房屋买卖合同争议起诉状样本

合同编号：__________房屋买卖合同争议起诉状原告（甲方）：_______被告（乙方）：_______一、诉讼请求1.请求法院确认原告与被告之间的《房屋买卖合同》无效/有效，并要求被告按照合同约定履行相应义务；2.请求法院判令被告支付合同违约金_______元；3.请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。二、事实和理由2.合同签订后，原告按照约定支付了部分购房款，共计人民币_______元。剩余购房款人民币_______元，原告同意在办理房屋过户手续时支付。（1）该房屋已被被告抵押给_______银行，抵押金额为人民币_______元；（2）该房屋所有权证号为_______，但原告在相关部门查询时发现该房屋所有权证号不存在；（3）该房屋的实际面积与合同约定的面积存在_______平方米的差异。4.鉴于上述问题，原告多次与被告沟通，要求被告解决这些问题，但被告拒绝履行合同义务，也未退还已支付的购房款。因此，原告无奈诉至法院，请求法院确认《房屋买卖合同》无效/有效，并要求被告按照合同约定履行相应义务。三、证据1.《房屋买卖合同》及其附件；2.原告支付购房款的银行转账凭证；3.房屋所有权证号查询结果；4.抵押银行出具的抵押证明；5.房屋实际面积测量报告；6.原告与被告的沟通录音/短信/邮件等；7.其他支持原告主张的证据。四、送达地址及联系方式1.原告：（详细地址及联系方式）；2.被告：（详细地址及联系方式）；3.法院：（详细地址及联系方式）。五、其他1.本起诉状副本一份，原告保留一份正本；2.本起诉状仅供法院审理使用，不得用于其他用途；3.原告承诺如实陈述事实和提供证据，如有虚假陈述，愿意承担相应法律责任；4.被告应在收到起诉状副本之日起_______日内向法院提交答辩状，逾期不答辩的，不影响本案审理。特此起诉！原告（甲方）：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______起诉日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应充分了解对方的主体资格、房屋实际情况等，确保合同签订的合法性、有效性。2.合同中应明确约定房屋的权属状况、面积、价格、付款方式及时间等关键条款，确保双方的权益。3.合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。4.遇到合同争议时，双方应及时沟通协商，寻求和解。如协商无果，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。关键词语的法律名词解释：1.主体资格：指合同双方是否具有签订、履行合同的法定资格和能力。2.合同效力：指合同是否具有法律约束力，包括合同的成立、生效、履行、变更和解除等方面。3.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。4.调解：指争议双方在第三方调解机构的协助下，通过协商达成一致，解决纠纷的方式。5.仲裁：指争议双方根据事先约定的仲裁条款或协议，向仲裁机构提交仲裁申请，由仲裁机构依法审理并作出裁决，解决纠纷的方式。6.诉讼：指争议双方通过法院提起诉讼，依法解决纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场景：卖家出国定居，急于出售房产补充条款：鉴于卖家出国定居的紧迫性，双方同意在合同签订后_______日内完成过户手续，以保证卖家能按时出国。2.场景：买家首次购房，对房产市场不熟悉补充条款：卖方应向买方提供该房屋的详细信息，包括但不限于产权状况、周边环境、配套设施等，以帮助买方充分了解房产情况。3.场景：房屋存在瑕疵，如裂缝、渗水等补充条款：卖方应在合同签订前向买方如实告知房屋的瑕疵情况，并在合同中列明。如卖方未如实告知，买方有权要求卖方承担修复费用。4.场景：买方希望对房屋进行改造，如扩建、装修等补充条款：买方在购买房屋后，如需进行改造，应提前向卖方征求同意，并遵守相关法律法规。如卖方不同意改造方案，买方不得擅自进行。5.场景：买卖双方为亲朋好友，希望优惠成交补充条款：鉴于双方的特殊关系，经双方协商一致，同意在合同价款上给予一定的优惠，具体优惠金额为人民币_______