山区土地流转协议范本

合同编号：__________甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______组；1.2土地面积：_______平方米（具体面积以土地使用权证书为准）；1.3土地用途：_______；1.4土地权属性质：_______（国有/集体）；1.5土地使用权取得方式：_______（购买/赠与/其他）；1.6土地使用权到期时间：_______年_______月_______日。第二条土地使用权转让2.2乙方愿意受让甲方名下的土地使用权，并按照本协议约定的条件进行支付。第三条转让价格及支付方式3.1土地使用权转让价格为_______元（大写：_______________________元整）；3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方；3.3支付方式为：_______（现金/转账/其他）。第四条土地使用权的过户与登记4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理土地使用权过户手续；4.2过户手续办理过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担；4.3土地使用权过户完成后，乙方应按照法律法规的规定，办理土地使用权登记手续。第五条权利与义务5.1甲方保证其拥有合法的土地使用权，并保证土地使用权不受任何第三方权利的影响；5.2甲方应保证在本协议签订之日起，土地使用权不发生权属纠纷；5.3乙方应按照约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途；5.4乙方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地；5.5甲乙双方应共同维护土地的合法权益，不得损害土地的生态环境。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；6.2如甲方违反本协议第五条的约定，导致土地使用权被第三方主张权利的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保甲方为土地使用权的合法拥有者，且土地使用权不受第三方权利影响；（2）明确土地用途，不得擅自改变土地用途，遵守国家有关土地管理的法律法规；（3）注意约定过户手续办理过程中产生的相关税费承担方式；（4）约定违约责任，明确违约金及赔偿损失的标准；（5）明确争议解决方式，选择友好协商或向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）在合同签订前，对甲方土地使用权进行尽职调查，了解土地使用权的情况；（2）在合同中详细约定土地用途、违约责任等关键条款；（3）在合同中约定争议解决方式，以便在发生纠纷时，可以选择合适的解决途径；（4）在签订合同时，注意留存相关证据，以备后续可能发生的争议解决。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，土地使用者在一定时期内对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和一定程度上的处分权能。2.过户：指土地使用权主体发生变化，将土地使用权从原权利人名下转移到新权利人名下的行为。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付一定数额的金钱。4.赔偿损失：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，导致对方遭受损失时，按照合同约定或者根据法律规定向对方支付赔偿。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方之间的争议。合同补充条款与应用场合：1.应用场合：土地用于农业种植补充条款：甲乙双方应遵守国家有关农业环保政策，合理使用农药、化肥，确保土地生态环境得到保护。如乙方改变土地用途，需经甲方同意，并重新协商土地使用权转让价格。2.应用场合：土地用于建设补充条款：甲乙双方应按照相关法律法规，办理土地建设项目的审批手续。如因乙方建设行为导致土地价值上升，土地使用权转让价格可予以调整。3.应用场合：土地用于旅游开发补充条款：甲乙双方应确保旅游开发活动符合国家旅游行业标准，保证旅游项目对当地生态环境的影响降到最低。如乙方改变土地用途，需经甲方同意，并重新协商土地使用权转让价格。4.应用场合：土地用于商业经营补充条款：甲乙双方应按照相关法律法规，办理商业经营活动的审批手续。如乙方经营行为导致土地价值上升，土地使