二手房买卖协议样本

合同编号：__________二手房买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方房屋，双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的附属设施和家具、家电等详见附件一。第二条交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交接单》（详见附件二），确认房屋及附属设施的完好状态。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条付款方式及时间4.1乙方应按本协议约定的付款时间，将房款支付至甲方指定的账户。4.2甲方应在收到乙方房款后____个工作日内，将房屋所有权证办理至乙方名下。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.合同编号：确保合同编号的准确性和唯一性，以方便日后查询和追溯。2.甲方身份：甲方应确保自己是房屋的合法所有权人，否则可能导致合同无效。3.房屋状况：双方应详细描述房屋的基本状况和附属设施，以避免交付时产生纠纷。4.交易价格：明确交易价格，并约定付款时间和方式，避免因价格和付款问题产生纠纷。5.交付及过户：约定交付时间和过户手续，确保房屋顺利交付和过户。6.违约责任：明确违约责任和违约金，以约束双方履行合同义务。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.卖方：指出售房屋的所有权人，即房屋的当前所有者。3.买方：指购买房屋的当事人，即房屋的未来的所有者。4.交易价格：指双方约定的购买房屋所需支付的金额。5.交付：指卖方将房屋及其附属设施按照约定条件转移给买方占有和使用的行为。6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的措施和方式以解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.急售情况：甲乙双方应充分沟通，甲方如因急事需要出售房屋，乙方应体谅并尽量缩短付款和过户时间。2.房屋出租中：若房屋在出售前已被出租，甲方需确保与承租人的租赁合同到期或已协商解除，以免影响房屋交付。3.房屋装修情况：如房屋在出售前正在进行装修，甲方应保证装修工程按期完成，不影响房屋交付。4.共有房产：若房屋为共有财产，甲方需确保所有共有人同意出售，并出具共有人同意出售的证明。5.遗产继承：如房屋为遗产，甲方需提供合法继承人同意出售的证明。6.房屋存在瑕疵：甲方应如实告知乙方房屋存在的瑕疵和问题，并在附件中详细列出。附件列表：1.房屋所有