2024版二手房屋买卖合同

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；2.地址：_______；联系电话：_______。买方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；2.地址：_______；联系电话：_______。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______；房屋结构：_______；房屋面积：_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______；土地使用权证号：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照相关规定，协助买方办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应按照相关规定，承担房屋过户所需的税费。3.3房屋过户手续办理完毕后，买方取得该房屋的所有权。第四条双方义务4.1卖方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2卖方应按照约定时间交付该房屋，并保证房屋及附属设施的正常使用。4.3买方应按照约定时间支付房款，并承担房屋过户所需的税费。4.4买方应合理使用该房屋，并按照相关规定，维护房屋及附属设施的正常运行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同前，双方应充分了解该房屋的权属情况、抵押状况、债务情况等，以确保合同的合法性和有效性。（2）双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的义务。（3）买方在支付房款后，应按照相关规定，协助卖方办理房屋过户手续。（4）买方在取得房屋所有权后，应合理使用该房屋，并按照相关规定，维护房屋及附属设施的正常运行。2.解决办法：（1）如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利归属明确，不存在任何法律纠纷。2.抵押：指债务人将其财产设定为担保物，用以担保债务的履行。3.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律事实所产生的义务。4.过户：指房屋所有权、使用权等权利的转移手续，包括变更登记、转移登记等。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居，急需出售房屋补充条款：鉴于卖方出国定居的时间紧迫，双方同意加快过户手续的办理，以满足卖方的需求。2.买方为子女教育购买房屋补充条款：买方明确表示购买该房屋主要用于子女教育，卖方应保证该房屋附近有优质的学校资源。3.房屋存在轻微裂缝，但不影响使用补充条款：双方明确，该房屋存在轻微裂缝，但不会影响正常使用。买方接受该房屋，并同意不以此为由要求降价或解除合同。4.买方为投资购买房屋补充条款：买方明确表示购买该房屋用于投资，双方应共同关注房地产市场的变化，并在必要时协商调整房价。5.房屋过户涉及特殊税费补充条款：鉴于该房屋过户涉及特殊税费，双方同意共同承担这部分费用，并在合同中明确费用分担比例。附件列表：1.房屋所有权