合肥市房产购买合同

合同编号：__________合肥市房产购买合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于合肥市_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证所出售的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在签署本合同时，向甲方支付定金人民币_______元整；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应于房产过户登记完成后_______日内支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户登记费用由_______方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证所出售房产的权属清晰，如有权属纠纷、抵押、租赁等权利限制，应提前告知乙方，并承担相应法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款，如有逾期支付，应按逾期部分房价款的_______%向甲方支付违约金。4.3双方在办理房产过户手续过程中，应提供真实、有效的证件和材料，并积极配合对方完成过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未能按照本合同约定办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方应确保具有房产所有权，无任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制；乙方应具备购房资格和支付能力。2.明确房产具体情况：详细描述房产的地理位置、面积、结构等，以避免后期纠纷。3.约定明确的支付方式和时间：双方应约定清晰的房价款支付方式和时间，确保资金安全。4.办理过户手续：甲方应承担办理过户手续的责任，确保过户顺利完成。5.违约责任：明确双方违约情形及违约责任，以维护合同的严肃性。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权：指房屋和土地的使用权、收益权和处分权。2.定金：为确保合同履行，买方在签订合同时向卖方支付的一定金额的钱。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房产所有权、土地使用权等权利从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。5.诉讼时效：依法向法院请求保护权利的期限。在本合同中，诉讼时效为合同终止之日起三年。特殊应用场合：1.买方为外籍人士或港澳台同胞：在合同中增加一条关于房产过户给外籍人士或港澳台同胞的特别规定，明确过户所需的具体手续和证件。补充条款：如买方为外籍人士或港澳台同胞，应按照我国相关法律法规办理房产过户手续，并提供所需的有效身份证明和居留证明。甲方应积极配合乙方完成相关手续。2.房产为共有财产：若房产为多人共有，合同中应明确各共有人的权利和义务，以及共有财产的处置方式。补充条款：本房产为共有财产，共有人为甲方及其家庭成员（名单附后）。在出售房产时，甲方应取得其他共有人的书面同意，并确保其他共有人不得干涉本次交易的进行。3.房产涉及遗产继承：若房产涉及遗产继承，合同中应明确遗产继承人的权利和义务，以及遗产继承的相关手续。补充条款：本房产涉及遗产继承，遗产继承人为甲方（名单附后）。在出售房产时，甲方应提供有效的遗产继承证明，并确保遗产继承人不得干涉本次交易的进行。4.房产处于租赁状态：若房产处于租赁状态，合同中应明确租赁合同的相关条款，以及租赁合同对本次交易的影响。补充条款：本房产目前处于租赁状态，租赁合同有效期至_______年_______月_______日。在出售房产时，甲方应通知乙方并协调租赁合同的解除或转让事宜。如租赁合同对本次交易产生影响，双方应协商解决。5.房产存在抵押情况：若房产存在抵押情况，合同中应明确抵押权人的权利和义务，以及抵押权的处置方式。补充条款：本房产存在抵押情况，抵押权人为_______（名称或姓名）。在出售房产时，甲方应取得抵押权人的书面同意，并确保抵押权人在房产过户过程中不得干涉。如抵押权人对本次交易产生影响，双方应协商解决。附件列表：1.房产证原件