房屋购买借款合同书2024年

合同编号：__________房屋购买借款合同书合同各方：身份证号：_______身份证号：_______第一条贷款金额、用途和期限1.1乙方同意向甲方发放贷款金额为人民币_______元，用于甲方购买标的房屋。1.2贷款用途：用于支付标的房屋的购买价款。1.3贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为_______%，按年计息，每年支付一次利息。2.2甲方应按月向乙方还款，每月还款金额为人民币_______元，包含本金和利息。2.3还款方式为等额本息还款法，每月还款金额固定。第三条还款保证3.1甲方同意将标的房屋作为贷款的抵押物，为借款提供担保。3.2甲方应办理并完成标的房屋的抵押登记手续，将抵押权设立在乙方名下。3.3甲方不得将标的房屋转让、出租或设定其他担保，未经乙方同意，甲方不得以任何方式处置标的房屋。第四条违约责任4.1甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按违约金的方式收取罚息。4.2甲方未按时还款的，乙方有权采取催收措施，并按逾期还款的方式收取罚息。4.3甲方未履行还款保证的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿贷款本金及利息。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日终止。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的身份证信息真实有效，具有完全民事行为能力。2.贷款用途：甲方应确保贷款用于购买标的房屋，不得挪作他用。3.还款保证：甲方应办理抵押登记手续，将标的房屋的抵押权设立在乙方名下。4.违约责任：甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款的，乙方有权采取相应措施。5.合同履行：双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。解决办法：1.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。2.等额本息还款法：借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息，还款总额固定。3.逾期还款：借款人未按合同约定的还款日期还款，属于违约行为。4.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的违约责任。5.抵押登记：将抵押权设立在不动产登记簿上，以确保债权人的优先受偿权。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士或无中国户籍人士，需额外提供身份证明文件和有效在华居留证明。2.标的房屋为共有财产，甲方需提供共有人的同意出售证明和共有权分割证明。3.甲方拟购买的房屋为预售房，合同中应增加预售房买卖的特殊条款，如交房时间、质量保证等。4.甲方拟购买的房屋为二手房，合同中应增加二手房买卖的特殊条款，如产权清晰、历史纠纷处理等。5.甲方为首次购房，乙方可以为甲方提供相关的购房优惠政策信息和指导。6.甲方有特殊购房需求，如需要无障碍设施等，合同中应明确甲方的特殊需求，并保证乙方按照甲方的需求提供相应的房屋。附件列表：1.甲方身份证件复印件2.乙方营业执