按揭购房合同的房产过户

合同编号：__________合同双方：第一条房产描述1.1甲方出售给乙方的房产位于_______市（县）_______街道_______号，房产证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房产建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。1.3该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。第二条购买价格2.1乙方购买该房产的价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房款_______元、契税_______元、交易手续费_______元等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述购房款支付给甲方。第三条房产过户3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续，将该房产过户至乙方名下。3.2甲方应承担房产过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。3.3乙方应提供必要的证件和材料，协助甲方办理房产过户手续。第四条交付及验收4.1房产过户完成后，甲方应将该房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。4.2乙方应在收到房产钥匙后_______日内，对房产及附属设施、家具、家电等进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定办理房产过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，并在签订前充分了解合同内容。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.甲方应确保所出售的房产符合我国法律法规及政策规定，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。3.乙方应确保提供的证件和材料真实、完整、有效，以便顺利完成房产过户手续。4.在房产过户过程中，双方应遵循诚实信用原则，积极配合办理相关手续，确保过户顺利进行。5.如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决，或根据实际情况终止合同。6.双方在履行合同过程中产生的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指将房产所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的法律行为。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的款项，包括房款、契税、交易手续费等。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，通过沟通、协商解决纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并提交共有权人的书面同意书作为本合同附件。2.应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如该房产在过户前存在租赁关系，甲方应保证租赁合同的合法有效性，并通知乙方。租赁合同及其相关文件应作为本合同附件。3.应用场合：房产过户过程中出现额外费用补充条款：如在房产过户过程中发生额外费用，如补缴土地出让金、房产税费等，甲方应承担相应费用。如有争议，双方可协商解决。4.应用场合：房产过户期限延长补充条款：如因客观原因导致房产过户期限延长，双方可协商延长合同履行期限。延长后的期限应书面确认，并作为本合同附件。5.应用场合：房产过户失败补充条款：如因客观原因导致房产过户失败，甲方应退还已支付的购房款（不含已产生的费用），并支付乙方相应的赔偿。附件