用时间计算：若塔吊未拆除且用于装修，使用时间若超过90天，则使用时间按照垫层开始使用到结构封顶加90天计算，若塔吊未拆

除且用于装修，使用时间在90天以内，则按照垫层开始到结构封顶加封顶后实际使用时间计算。

④电梯使用天数：从结构七层封顶至单体落架的使用时间计算（按协议第三条规定的节点工期计）。

⑤塔吊按4台布置（1#、2#、3#、4*楼各一台），施工电梯按5台布置（每栋各布置一台）。

2）建筑垃圾外运按定额规定计算并套用“人工装土（汽车运）”定额子目（10101042）”和“自卸汽车运土（载重151运距8km以内）”

定额子目（10101188）且包干。

3）电梯井脚手架：不另计。

4j阳台不计挑脚手架，按阳台外边线计并入外架，阳台碎外柱不另计柱脚手架。

5）脚手架工程分类别套取定额，但钢管、扣件、底座的一次使用量和租赁期与定额取定不同时，不予调整,

6）碎泵送费用：不另计。

（6）外装修

1）阳台

①当阳台梁上为临边栏杆基座时：

I、阳台栏板外侧面（含阳台梁外侧面）若是涂料面层，其粉刷统一按照外墙面一般抹灰计价；若非涂料面层，其粉刷按照“外墙面

粉刷基层”计价。

II、阳台栏板内侧面及顶面按栏板抹灰计价。

Ilk阳台水平外挑线条若是涂料面层，其粉刷按“柱梁面粉刷面层”计价：若非涂料面层，其粉刷按照“柱梁面粉刷基层”计价。

②当阳台梁上为临边栏杆基座时，栏杆基座、阳台梁外侧、水平外挑线条，若是涂料面层，其粉刷按“柱梁面粉刷面层”计价；若非

涂料面层，其粉刷按照“柱梁面粉刷基层”计价。

③阳台天棚及周边面梁内侧按险天棚找平计价。

2）凸窗水平挑板

①凸窗板底或上下层凸窗板之间采用砌块或素碎从外围围合形成整体外色造型时：

I、外凸三面若是涂料面层，其粉刷按外墙面般抹灰计价：若非涂料面收，其粉刷按照“外墙面粉刷基层”计价。

II、顶层凸窗顶板顶抹光面层按“楼地面水泥砂浆面层”套项：底部凸窗为水平外挑时，其外挑板底粉刷基层按“天棚碎板面找平”

套项。

②凸窗顶板兼做空调板时（无论是否设百叶窗封闭），凸窗底板（窗台板）侧边及底面粉刷基层按“天棚碎板面找平”套项；凸窗顶板

顶面（带反口的含反口顶面及内侧）抹光面层按“楼地面水泥砂浆面层”套顶、侧边粉刷基层按“天棚碎板面找平”套项。

3）空调板：

①六面围合设有百叶窗形成封闭空间的，若非涂料面层，内部空间四壁粉刷根据相应墙体基材按“墙面粉刷基层”套顶：若为涂料面

层，其粉刷按照外墙面一般抹灰计价。底面抹光面层按“楼地面水泥砂浆面层”套顶，顶棚粉刷基层按“天棚碎板面找平”套项；

②非封闭空调板：顶面（带反口的包括反口顶面及内侧）抹光面层按“楼地面水泥砂浆面层”套顶，侧边［带反口的包括反口外侧）

及底面粉刷基层按“天棚灶板面找平”套项。

4）挑檐天沟底面及外侧、排（送）风井及烟囱井盖,板挑檐底面及侧边、梁式雨篷及带反口板式雨篷外侧等粉刷基层按“柱梁面粉刷基

层”套项。

5）女儿墙内侧面及顶面若不高于1.6米，按栏板抹灰计；外侧面若是涂料面层，其粉刷按照外培墙面抹灰计价；若非涂料面层按照

“墙面粉刷基层”计价。

6）天棚直接刮腻子（含基层处理），粒面刮腻子套用编号为“20105419”定额子目计价，抹灰面刮腻子套用编号为“20105418”定

额子目计价，不再计取其它任何费用，腻子道数按合同约定的建筑构造标准计算。

7）室内地面（客厅、卧室等未做找立层的部位，但不含电梯厅、走道等公共部位）险块、落地灰等杂物消除，达到表面平整及交房

标准的要求。

8）其余未特别说明之处，在预算包干价核定阶段中，均按照本合同约定的计价定额及福建省定额站相应问题解答、定额交底材料等

计算工程量并套用相关定额r•目。

（7）脚手架

1）地下室外墙脚手架按单排脚手架考虑：

2）应为分包商在分包工程施工期间提供现有的脚手架。此外，还包括由于园林景观工程、外立面装修分包工程或园区管网工程需要，

导致脚手架迁移、拆除、改用、维修或其他措施的一切费用；还应包括脚手架临时拆改而产生的费用。外墙脚手架搭设必须确保不影响外

立面施工，搭设时应考虑满足发包人指定分包工程（如幕墙工程、铝合金门窗「•程等）的使用：外墙脚手架拆除时间必须保证外墙装饰最

终完成面完成，未经发包人同意不许早拆或晚拆（包括塔吊、人货电梯），否用承包人承担由此而产生的一切费用和损失：

3）阳台不计挑脚手架，按阳台外边线计并入外架，阳台碎外柱不另计柱脚手架：

4）脚手架工程分类别套取定额，但钢管、扣件、底座的一次使用量和租赁期与定额取定不同时，不予调整；

5）电梯井脚手架不计：

②安装工程

1、给水工程

（1）市政直供给水系统：水表箱设在室外的，管道从分户水表起开•始按图施工（不含水表及前后阀门、水表箱）：水表箱设在室内

的，管道施工至室外第一个阀门井（不含井及井内阀门、水表及前后阀门、水表箱），并在距地0.5M高处设分户闸阀，户内按图施

工至最近用水点配简易水龙头，所有卫生洁具均不列入报价。

（2）二次变频供水部分按图施工，尸内按图施工至最近用水点配简易水龙头，所有卫生洁具均不列入报价，水表、加密表阀及水表

远传不含。

2,室内排水

雨水系统按“水施”图施工至室外雨水沟或第一个检查井：室内排水管道（含雨水排水底层水平埋地管）计算至室外检查井，沟、井

位置不明确的计算至外墙皮外1.5米处。室内排水分以下二种情况：

（1）下沉式（卫生间、房房、阳台）排水：不计排水支管，只计算立管加三通口，再接50cM的短管。

（2）非下沉式（卫生间、厨房、阳台）排水：排水立管、支管及地漏按图计算，其中支管至洗脸盆、座便池等洁具部分的短管按出

地面10CM计算；其中立管至洗涤盆的支管仅留三通接口。

13）潜污泵排水管出地下室外墙，施工至第一个检查井。

3、强电

（I）一户一表部分：电表计量箱至户内照明配电箱部分按图施工到位（总电源箱、电度表箱均不计）。电表计量箱及其之前所有线缆

及设备（桥架及预留管道除外）不在本次报价范围（但须预埋高压电源进出线及应急电源出线钢管至外墙皮外1.5米处）。

（2）动力、照明配电部分：动力配电及公共部分照明配电按图施工到位，

（3）用户户内按图纸预埋各回路的埋管（管材按采用PVC刚性阻燃管，含接线盒。），每户按图离户内配电箱最近的地方留一插座及

照明穿线；未穿线的预埋管，管内须穿铁丝。

（1）用户户内（商铺）按图离户内配电箱最近的地方预埋一插座及照明的埋管、穿线（管材按采用PVC刚性阻燃管，含接线盒）。

（5）卫生间局部等电位箱后的LEB线大计、仅计预埋管。

4、弱电

（I）图纸中可视对讲、监控、家居安防、门禁系统及消防报警系统的配管、盒、暗装接线箱等预埋部分按图施工，但管内导线及各种

设备元器件不施工，其中可视对讲、监控、家居安防、门禁系统配管内应穿引线（铁丝）。

（2）进出楼憧管道施工至手孔井，手孔井位置不明确的计算至外墙皮外L5米处。管内线缆不属于本次承包范围。

(3)涉及弱电、消防电、智能化系统的暗装预埋及预苗孔洞、防护.密闭处埋的均应施，到位。

(1)弱电工程有线电视及与总包水电安装工程行共用的桥架按图纸施工到位，甲方直接分包工程单独独立的桥架不含。

(5)消防水系统(喷淋系统和消防栓系统)仅施工套管、孔洞等预留预埋及封堵。

3计价软件约定

本工程规定必须采用08规范版福建晨曦计价软件套价。

七、其他说明

(-)土建部分

•1).地下室：

1.停车位车挡及橡胶护角山甲方另行分包，不计入本次预算；

2.地卜室顶板种植十回填、200g/m2聚酯无纺布过滤层及成品排水板，总包计算至防水保护层，保护层以上由景观计算，不计入总

包；

3.砖模厚度，高度W1米，按120厚空心砖考虑；高度＞1米，按240厚空心砖考虑，抹灰不计；

4.地下室垫层按宽出一个砖模厚度计算：

5.其余参照甲方提供总承包服务范围及后期优化等相关资料•：

(2)上部1#、2#、3#、4#、5#楼共性部分：

1.当外立面图未体现部位时，按照相邻部位做法计入；

2.卫生间室内复合板隔断、洗漱台均不计入：

3.钢构雨棚不计入总包，由业主甲指分包：

4.1#.3#楼中间两侧天井计外墙脚手架，2.4.5#楼不计天井脚手架费用；

5.室外墙处栏杆基座铝板外包取消，改用水泥砂浆抹灰，外喷同外墙颜色一致真石漆；

6.出屋面排气道成品止回式风帽计入总包：

7.外立面中深棕色百叶采用镀锌烤漆钢管百叶

8,屋面架空除靠外墙部分外，其他靠内的单梁暂不做任何装饰，仅留结构面；

9,当施工过程中，剪力增、柱与有梁板接触•定范围内需设置考虑同剪力增、柱强度等级•样泯凝土节点加强区布置，但不再另计；

10.厨房卫生间砌体以及墙脚反梁不计：

11楼凹进去部分墙面按内墙涂料计入；

12..户内阳台推拉门不计仅预留门西侧门垛不抹灰；

13.1#.3#楼入户门两侧构造柱取消K计，空调位置后三根构造柱取消不做；

14.砌块砌筑砂浆采用现拌砂浆，不采用专用砂浆；

15.空调预留洞不再另计：

16.其余参照甲方提供总承包眼务范囤及后期优化等相关资料；

［二)安装部分

1.电表箱及其之前桥架线缆均不计入总包；

2.水表及前之前管道阀门均不计入总包：

3.抗震支架不计；

4.弱电工程说明与系统图中管材设计不一致，本次预算按综合布线为FVC管，有限电视为KBG管(塑料管采用中型阻燃)计入；

5.智能化及其预埋不计入总包：

6.卫生洁具不计入总包：

7,冷媒管及空调器不计入总包：

8.1/3#核冷凝水管不计，具余楼栋按图计算到位：

9.土建风井内不另计风管，系统图中示意尺寸为上建风井尺寸：

10.排水管计算至外墙皮1.5米；

11.变配电室内照明插座回路计入总包，其余不计；

12.引至变配电室桥架计算至配电室外墙皮，线缆计算至外墙再加30米预留；

13.电气工程中配电箱引至水平桥架竖直段桥架规格图纸未设计，暂按100*100计入;

14.火灾报警系统中，信号线与电源线走向一致时，按共管穿SC25计取；

15.柴油发电机组不计入总包；

16.风机控制箱及其后管线归入总包计取：

八、主要材料及设备

1'招标人要求的主要材料设备品牌及本控制价取定情况见下表

材料名称品牌范围控制价取定品牌备注

钢筋

水泥

商品混凝土

防水

涂料

加砌碎砌块

桥架、线槽

电线、电缆

消防报警系统

镀锌钢管

钢塑复合管

钢丝网骨架PE管

沟槽卡箍部件

消防器材

啧淋系统

消防水泵

铸铁管

阀门/橡胶软接头

风机

防火阀、对开多叶调节

阀、百叶风口

配电箱（柜）、控制箱（柜）

塑光断路器

小型断路器、漏电保护断

路器

双电源自投切换开关（PC

统）

接触器、继电器

消防电源监控、电气火灾

报警系统、防火门监控

2,甲供的材料设备及其单价见下表

名称品牌单价备注

外墙砖

电缆

电箱

配电箱

配电柜

灯具

水箱

水泵

发电机

3,经双方确认无信息价的材料，经双方通过市场询价，以市场价上浮10%套价并下浮：

4、主要材料调差：本合同施，期可调材料差价的材料种类：钢筋：

则供应单价按超出±10%之外部分调整，调整公式如下：

a.调增金额=当期采购工程量X［当期钢筋市场供应单价-基准期供应单价X（1+10%）］

b.调减金额=当期采购工程量X［当期钢筋市场供应单价-基准期供应单价X（1-10%）］

23.7.2材料差价的计算：

材料调整价差=E（双方确定的调差材料数量X（施工期材料价格-合同基期价格））X（1+税率）

3）合同奥期价格：以《我的钢铁网》地区地基验槽时间三钢光信息价为合同基期价格。

：2）施工期材料价格：主材单价以“我的钢铁网”地区开工令当天三的光信息价为基准价。

3）施工期：指材料在工程上开始投入使用到使用结束的历时时间。

A.钢筋施工期：行地下室的项目分地下空和上部主体结构，按两个施工期进行调整，其中地下室施工期是从基础校施工（地基验槽

时间为准）到地下室顶板结构浇筑完成（以碎封顶申请支付工程进度款时间为准）为止。上部主体结构部分施工期从;地下室顶板结构以

上部分施工到上部结构封顶（以碎封顶申请支付工程进度款时间为准）为止。

3）材料调整价差仅计算税金，不计取综合费，也不参与下浮。

：5）双方确定的调差材料数量包括预算包干价确定的工程量、定额规定的损耗量、市大设计变更（双方确认的单项设计变更金额与

100万元）引起的增减工程量，不含非重大设计变更、零星签证引起的增减工程量。

九、履约保证金：

（1）乙方应在招标文件要求期限内，按招标文件要求支付现金100。力无（若为银行保函为2000力元）。

（2）履约保证金无息退还：结构封顶后7天内退还。

十、付款方式：

（1）本工程没有侦付款。

（2）进度款：

付款比例

期数节点工程内容

预售前；

1开工至地卜室底板完成支付已完成工程量的70%

地下.室顶板封顶

2支付已完成工程量的70%

37层结构层完成支付已完成工程量的70%

预售后：

4主体每完成10层结构层支付已完成工程量的80%

5主体工程封顶支付已完成工程量的80%

6地下室砌体、抹灰全部完成支付已完成工程量的80%

7地卜.室水、电等配套工程全部完成支付已完成工程量的80%

8高层室内抹灰、砌体每完成10层结构层支付已完成工程量的80%

高层外架拆除每完成10层结构层（含墙面破、

支付已完成工程量的80%

9油漆等全部内容）

高层水、电按每完成10层结构层（含各种收口

支付已完成工程量的80%

10等）

11工程竣工验收、质监部门备案支付已完成工程量的85%

备注：以上各节点针对单栋，每两个月仅上报一次进度款;

（3）结算款：工程内部竣工验收合格后移交物业，经物业公司签字后10个工作日内付至结算总价的97乐扣留结算总价的3%作为保

（4）保修款：项目预留结算价款的跳作为保修金，待竣工验收合格移交甲方之R起满两年后30天内无息付清。详见附件一《房屋建

质量保修书》保修金实质支付金额为扣除保修费用后的金额。

（5）乙方申请各期付款同时，应提供上一期甲方已支付款项等额的工程所在地增值税专用发票。在申请支付至结算总造价的97%时，

应提供与结算总造价金额等额的工程所在地的增值税专用发票。

（6）钢筋在主体结构封顶时允许进行价差调整，价差可在主体结构封顶支付当期工程进度款时参照合同进度款支付比例起支付。

（7）设计变更和经济签证经甲方审批后，可参照合同进度款支付比例随进度款一同支付。

H■、工期：

1、区工程合同总工期为：日历天（从第1批次实际开工日期至本项目物业接管验收合格日期）。

2、开工日期：

（1）1#、3#楼暂定开工日期：年11月16日

（2）2#楼暂定开工日期：年9月10日

（4）4#、5#楼暂定开工日期：年11月10日

以上各幢号开工日期均为暂定开工日期，实际开工日期以甲方发出的开工通知书确定的日期为准。

3、本协议，期乙方除应按照本协议规定的时间开_L、段，外，还应当符合重要节点_L期的要求，本合同_L程各批次，程重要节点，期要

求如下表：（单位：日历天）

螂出初■搜地襁®单体物业竣工

翻号结做成翎售节点绵朔顶Dlt

至地幽撇0.000缚磁・微（地喻端）im收做备案

中、3ff1534775（含过年）228195（含过中46744270

讲703043123243哈过年）46555270

4、5tt1614566给过年）132212（含如46662270

注：1、节点工期可根据实际开工日期相应提前或顺延。

国际金融中心项目开发计划

序号内容日历天开始时间完成时间备注

2#楼

1基础底板施工30年9月10日年10月9日

2地下室底板至顶板60年10月10日年12月8日

31至7层结构施工完43年12月9日年1月20日

4预售许可证办理完18年1月10日年1月27日包括春节

5主体结构全部封顶123年1月28日年5月31日包括春节

6外脚手架拆除完（包括顶板防水212年8月1日2020年2月28日包括春节

7竣工验收完成（含报告）462020年7月1日2020年8月15日

8园林景观施工完622020年8月1H2020年9月30日

9消防验收完成（含报告）912020年9月16H2020年12月15日

10规划实测完（含报告）612020年8月16日2020年10月15日

11房管正式测绘完（含报告）612020年10月16H2020年12月15H

12档案馆入档完312020年12月16日2021年1月15日

13建设局竣工备案完162021年1月16日2021年1月31日

1/3#楼

4基础底板施工完30年11月16H年12月15日

5地下室底板至顶板47年12月16日年1月31日

61至7层结构施工完75年2月1日年4月16日包括春节

7预售许可证办理完20年4月8□年4月27日

8主体结构全部封顶228年4月17日年11月30日包括构架完成

9外脚手架拆除完（包