建筑设计常见问题

第一部分生生没计表多出现的设计问题

1.因遒巨原因也成问题【15大问题】

部门、专业同生金美

存在问题1：女儿存、沉屈管井侧塔、屋面天窗壁等，大多堵在钢笳公板上

为砌筑的砖或砌块墙体,砌体和仝两种不同材料界面处多形成皇堡，造成漏水。

斛决指北：所有建筑要求做所有处,均采用现海给泛水，逆水高度如箧筑无

特定要求的，楼200高。

存在问题2：梁与板/强度等级不同,还工不便。

解决措施K同时浇筑的祟、极公强度等级应一致。

存在问题3：地下壁后浇带要在至少60天后可浇筑,但地下金外墙的防水

及基坑回填上邈却需要先行施工，如处理。

解决指购：地下•宴外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢笳在板，该板置于

地下室外墙防水层侧，延下设计需考虑该处的防水做法,结构设计需考虑该板在

后浇带尚未浇筑前■用于拦挡回填土。

存在问题4：有些塔垛的尺寸大小，不便于砌筑a质量不•宜保证。

斛决据此：与外墙、桩相连的墙垛尺寸0120x120或某一边长小于120时，

采用现浇外培垛。

斛决现浇益楼板裂^类

存在问题5：屋面板会强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。

解决指北：屋面结构会强度等级尽可能&C25级。

存在问题6：地下空底板外强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。

斛决指拓：施工期较长的人体积外（如地下金底板、外墙等），设计时宜考虑

仝的后期强度，可采用不少于60天龄期的外强度。

存在问题7：地下宓底板及侧墙后浇带新旧会界面处易产生裂缝，经由出现

渗漏。

斛决指卷：后浇带接续处应做成企口；主筋在后浇带处楼新开处理；采用膨胀

止水带。

存在问题8：观浇益板预埋PVC电管时，外板经常沿管均出现裂缝。

解决格施：钢笳仝板中预埋PVC等非金属管时，沿管爱贴板底（板底主笳外

侧）放置300宽（p1.0x10x10钢丝网片。

存左诃题9：现也悌问前■至有大量设备管或瞄埋在仝板，造成结构隐患，易

出现裂缝。

御决描卷：预埋管或非*多的板（如高层建筑电睇前室等），板厚底楼结构设

计所需极厚+30。

存在问题10：屋面等有防水要求的仝板，对裂缝控制要求较，如控制裂缝。

等决措也：有防水要求的屋面板结构仝添加抗裂纤维。添加量由招林中心或

总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。

防止百层地坪沆陷类

存在问题11：首层隔墙自身发生沉降，塔身出现沉降裂缝。

斛决括拓：首层隔墙下应设钢笳仝基砂梁或基础，不得直接将隔堵放置在京

筑地面上,不得采用将原建筑地面中的外垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做

法O

存在问题12：空外路步、花台等发生沉陷、变形。

斛决措施1：建筑•宴外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。

存右.问题13：空首层地面回埴土较厚，回填质量不易保证。

解决措卷：回填时，旦型必须到佳，加强质量控制及。桧措一,在格按照规

要求比行回土地的南提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措也：

(1)当回填砂、、沙等低姑聚力火拉役材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚<500时，不另行加固。

(3)当回城土库500<JL<2000时，地面长跳小于3000的，在建筑地面做头的

仝垫屋底部放置(p6@200双向钢筋网片，网片应锚人或搁置在边结构上；地面短

跑23000的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与

边结构形成的网格边长不大于3000。地点墙做法由设计单住出具，地垄墙材料

宜采用砌体，与上部的在垫层的支承关东应有保证。

(4)回填土厚>2000时，采用预制钢笳仝或现浇钢笳外也面。

2.因设计费因造成问题

部门、专业间配合类

存在问题14：有时隔墙、填充墙强度不好。

解决指卷：非承重墙的墙体材料强度等级在里级中应予注明。

存在问题15：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由负责。

斛决括拓：钢结构、地基处理的二次深化设计由忍承包负费完成,设计单位

必须全力配合，保证工作的衔接。

第二部分建筑设计衮易出现的设计问题

请防设计【6大问题】

存在问题1：靖防车道没有4米宽、设有回车场或回车道、旦挂种树影响前

防车辆。

斛决指拘：桧照规执行，-防车道宽度执行规,甫防车回车场如果上部做草

坪，下部构造设计必须符合请防车通行要求，园林总图应经文筑设计人员审核，

并报请防部门通过。

存在问题2：也梯前■金开窗面也不够3平米。

篝决据此：桧照规执行，不够3平米可加设加压送风井。

存在问题3：各栋楼之间防火间距不够。

筹决措弗：族照规执行。

存在问丧,4;楼梯间首层与地下室设有隔开。

斛决急卷：按照规执行。

存在问题5：发电机和请防水泵不在第一期,拖延第一向除收时发。

解决措拓：在一期应考虑完善配套，裙楼不出变、暂时不使用也应先设计消

防系统，待四工完成后可验收。

存在问题6：♦防水泵房没有直通安全出口。

斛决指拘：按规执行

3.设计通病与描卷

屋面防水［7大问题］

存在问题1：防水材料质量不稔定

解决指弗：

1）选用防水卷材，根据规确定厚度。

2）北地区的别赞，按二级防7K等级做两道卷材防水。

存在问题2：隹暹隔热层隔热层设置位置不明确。

解决指地：

1）采用挤塑聚笨板保温材料。

2）北地区先做保温，后做防水，南先做防水，后做保温。

存在问题3：天面女儿墙底裂续渗漏。

斛决指麴：300mm以下做混凝土女儿塔。

存在问题4：凸出屋面的管道、井，烟道边渗漏。

斛决措施：凸出屋面的管道.、井、烟道边应同屋面结构一起,整浇一道钢笳

混凝土防水反梁，平屋面标高定于最嵩完成面以上250mm,坡屋面为完成面

250mm。

存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏

斛决指卷：楼规定选用彳。埋设套管;杳管处要用沥青麻丝和哒圣迪遂充填。

存在问题6：屋面西班牙瓦的此工法设计有两种做头，一种为挂贴，一种为

卧贴。但按挂贴花工的别蟹屋面大部分有渗水现象。

等决括拓：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度大陂时,卧贴工艺中应增加挂

网等加强卷还，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺卷工。具体做

法均以各公司地区规为主。天津地区参照2-5节点。

存在问题7：别蟹部分户型设计有堂天沟,但由于设计无此处未采取加强措

地，多屋面出现暗天沟漏水现象。

解决括谣：统一改为明沟，采用2巧节点（附图）。

空防水［5大问题］

存在问题1：沉笳式卫生间无侧排地漏，使得沉并参助示7K而形成渗水障患。

而准备补加侧排地漏时，又由于管井面氽不够，无决增加立管。

解决措卷：加侧排地漏，北地区因全装困唯可适.当加大管井。

存在问题2：沆笳管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（濡

笳部分）厚往往只有870cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。

解决措卷：定以沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢仝结构，沉笳部架空，

不回填。

存在问题3：浴室墙而渗漏。

解决婚地：柔性防水上返300mm嵩，以上部份做防水曳遂。北京地区培根

部亦上返120mm。

存在问题4：安装卫生间设备时无法固定旦易渗漏。

解决指幽：卫生间墙体建议全部采用实心砖。

存在问题5：•全给水管被打穿。

斛决指地：水暖管道尽量避开门o经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

外墙防水【5大诃题】

存在问题1：外墙赴境渗漏。

斛决描卷：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

存在问题2：墙体材料。

解决措施K同意试用加卷^压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂岩施（如外

塔批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

存在问题3：宙楣、窗台处漏水

斛决描也：窗楣要做滴水线;外窗台要低于窗台，做足排水坎度;铝合金窗下

框要有喝水结构;铝合金窗外迎要打些圣座密封。格执行施工规。

存在问题4：GRC外装饰构件多,而部分外播GRC线脚上没有设计挑梅，

未易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也

极易产生裂缝。

斛决描麴：

1）尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。

2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单住。待设计确认

后可安装。

3）在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂括施有所标记。

4）设计部走板中要考虑线条没水、渗水的问题。

5）工程部要认真审核装饰线条的电工案。

地下宓下水

存在问题5：防水材料质量不过关。

斛决指卷:采用卷材防水，防水等级及设计执行规。

4.奕扰节点通痞及斛决指卷

口直与栏杆部分【14大问题】

存成问题1：出天面门采用木门，规不允。

解决描卷：出天面门禁用木门。

存在问题5：由于甲考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取

请锢附柩后，会导致结构完成后门窗润o无法及时收口，对工程址及影响极大，

而且也极易造成铝柩的污染、破坏。

解决描施K总承包核算费用后，报总部审批。

存在问题6：当电楮在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到住，需要

外力才能关上;设计时应考虑大堂电掷避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区珞

楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。

筹决描地：同意，采用其做法。

栏杆［8大问题］

存在问题7：铁艺、铁札、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

斛决指卷：1）由这提铁艺钱花大样图库资料供，设计人员选择。

2）设计公司设计大样图。

存在问题8：栏杆高度小于1100。

斛决指拓：校规执行。

存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体卷工时因没有栏杆的立杆间距而无法

预智，在安装时又不允打卷服螺丝，造成要打掉结构。

解决措幽:设计确定间距及大样图。

存在问题10；阳台被件辆管油漆脱落、生锈。

解决括拓：设计必须明确相B配的油漆（兖漆）

存在问题11：走飘窗台护窗桎杆的设置问题。

斛决指检：由标准化设计小组统一制定标准图。

存在问题12：根据住宅设计规:外窗窗台距接而、地面的净嵩低于0.8%

时，应设有防护设施o所有窗台高度低于0・8米的开启窗，应设置安全护栏。现

管辖小区，飘窗的护桎高度偏低,儿童易接碎玻璃摔下，建议增高护桎高度。

解决描地：按规执行。

存在诃题13：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确

保安全;由于窗户横拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主

家平台推拉窗处选人定，造血失盗的事件。

解决摇拓：同意，设计中充分考虑。

存在问题14：小区的景况水池边，应增设防护栏，以防儿i•及老人滑例摔

下。

等决描卷：不采用其做凄

装饰细部【6大问题】

存在问题1:走道管井门由贴造舄。

筹决指卷:由装饰专业出大样，确定颜色。

存在问题2：•空木质柜与墙体接合处理不当。

解决指拓：由装修处理。

存在问题3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易•空鼓、强耗大。

解决括拓：延议墙砖不宜太大，应不大于500x500,&不用玻化砖。

存在问题4：墙面地面砖条用斟贴，演耗大。

斛决措论:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。

存在问题5：捌柜验收不合格，导致煤专工程脍收不合格。

解决州卷：执行规。设计和麴工时在煤卷软管和煤汽速放置的封闭空间预智

透卷，安装透气板。

存笈问题6：电掷的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防

止水例灌入电睇井，影响曲梯的运行。

等决靖弘：同意，采用其做决。

屋面工程【4大问题】

存在问题1：斜屋面坡度太大。

解决施拓：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。

存在问题2：单体采或预纽管道:由于楼板厚度限制，使得预留采嘎管道高

出混凝土保护层管道交叉处，高度婕嵩，不得不剔楼板。

解决措施i：采收管道留桶走明管，并且给行销部一个合理

的斛林。

存在问题3：是否采用混凝,土天沟…品牌成品集水系统,

斛决急诬：结合立面局都使用。

存在问题4：施工单住经市提出屋面找坡材料的变更要求。

斛决措卷：由也提出几种材料做法，由设计公司选定。

抹灰工程［5大问题］

存在问题1：多麻排别要索台分户墙因雨水和灰尘的影响形

成“闱痕”。

解决措四:设计要增设满内线。

存在问题2：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1叟签的棚61做

法，在保温板上直接刮2mm耐水子,假参多产生质量脸患（仅限北京地区使用）。

解决措卷：需设网格布，新京工程室地下保温顶棚做法：

参照88J2-9,棚26-W。

存在问题3：我司宓顶棚做击一般都选用88J1-1图集的棚

8B,棚9B做法，为水泥灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很次易产生质

量和安全事故。

斛决指麴：采用刮腋子抹平，取而抹灰做法。

存在问题4：外墙材铺贴的构造做乐是否结合北地区的保温做法。

解决施还：同意。

存在问题5：已交付使用7K京设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。

应楼卫生防疫站核发二次供水卫生可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟铺

设燔、地砖），避免再次之行设备房的改造时，影响正,舟供水，并污染水泵房设

施io

斛决指检：同意，采用其做法。

墙体工科［5大问题】

存在问题1：有些地下金的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下金的层高

（特别是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，

否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

解决措地:这议地下室隔墙考虑改为砌块。

存右•问题,2：有的剪力墙门垛设计过小，连成门套无法安装。

解决描拓：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。

存在问题3：剪力墙与窗侧边的跑肉大小，但是图纸仍然设计砌体结构,增

加施工唯及，又家易产生裂级。

斛决指拓：参见结构篇1.1.4条

存在问题4：grc轻质隔曙板裂缝。

等决措也：除板线铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻汴网格布。

存在问题5：电一预埋图纸尺寸应尽量密余量,如配电衣等,由于有时招标

时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供粕应预留尺寸，将造成

宸费。

斛决指地：同意。

楼地面缁构【2大问题】

存在问题1：非沉翁卫生间的降板原来均为3cm,使得£生间外高差不足，

造成卫生间地面找坡很唯四工，特别是门o处，彼或易与外地面平甚至高于外地

而，如枭要保证有高差，又去易造成败度不够，产生积水。

解决措题:地漏务边揍板可再降低，具体在结构图中加以标注。

存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使将预留采暖管道高

出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不别楼板。

解决措施i：采暖管道留槽走明管，并且给行编部一个合理的斛泽。

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综合类［21大问题】

存在问题1：住宅厅房应考虑各室的,空调机考,便于空外机的安装、维修、

抗座应考虑家舍宽同，大功率空外机也可以安装。室凯和•室外加平台相距过远，

避.免走外连接管路过长，影响楼字的外立而美观。

斛决指也：同意，设计中充分考虑。

存在问题2：烟道设计时，应考虑厨房管线的避让;现管理

的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无族安装排风管。如：帝景、＜

中区的户型均有此现象。

解决措卷：同意，设计中充分考虑。

存在问题3：别赞平台、平台应预忽太阳能热水器的机卜。现管理小区的业

主自装太阳能热水器具越来越多，也符合节能越势，为便于管理，定以设计时考

虑机位统一放置。

解决指拘：不采用其做凄。

存在问题4：设备设备房应预密承重钩（如：水象房、请防泵房、采暖凯房、

锅炉房、也悌机房等设备的天花预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。

解决措还：同意，采用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业

出图。

存在问题10：各楼栋大堂玻宿门采用对角装饰夹，配原价地弹簧，不适合北

京地区风大的使用环境，被损率达到60%,应采用类似麦当务大门设计素，既带

柩玻箱门配优质的闭门器。

解决描卷：同意，集用其做法。

存在问题11：配也宓现安置在地下交，地面应高于楼道的地面或在宓门口

制作防水台阶。

解决据检：同意，采用其做法。

存在问题12：空调板设计不详。

解决描检：

1）客厅出阳台空调与阳台水落管冲突，必须边距塔边200。

2）空调出阳台出墙或•空调出厨房后阳台，各距墙边100,转弯半役不够。

3）装厅空调板宽1000,应为？1100。

存在诃题13：燃卷热7K案设计不详。

斛决描地：

1）挂热水器部住800宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台安装点气热水器时一下要挂热水器的实端600宽c

存在问题14：家具布置

1）每一个房间均需布置（工人序、杂物序经常漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。

解决指卷：设计充分考虑。

存在问题15：预留词不会。

等决括检：

1）建筑图标明接•梯间正压送风口。

2）强、苑也并预期必须标出。

3）各种排水管，雨水管出须标出。

4）燃苒热水基直排必须标出。

存在问题16：复式布•返台时，则复式下层室层高不定。

斛决描卷：复式有退台时，则复式下层室层,应为3・2米。

存在问题17：飘窗台100厚侧墙底为在墙，图示应深黑。

解决州卷：同意。

存在问题18：转换层

1）卫生间沉笳易出问题，转换梁偏出卫生间增。

2）各种下水管与转换梁冲突。

3）有宓外露台时，需考虑斛决童离差问题。

篝决指拓：设计充分考虑。

存在问题19：小区园林道路由于路方与路面平齐，a绿地高于路面，彳艮余

多谀绿化用水污染路面。建议设计时提离路牙。

解决指卷：同意，采用其做法。

存左问题20：地下车庠的也梯火堂要与首层大堂一起进行装修设计,车库

与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。

解决措施1：同意，采用其做法。

存在问题21：车库的坡道长、面东大、栏水沟少；雨季来临时，易选成雨水

诵人车库。

解决指检：设计考虑增加拦水沟或棚。

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第三部分2014修仃&增加部分

建筑设计中经帝出现的错误

地下工程的防水问题经•$衮易破忽略，地下工程的防水根据地下水住的离低

来决定做法。

引申到电缆地沟也常忘记做防水，对于地下水离的地区先做防水还不行。

防腐的工程对水也很敏感，不做防水，防腐的面层与基底拈结就不好，参易

脱落。

京筑的水沟虽然小，但是也是不求忽视的。

关于水沟的盖板也不是随便就选的，要根据荷载来决定，以往工程遇到过，

选用的普通盖板，最后上卡车的情况，这时候就要选能承重的重型盖板，而a盖

板下要埋设角纲加强，过路的地沟要加钢笳加强。

酩电,交门畲问题

1、配也上门一般至少要有一个选殷曳担的大点的门，电卷专业提的要求一

般不小于1.2m宽x2.4m禹，建议作1。5mx2.7m的门，门上作上亮，上亮下

的中槌要求厂家做成可拆卸型，这样在头次安装才。以后的维修中需要送出配电柜

时，就将中挺取下，平常走人则用下面的2.1高门即可。尽量不做2.4m高门，

一面有时不满足安装要求，因除去门框后净高未必够，另一面如为安装柜子做成

通嵩2.4m的门扇，尤其是钢门则很沉重，开启不便，门轴处也