住宅小区商品房定金协议

合同编号：__________住宅小区商品房定金协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______一、商品房基本信息1.1商品房坐落：_______市_______区_______街道_______号住宅小区_______栋_______单元_______层_______号。1.2商品房规划用途：住宅。1.3商品房规划面积：_______平方米。1.4商品房预测绘面积：_______平方米。1.5商品房实测面积：以房管部门测绘面积为准。1.6商品房销售单价：_______元/平方米。1.7商品房总价：_______元。1.8付款方式及进度：（1）乙方支付定金：人民币_______元，交付后视为乙方已履行合同约定的付款义务。（2）剩余房款：乙方应按照甲方指定的银行及账号，将房款直接划入甲方账户，支付方式及进度按双方约定的《商品房买卖合同》执行。二、定金及退还2.1乙方支付定金后，甲方应及时向乙方出具定金收款凭证。2.2双方签订《商品房买卖合同》后，定金抵作房款。2.3乙方支付的定金在合同签订后_______日内退还给乙方。2.4若因甲方原因导致合同不能签订，甲方双倍退还乙方已支付的定金。2.5若因乙方原因导致合同不能签订，甲方有权不退还已支付的定金。三、合同的签订及备案3.1双方应于_______年_______月_______日前签订《商品房买卖合同》。3.2甲方应按照相关法律法规的规定，为乙方办理商品房预售合同登记备案手续。四、交付及产权办理4.1甲方应按照合同约定的交付时间，将该商品房交付给乙方。4.2该商品房的产权办理手续，按国家及地方法律法规的规定执行。五、其他约定5.1该商品房的质量及使用功能，应符合国家及地方的相关规定。5.2甲方应保证该商品房的规划、设计、施工、验收等环节符合相关法律法规的要求。5.3双方应遵守诚信原则，履行合同约定的义务。六、违约责任6.1甲乙双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间交付商品房的，乙方有权要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同的生效、变更与解除8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2双方同意，除本协议另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本协议。8.3本协议的变更或解除，应书面签订，并由甲乙双方盖章确认。九、其他9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方信息、商品房信息等填写准确无误。2.定金数额、付款方式及进度、交付时间等关键条款要明确。3.合同签订后，双方应按照约定履行各自义务，注意合同的履行期限。4.注意商品房的质量、功能、产权办理等事项的约定。5.违约责任、争议解决方式等关键条款要明确。6.合同的生效、变更与解除要遵守相关法律法规的规定。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求解决方案。2.若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在合同履行过程中，如遇问题，应及时与对方沟通，寻求解决办法。4.如有合同变更或解除需求，应书面签订，并由甲乙双方盖章确认。5.在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。2.商品房：指按照市场需求和规划条件建设的，具有独立产权的住宅房屋。3.预售合同登记备案：商品房预售时，开发商与购房者签订的合同需要在房管部门进行登记备案。4.交付：开发商按照合同约定，将商品房实际钥匙交付给购房者的行为。5.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：当合同双方在履行过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.婚期已定，购房作为婚房：双方都希望房屋能按时交付，以便完成婚房布置。2.孩子即将出生，购房作为育儿房：乙方希望房屋能尽快交付，以便为孩子提供稳定成长环境。3.异地工作调动，购房作为定居房：甲方应保证房屋质量，确保乙方能够安心定居。4.首次购房，对购房流程不熟悉：甲方应提供必要的购房指导，帮助乙方了解购房流程和注意事项。5.房屋装修风格有特殊要求：甲方应尽量满足乙方的装修要求，确保房屋符合乙方的生活习惯。合同补充条款：1.婚房交付保障：如甲方不能按时交付房屋，导致乙方婚期延误，甲方应承担相应的违约责任。2.育儿房交付保障：如甲方不能按时交付房屋，导致乙方无法为孩子提供稳定成长环境，甲方应承担相应的违约责任。3.异地工作调动购房：甲方应提供购房过程中的必要协助，确保乙方能够顺利购房并定居。4.首次购房指导：甲方应提供购房流程、贷款申请、税费计算等购房相关的必要指导，帮助乙方了解并顺利完成购房过程。5.装修要求满足：甲方在房屋交付前，应尽量满足乙方的装修要求，如无法满足，应提前与乙方沟通，并尽量提供合