农村房屋交易协议书注意事项

合同编号：__________农村房屋交易协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本状况1.1标的房屋坐落于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2标的房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方承诺：标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋交易价格2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付条件为：_______。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，依法办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3标的房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证标的房屋在交付时符合国家有关房屋质量安全标准，不存在严重质量问题。4.2标的房屋在交付后，因房屋结构、设备设施等原因导致的质量问题，由甲方负责维修、更换。4.3乙方应合理使用标的房屋，不得擅自改动房屋结构、设备设施。如确需改动，应提前征得甲方同意。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保交易双方为具备民事行为能力的自然人。2.房屋权属审查：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如有疑问，可委托专业机构进行房产尽职调查。3.明确交易价格：双方应明确房屋交易价格，并约定支付方式及期限。4.交付及过户时间：约定明确的房屋交付及过户时间，并办理相关手续。5.房屋质量与维修：甲方应对房屋质量作出保证，并明确维修责任。6.违约责任：明确违约责任及违约金比例，确保权益受损时可获得赔偿。7.争议解决：约定适用法律及争议解决方式，如协商不成，可向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。2.房产尽职调查：指在房地产交易过程中，对房屋权属、抵押、债务等情况进行详细调查，以确保交易安全。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本协议签订后，甲方应协助乙方办理相关家庭内部财产转移手续。2.房屋涉及共有权人：补充条款：如标的房屋涉及共有权人，甲方应在本协议签订前，取得共有权人的书面同意。3.房屋处于租赁状态：补充条款：标的房屋在交付前，如有租赁关系，甲方应提前通知承租人，并协助乙方与承租人协商解决租赁事宜。4.房屋交易涉及贷款：补充条款：如乙方需通过贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方办理贷款手续，并明确贷款相关事宜。5.房屋为唯一住房：补充条款：甲方承诺，标的房屋为其唯一住房，过户完成后，甲方应配合乙方办理相关户籍迁移手续。附件列表：1.标的房屋所有权证复印件2.