小产权房屋买卖合同书撰写要点

合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日甲方（卖方）：身份证号码：_______地址：____________联系电话：_________乙方（买方）：身份证号码：_______地址：____________联系电话：_________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋为_______层_______室_______厅，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，实测面积为_______平方米。1.3该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备齐全，能够正常使用。1.4该房屋的权属状况为_______，甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：_______账号：_______银行：_______2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋验收确认书》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第四条承诺与保证4.1甲方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。4.2甲方承诺在交易过程中，提供的房屋信息真实、准确、完整。4.3乙方保证按照本合同约定的金额和期限支付房款。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方违反本合同第四条的承诺与保证，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3如乙方未按照本合同约定的期限支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：应由甲方和乙方共同确定，以便于日后查询和管理。2.甲方身份信息：确保甲方提供的身份信息真实、准确，以确认其对房屋的所有权。3.房屋信息：详细填写房屋的地址、面积、结构等基本情况，以避免日后出现争议。4.价格与支付：明确房款金额和支付期限，确保乙方按时支付房款。5.交付与过户：约定房屋交付的时间和过户手续的办理，确保房屋权属的转移。6.违约责任：明确违约行为的处理方式，以保护双方的权益。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便于在发生争议时进行解决。解决办法：1.合同纠纷：可通过协商解决，若协商不成，则可以向人民法院提起诉讼。2.房屋问题：在交付时进行验收，若发现房屋问题，可通过协商解决，协商不成可要求甲方承担违约责任。3.过户问题：在过户过程中遇到问题，可通过咨询相关部门或专业人士解决。4.支付问题：若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于管理和查询。2.身份信息：指甲方的身份证号码、地址、联系电话等个人信息。3.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有的所有权力和使用权。4.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。6.违约责任：指一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.卖方为急于出售房屋，愿意提供一定的优惠条件以吸引买家。2.买方为首次购房，对购房流程不太了解，需要卖方提供更多的协助。3.房屋存在一些潜在的问题，如漏水、墙面开裂等，需要明确责任归属。4.买方希望延长付款期限，以减轻短期内的经济压力。5.房屋过户可能涉及一些特殊手续，如共有权人同意等。6.卖方要求买方承担部分过户费用。7.双方约定在房屋交付后一定期限内，卖方负责解决房屋存在的问题。附件列表：1