北京私有土地转让合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：乙方（受让方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的私有土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______村_______号。1.2土地面积：_______平方米。1.3土地用途：_______（住宅、商业、工业等）。1.4土地权属性质：私有土地。第二条土地转让2.2土地转让价格：_______元/平方米，总计人民币_______元（大写：__________________________元整）。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付土地转让款总额的_______%，即人民币_______元（大写：__________________________元整）。剩余款项在办理土地过户登记手续完毕后_______日内支付。2.4甲方应协助乙方办理土地过户登记手续，确保乙方取得土地使用权。第三条权利义务3.1甲方保证其拥有该土地的合法使用权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因甲方原因导致土地过户登记手续无法办理，甲方应双倍返还已支付的土地转让款。3.2乙方按约定支付土地转让款，并有权要求甲方办理土地过户登记手续。3.3甲方应在合同约定的时间内配合乙方办理土地过户登记手续，如因甲方原因导致延迟，甲方应承担相应的违约责任。3.4甲乙双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。第四条违约责任4.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。4.2甲方未按约定时间办理土地过户登记手续，应承担违约金人民币_______元（大写：__________________________元整）。4.3乙方未按约定时间支付土地转让款，应承担违约金人民币_______元（大写：__________________________元整）。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：________年________月________日乙方（受让方）：________年________月________日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有土地使用权转让的资格。2.合同中土地面积、位置、用途等基本情况应与实际情况相符，避免出现误差。3.明确合同中的转让价格、付款方式和时间等经济条款，确保双方权益。4.注意合同中违约责任条款的设定，确保双方在履行合同过程中遵循法律法规。5.合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。解决办法：1.合同争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成时可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.合同违约处理：根据合同违约责任条款，承担相应的违约责任，如支付违约金等。3.合同效力问题：如合同无效或被撤销，双方可依法向人民法院请求确认合同无效或撤销合同。4.土地权属纠纷：如发生土地权属纠纷，双方可依法向人民法院提起诉讼，请求确认土地使用权归谁所有。5.合同履行过程中的其他问题：如合同履行过程中出现特殊情况，双方可协商调整合同履行方式，必要时可寻求法律咨询。关键词语的法律名词解释：1.私有土地：指归个人所有的土地，包括国有土地上的私有土地和集体土地上的私有土地。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.土地过户登记：指将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的法定程序。4.合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方法，解决合同当事人之间发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.涉及家庭成员间的土地转让：补充条款：鉴于土地使用权涉及家庭成员利益，甲乙双方应确保该土地使用权转让未经其他家庭成员书面同意。若转让过程中出现其他家庭成员的异议，甲乙双方应协商解决，必要时可寻求法律咨询。2.土地转让用于房地产开发：补充条款：甲乙双方应依法办理土地用途变更手续，确保土地转让后能顺利进行房地产开发。如因甲方原因导致土地用途变更手续未能办理，甲方应承担相应违约责任。3.乙方延迟付款：补充条款：如乙方延迟支付土地转让款，甲方有权要求乙方支付延迟付款期间的土地使用权利息，具体利率为_______%。4.甲方未能办理土地过户登记：补充条款：若甲方未能在约定时间内办理土地过户登记手续，甲方应支付违约金人民币_______元（大写：__________________________元整）给乙方，并承担因延迟过户给乙方造成的直接经济损失。5.土地使用权转让后，原土地使用者继续占用土地：补充条款：甲方承诺在土地使用权转让后，不再占用该土地，并将土地上的一切建筑物、构筑物等相关设施拆除。如甲方未能履行该承诺，甲方应承担相应违约责任。