广州市二手房买卖合同样本三

合同编号：__________广州市二手房买卖合同样本三甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（具体地址）1.2房屋结构及面积：_______（建筑面积、套内面积）1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋规划用途：_______1.5甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款_______元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款_______元，乙方应通过银行贷款方式支付，贷款手续及相关费用由乙方承担。2.4乙方贷款审批通过后，双方应共同办理房屋过户手续，过户完成后，乙方将剩余房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。4.3双方应按照法律法规及本合同约定履行各自权利义务，确保交易顺利进行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方在合同约定的交付时间前转移房屋所有权或使用权，甲方应承担相应的违约责任。5.3若乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人或其他合法主体。2.房屋信息：详细核对房屋坐落、面积、所有权证号等信息，确保无误。3.价格及支付：明确房款金额、支付方式和时间，注意保存支付凭证。4.交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续，确保过户费用由乙方承担。5.违约责任：注意违约金计算方式和赔偿范围，确保权益受到保障。6.争议解决：了解诉讼管辖法院，确保在发生纠纷时能及时采取法律手段。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.诉讼管辖：指在发生纠纷时，法院对案件的受理和审判权限。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承：若房屋为甲方继承所得，且甲方为唯一继承人，合同中应明确继承权的合法性，并附加遗产继承公证书作为附件。2.离婚析产：若房屋为甲方在婚姻关系存续期间所得，且根据离婚协议或法院判决，甲方拥有房屋所有权，合同中应明确离婚析产的合法性，并附加离婚协议书或法院判决书作为附件。3.公司股权转让：若房屋为甲方公司名下资产，合同中应明确公司股权转让的合法性，并附加公司股权转让协议作为附件。4.房屋共有：若房屋为甲方与第三方共有，合同中应明确共有权人的同意，并附加共有权人同意出售证明作为附件。5.房屋租赁：若房屋在出售前已出租，合同中应明确租赁合同的解除事宜，并附加租赁合同解除证明作为附件。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.身份证原件及复印件。3.婚姻状况证明（如适用）。4.