房产合作协议书模板

合同编号：__________房产合作协议书甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产转让给乙方，乙方购买甲方房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方持有的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2乙方了解并确认，上述房产现处于_______（状态），如：出租、空置等。1.3乙方了解并确认，上述房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封、诉讼等法律问题。二、房产转让2.1甲方同意将其名下的上述房产以人民币_______元整（大写：_______元整）的价格出售给乙方。2.2乙方同意购买甲方的上述房产，并支付购房款。2.3双方约定，购房款分_______期支付，每期支付金额及支付时间如下：第一期：人民币_______元整（大写：_______元整），于本协议签订后_______日内支付；第二期：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；第三期：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；余款：人民币_______元整（大写：_______元整），于房产过户完成后支付。2.4甲方应保证在交易过程中，提供真实、准确、完整的房产信息，并积极配合乙方办理房产过户手续。2.5乙方应按照约定时间支付购房款，若乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。三、房产过户3.1双方应按照中国法律、法规的规定，共同办理房产过户手续。3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。3.3房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。四、交付及验收4.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房产交付给乙方。4.2乙方对交付的房产进行验收，如存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内予以修复；如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：维修费用×2。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本协议约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产信息真实性：甲方应保证提供的房产信息真实、准确、完整，如存在虚假信息，甲方应承担相应法律责任。（2）购房款支付：乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，应支付违约金。（3）房产过户：双方应按照中国法律、法规的规定，共同办理房产过户手续，过户费用由双方协商解决。（4）交付及验收：甲方应按照约定时间将房产交付给乙方，如存在质量问题，甲方应在约定时间内予以修复。（5）违约责任：任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.解决办法：（1）争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）法律名词解释：合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范总称。违约金：当事人为违反合同约定而支付给对方的一种经济补偿。房产过户：将房产所有权、土地使用权等权属证书从一方名下转移到另一方名下的行为。购房款：购买房产所支付的款项。质量问题：房产在交付时，存在的影响使用和安全的问题。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：房产为共有财产补充条款：如房产为共有财产，甲方应保证其已取得共有人的同意，有权对外出售该房产。若共有人在出售过程中提出异议，由甲方负责解决。2.特殊应用场合：房产租赁中补充条款：甲方应在出售前终止房产租赁合同，并将租赁合同终止证明交付给乙方。若甲方未能如期终止租赁合同，应支付违约金_______元给乙方。3.特殊应用场合：房产存在抵押补充条款：甲方应在本协议签订前解除房产的抵押状态，并将解除抵押证明交付给乙方。若甲方未能如期解除抵押，应支付违约金_______元给乙方。4.特殊应用场合：房产过户税费承担补充条款：双方约定，房产过户所需支付的税费由_______方承担。若因税费变动，导致过户费用超出了约定范围，超出部分由_______