房地产权属变更协议

合同编号：__________房地产权属变更协议甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房地产权属转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房地产权属情况1.1甲方拥有的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。二、房地产权属变更2.1甲方同意将其上述房地产权属转让给乙方，乙方愿意接受。2.2转让价格：双方协商一致，上述房地产的转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.3支付方式：乙方采取_______方式支付转让价款，自本协议签订之日起_______日内支付完毕。三、变更登记3.1乙方按照本协议约定支付转让价款后，甲方应当自收到全部价款之日起_______日内，与乙方共同向房地产登记机构申请办理房地产权属变更登记手续。3.2甲方应协助乙方办理上述变更登记手续，提供必要的文件和证明材料。3.3变更登记费用由乙方承担。四、权属转移的时间和条件4.1本协议签订后，自房地产登记机构出具变更登记证明之日起，上述房地产权属正式转移至乙方名下。4.2甲方应在变更登记证明出具后_______日内，将房地产交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的_______%。5.2甲方未按本协议约定办理变更登记手续，导致乙方无法取得房地产权属的，甲方应向乙方支付转让价款的_______%作为赔偿。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。（2）双方应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则签订本协议。（3）严格按照协议约定履行各自的权利和义务。（4）办理变更登记手续时，应提供必要的文件和证明材料。（5）注意保留协议原件，以便日后维权和查阅。2.解决办法：（1）如甲方未按约定办理变更登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议转让价款的20%。（2）如甲方未按约定交付房地产，乙方有权要求甲方支付转让价款的20%作为赔偿。（3）如双方在履行本协议过程中发生争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权和处分权等权利。2.抵押：债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：指甲方对乙方承担的合同义务，包括但不限于支付转让价款、办理变更登记等。4.权利义务纠纷：指甲方和乙方在履行本协议过程中，因行使权利和履行义务产生的争议。5.变更登记：指将房地产权属从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.赔偿：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方在履行合同过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：双方为亲属关系补充条款：鉴于双方为亲属关系，本协议的签订旨在更好地明确房地产权属，确保家庭财产的合理安排。在此前提下，甲方应保证所转让的房地产权属无任何争议，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。2.场合：房地产为共同共有补充条款：鉴于该房地产为双方共同共有，甲方应确保已取得共有权人的同意，方可进行权属变更。如有共有权人不同意，甲方应承担因此产生的全部责任。同时，乙方在签订本协议后，应视为共有权人之一，享有相应的权利和义务。3.场合：房地产涉及违章建筑补充条款：甲方应保证所转让的房地产不存在违章建筑等违法行为。如日后因违章建筑问题导致纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的损失。4.场合：乙方为外籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理相关涉外手续，如签证、税务等。同时，甲方应确保本协议的签订和履行符合我国相关法律法规，如有违反，甲方应承担相应法律责任。附件列表：1.甲方身