房屋赠与合同公证流程

合同编号：__________房屋赠与合同赠与人：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____受赠人：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____鉴于赠与人愿意将其拥有完全所有权的房屋赠与受赠人，并且受赠人愿意接受该赠与，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____市____区____街道____号____室1.2房屋所有权证号：____1.3房屋性质：____（如：住宅、商业、办公等）1.4房屋面积：____平方米1.5房屋现状：____（详细描述房屋的现状，包括装修情况等）第二条赠与条件2.1赠与人保证其对上述房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。2.2受赠人接受赠与的房屋后，应依法承担相关的税费、物业管理费等费用。2.3受赠人应在赠与完成后，按照赠与人的要求，办理房屋过户手续。第三条赠与房屋的交付3.1赠与人应在本合同签订后____日内，将上述房屋交付给受赠人。3.2赠与人应在交付房屋时，向受赠人提供房屋所有权证等相关证件。第四条赠与房屋的过户4.1受赠人应在本合同签订后____日内，按照赠与人的要求，办理房屋过户手续。4.2过户费用由受赠人承担，具体费用双方协商解决。第五条赠与房屋的瑕疵担保5.1赠与人保证赠与的房屋不存在任何质量问题，如房屋存在质量问题，赠与人应承担修复费用。5.2如房屋存在瑕疵，影响受赠人正常使用，受赠人有权要求赠与人解除本合同，并要求赠与人支付相应的赔偿。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。6.2在合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.3如一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。第七条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如本合同的履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）赠与人应保证房屋的所有权归属清晰，无任何权属纠纷。（2）受赠人应核实房屋的具体情况，包括但不限于房屋的位置、面积、现状等。（3）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如赠与人应按时交付房屋，受赠人应按时办理过户手续。（4）双方应配合完成房屋过户手续，确保房屋顺利过户至受赠人名下。（5）如房屋存在瑕疵，赠与人应承担修复费用，确保房屋质量符合约定。2.解决办法：（1）如赠与人未能按时交付房屋，受赠人可要求赠与人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）如房屋过户过程中出现费用纠纷，双方可协商解决，如协商不成，可依法解决。（3）如房屋存在重大质量问题，影响受赠人正常使用，受赠人有权要求解除合同，并要求赠与人承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.赠与人：指愿意无偿将房屋所有权转移给他人的自然人、法人或其他组织。2.受赠人：指接受赠与的房屋所有权的自然人、法人或其他组织。3.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、抵押权等权益归属发生的争议。5.过户手续：指将房屋所有权从赠与人名下转移到受赠人名下的法定程序。6.瑕疵担保：指赠与人对房屋质量、权利状态等提供的保证。7.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。8.赔偿损失：指因一方违约行为导致另一方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。特殊应用场合及补充条款：1.场合：赠与人为亲属，受赠人为非亲属补充条款：鉴于双方为亲属关系，本合同的签订旨在帮助受赠人解决住房问题。赠与人承诺，在房屋过户完成后，仍会关心受赠人的生活，并愿意在必要时提供帮助。附件：亲属关系证明文件，如户口簿、身份证等。2.场合：受赠人为弱势群体，如孤寡老人、残疾人等补充条款：赠与人了解受赠人为弱势群体，因此特地将此房屋赠与其，以改善其生活条件。受赠人表示，在接受赠与后，会努力改善自己的生活，不辜负赠与人的一片好意。附件：受赠人弱势群体资格证明文件。3.场合：赠与人为企业，受赠人为员工补充条款：赠与人作为企业，将部分员工住房问题视为社会责任。受赠人作为员工，表示在接受赠与后，会继续努力工作，为企业发展贡献力量。附件：受赠人企业员工身份证明文件。4.场合：房屋位于学区，受赠人