二手房产买卖协议书

合同编号：__________二手房产买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房产，并同意按本协议书的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，自愿签订本协议书。第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构及面积为：__________。1.2甲方持有该房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第二条房价款2.1双方确认，该房产的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应按照本协议书的约定，向甲方支付房价款。房价款支付方式如下：2.2.1乙方于本协议书签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议书签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整、有效的房产证、土地使用权证等相关证明文件。3.3乙方应按照甲方的要求，协助办理过户手续，并承担相关税费。第四条房产的瑕疵及保修4.1甲方保证该房产不存在任何法律纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。4.2甲方应对该房产的实物状况承担瑕疵担保责任。自房产交付之日起，甲方应对房产的质量问题承担保修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议书的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.2如甲方未能按照本协议书的约定，按时交付房产或办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，双方应认真查看房产证、土地使用权证等相关证明文件，确认房产的真实状况和权属情况。（2）乙方应在协议约定的时间内支付房价款，否则甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。（3）甲方应按照约定时间交付房产并办理过户手续，否则乙方有权解除协议，并要求甲方双倍返还定金。（4）双方应按照约定协助办理过户手续，并承担相关税费。（5）本协议签订后，双方应严格遵守协议条款，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。2.房价款：指购买房产所需支付的价款。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.过户手续：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.瑕疵担保责任：指卖方对商品质量瑕疵承担的赔偿责任。7.争议解决：指通过协商或法律途径解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急于出售房产补充条款：甲方因出国移民，需尽快出售房产，因此双方同意在签订协议后____个工作日内完成过户手续。2.应用场合：买方为首次购房，需要贷款补充条款：乙方为首次购房，需申请住房贷款。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，并确保贷款审批在协议签订后____个工作日内完成。3.应用场合：房产涉及违章建筑补充条款：甲方承认该房产存在违章建筑，并承诺在过户前自行拆除违章建筑，以免影响乙方合法权益。4.应用场合：买方希望对房产进行改造补充条款：乙方希望在购买房产后进行改造。甲方同意在过户后____个工作日内，向乙方提供房产相关图纸和资料，以便乙方进行改造规划。5.应用场合：房产过户涉及多人共有产权补充条款：甲方承认该房产涉及多人共有产权，并保证在过户过程中，其他共有人积极配合办理相关手续