经济适用住房预售合同范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______住所地：_______联系电话：_______第一条房屋基本状况1.1本项目位于_______，总占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。1.2乙方购买的房屋为_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个阳台，其中_______个为封闭阳台，_______个为非封闭阳台。1.3房屋总价款为人民币_______元（大写：_______元整），其中包括房屋主体结构价款、附属设施价款、装修价款等。第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列进度向甲方支付房款：（1）签订合同时支付房价的_______%；（2）自本合同签订之日起_______日内支付房价的_______%；（3）自房屋交付之日起_______日内支付房价的_______%。2.2乙方支付房款的方式为：_______（现金/转账/其他方式）。2.3甲方应按照合同约定的进度向乙方开具等额的正式发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的日期将房屋交付给乙方。如因特殊情况需延迟交付，甲方应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2乙方应在交付之日起_______日内对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。（1）房屋所有权证；（2）房屋质量保证书；（3）产品合格证；（4）相关设施设备的使用说明书；（5）其他相关资料。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋质量，按照合同约定交付符合交付条件的房屋。4.2甲方应按照合同约定履行房屋销售过程中的各项义务，包括但不限于办理房屋权属转移登记、提供相关设施设备服务等。4.3乙方应按照合同约定支付房款，按照合同约定的时间接收房屋，并按照合同约定使用、维护和保管房屋。4.4双方应遵守国家关于经济适用住房的相关法律法规，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照合同约定提供相关设施设备的，应承担乙方因此遭受的直接损失。5.3乙方未按照合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.4双方因履行合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同签订地为_______，甲方应按照合同约定履行各项义务。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同的签订：在签订经济适用住房预售合同时，出卖人和买受人应当仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。合同中的空白处应填写完整，不得有空缺。2.房屋信息：买受人应核实合同中填写的房屋基本信息是否与实际一致，包括栋号、单元、楼层、号牌等。3.付款方式：买受人应按照合同约定的付款进度及时支付房款，避免逾期付款导致合同纠纷。4.交付及验收：买受人应在交付之日起一定时间内对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时与出卖人联系，要求修复或赔偿。5.违约责任：合同中约定了违约金、损失赔偿等违约责任，买受人、出卖人应遵守合同约定，避免因违约导致经济损失。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如果协商不成，买受人可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.经济适用住房：是指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，通过政策扶持、限制价格等方式建设的普通住宅。2.预售合同：是指出卖人在房屋尚未建成或尚未取得房屋所有权证时，与买受人签订的关于房屋买卖的合同。3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.损失赔偿：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，因违约行为导致对方遭受的损失，需依法予以赔偿的金额。5.友好协商：是指当事人双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过友好沟通、协商解决问题的方式。特殊应用场合：1.未婚情侣共同购买：若双方在购买房屋时还未结婚，但计划在未来结婚，可以增加一条关于房屋权属的补充条款，明确在双方结婚后，房屋权属如何分配。例如，可以约定房屋为双方的共同财产，或者在一方名下，但另一方享有共同居住权。2.家庭共同购买：若购买房屋的家庭成员超过两人，可以在合同中增加关于家庭成员权利和义务的补充条款。例如，可以约定各家庭成员对房屋的共有比例，以及各自的权利和义务。3.投资目的购买：若买受人购买房屋主要用于投资目的，可以在合同中增加关于投资回报的补充条款。例如，可以约定在房屋交付后一定时间内，若房屋价值上涨达到一定比例，出卖人需向买受人支付投资回报。4.特殊装修要求：若买受人对于房屋的装修有特殊要求，可以在合同中增加关于装修的补充条款。例如，可以约定出卖人需按照买受人的要求进行房屋装修，并明确装修的标准和费用。5.房屋交付时间变更：若因特殊情况导致房屋交付时间需要延迟，可以在合同中增加关于交付时间变更的补充条款。例如，可以约定出卖人在延迟交付房屋时，需提前通知买受人，并承担