房产买卖合同权益抵押样本格式

合同编号：__________房产买卖合同权益抵押样本格式甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方愿意购买并拥有该房产。2.2乙方支付甲方房产转让价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方支付价款后，甲方应将房产所有权转移给乙方，并办理房产过户手续。第三条权益抵押3.1为确保乙方权益，甲方同意将上述房产设定为抵押物，抵押权益为乙方支付的转让价款。3.2甲方应在房产过户登记手续办理完毕后，将房产抵押登记手续办理完毕，并将抵押权证交付给乙方。3.3抵押期间，甲方不得以任何方式处置或设定抵押以外的权利于抵押物上。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金金额为转让价款的_______%。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价款的_______%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。2.乙方应按时支付房产转让价款。3.双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。4.甲方应在房产过户登记手续办理完毕后，将房产抵押登记手续办理完毕，并将抵押权证交付给乙方。5.如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产买卖合同：是指甲方将其拥有的房产转让给乙方，乙方接受并支付相应价款的合同。2.权益抵押：为确保乙方权益，甲方将房产设定为抵押物，抵押权益为乙方支付的转让价款。3.违约责任：一方未履行或未完全履行合同约定，导致另一方遭受损失，应承担的责任。4.争议解决：当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决的过程。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，需考虑汇率转换及外籍人士在中国的法律适用问题。2.买方为企事业单位，可能涉及企业间房产交易的特殊规定。3.房产为共有财产，需所有共有人同意出售。4.房产位于历史保护街区，可能受到相关保护政策的限制。5.房产存在租赁合同，需考虑租赁合同对买卖合同的影响。6.买方需要贷款购房，需考虑银行贷款审批流程及抵押物的相关规定。补充条款：1.外籍人士出售房产：甲乙双方同意，房价以人民币计价，甲方需提供合法的汇率转换证明。如有必要，双方可委托专业律师就外籍人士在中国的房产交易相关法律问题提供咨询。2.企事业单位购买房产：甲乙双方同意，买方需提供企业法人资格证明及授权书，授权书应载明授权代表企业的权利和义务。3.共有房产出售：甲乙双方确认，甲方为房产共有人，已取得其他共有人的书面同意出售证明。如有必要，双方可要求共有人的身份及权利证明。4.历史保护街区房产：甲乙双方了解，所买卖房产位于历史保护街区，需遵守相关保护政策。如因保护政策影响导致交易，双方互不承担责任。5.存在租赁合同的房产：甲乙双方同意，房产目前处于租赁状态，买卖交易不影响租赁合同的有效性。买方接受房产时，租赁合同继续有效，直至租赁期满。6.贷款购房：甲乙双方同意，买方需自行解决购房贷款问题。如买方贷款审批不通过，导致交易，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产共有人的书面同