售房合同协议书模板

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，房屋规划用途_______。1.2甲方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条房屋买卖价格2.1经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房价款支付给甲方。支付方式为：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付条件为：_______。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。过户期限为：_______。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如乙方在收房后发现房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。4.2甲方应在房屋交付前，将该房屋的设施设备进行查验、试运行，确保其正常运行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋或过户，应按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保对该房屋享有完全的所有权，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。2.乙方应按照约定的时间和方式支付房价款。3.甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并保证房屋质量。4.双方应按照约定履行过户手续，过户费用由乙方承担。5.如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约责任：根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约方应承担违约金的责任，违约金为本合同成交价格的一定比例。2.质量问题：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，甲方应承担房屋质量问题的维修责任。3.纠纷解决：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，双方可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决合同纠纷。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.权属纠纷：指不动产所有权、使用权、收益权、处分权等权益的归属发生争议的情况。3.租赁关系：指出租人将不动产出租给承租人使用，承租人支付租金的合同关系。4.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应当承担的法律责任。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照约定或者法定应当支付给对方的金钱。7.质量问题：指房屋在建设或者使用过程中，存在的不符合强制性标准或者合同约定的质量要求的问题。8.维修责任：指房屋的所有权人或者管理人应当承担的，保证房屋的正常使用和安全的义务。9.纠纷解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同当事人之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台人士，本合同的签订和履行应符合相关法律法规对外籍人士或港澳台人士购房的限制性规定。如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。2.场合：买方为未成年人补充条款：鉴于买方为未成年人，本合同的签订和履行应符合《中华人民共和国未成年人保护法》等相关法律法规的规定。买方的监护人应承担买方的权利和义务。3.场合：房屋存在抵押情况补充条款：甲方应在本合同签订前，解除对该房屋的抵押权，以确保乙方能够顺利过户并取得房屋所有权。如甲方未能解除抵押权，应承担相应的违约责任。4.场合：房屋涉及租赁关系补充条款：本合同签订后，甲方应负责解决房屋内的租赁关系，确保乙方能够顺利入住。如因租赁关系导致乙方无法入住，甲方应承担相应的违约责任。5.场合：房屋交付时存在质量问题补充条款：甲方应在房屋交付前，对房屋的质量进行全面检查。如交付时发现质量问题，甲方应承担修复责任。如因质量问题导致乙方损失，甲方应