前期物业管理服务合同编制与审查要点

合同编号：__________前期物业管理服务合同甲方（业主委员会）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、服务内容1.1乙方负责对项目进行物业管理服务，包括物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业服务质量管理等。1.2乙方应按照甲方提供的物业管理服务要求及相关规范，保证项目物业管理服务的质量。二、服务期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2在本合同有效期届满前，甲方如需继续委托乙方提供物业管理服务，应提前_______个月书面通知乙方，并协商签订新的物业管理服务合同。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月物业管理服务费用明细清单提交甲方审核，甲方应在收到清单后_______天内进行核实并支付相应费用。3.3甲方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照应付费用_______%的标准向乙方支付滞纳金。四、服务标准4.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、规范标准及甲方要求，提供符合_______等星级标准的物业管理服务。4.2乙方应建立健全物业管理制度和应急预案，确保项目物业管理服务的正常运行和安全。五、甲方权利和义务5.1甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。5.2甲方应协助乙方进行物业管理服务，如提供相关资料、配合乙方进行设备设施的维护保养等。5.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议和改进意见。六、乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量和效果。6.2乙方应遵守国家和地方的法律法规、规范标准，不得擅自改变物业管理服务的内容和标准。6.3乙方应建立健全消防安全制度，确保项目消防安全。七、违约责任7.1甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲乙双方的合法地位，具有签订合同的资格和能力。2.明确物业管理服务的内容、标准和要求，避免因模糊不清而产生的纠纷。3.详细约定服务期限，包括起始时间和终止条件，以及延长合同的方式和期限。4.合理确定物业管理服务费用，明确费用的支付方式和时间，以及逾期支付的违约责任。5.规定双方的权利和义务，确保各自的合法权益得到保障。6.明确违约责任，包括违约行为和违约责任的具体承担方式。7.约定争议解决方式，选择合适的争议解决机构和方法。8.注意合同的签订和履行过程中的法律法规和政策变化，及时调整合同内容。解决办法：1.对于合同履行过程中出现的问题和争议，通过友好协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。2.如果协商不成，可以依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.在合同中约定争议解决条款，明确争议解决的方式和机构，以便在出现争议时能够及时解决。4.在签订合同时，注意审查对方的合法地位和资质，确保合同的有效性和履行能力。5.在履行合同过程中，双方应严格遵守法律法规和合同约定，履行各自的义务，共同维护合同的履行和项目的稳定运行。关键词语的法律名词解释：1.物业管理服务：指物业管理公司为业主提供的公共设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业服务质量管理等服务。2.业主委员会：指由业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的机构。3.物业管理公司：指依法成立，具有物业管理有限公司资质，从事物业管理服务的公司。4.服务期限：指合同的有效期限，双方约定提供物业管理服务的起始时间和终止时间。5.服务费用：指物业管理公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。6.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中出现的争议。特殊应用场合：1.物业管理的项目是一个高档别墅区，业主对生活品质有较高要求。补充条款：乙方应提供更高端的物业管理服务，包括高端清洁服务、定制化的家居维护等。2.物业管理的项目是一个繁忙的商业大厦，需要24小时全天候securityservices。补充条款：乙方应提供24小时的保安服务，确保商业大厦的安全与秩序。3.物业管理的项目是一个学校，需要特殊的清洁和维护安排来配合学校的日程。补充条款：乙方应根据学校的日程安排清洁和维护工作，避免影响学校的正常运作。4.物业管理的项目是一个古老的住宅区，有很多特殊的建筑结构和需要维护的设施。补充条款：乙方应特别注意保护古老建筑