商铺租赁权转租协议

合同编号：__________商铺租赁权转租协议甲方（原租户）：__________身份证号：__________乙方（次租户）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其租赁的商铺部分或全部转租给乙方使用的事宜，达成如下协议：一、租赁商铺基本信息1.1甲方租赁的商铺位于__________（地址），建筑面积为_______平方米。1.2甲方已与商铺所有权人签订《商铺租赁合同》，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3甲方转租给乙方的商铺面积为_______平方米。二、转租事宜2.1甲方将其租赁的商铺部分或全部转租给乙方，乙方予以接受。2.2转租期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3转租期间，乙方按照本协议约定使用和经营商铺，并承担相应的权利和义务。三、租金及支付方式3.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为____元/平方米/月，合计每月租金为____元。3.2乙方支付租金的方式为每月底前支付下一个月租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。四、使用及经营范围4.1乙方在转租期间，应按法律法规和商铺所有权人的要求使用和经营商铺，不得擅自改变商铺用途。4.2乙方在经营过程中，应遵守国家关于食品安全、消防安全、卫生等方面的法律法规，确保商铺的安全和卫生。五、维修及保养5.1转租期间，商铺的维修和保养责任由甲方承担。5.2乙方在经营过程中，对商铺造成损坏的，应承担相应的修复和赔偿责任。六、转租期满后续约6.1转租期满后，如乙方需继续租赁商铺，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方可协商续约。6.2续约租金标准、期限等事项，双方可在本协议基础上进行协商。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原租户）：__________乙方（次租户）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应严格履行合同各项约定，确保商铺的正常使用和经营。（2）乙方在经营过程中，应遵守相关法律法规，确保商铺的安全和卫生。（3）租金支付、维修保养、违约责任等事项，双方应在合同中明确约定，以免产生纠纷。（4）转租期满后，如需续约，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方可协商续约。（5）如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）如甲方逾期交付商铺，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金。（2）如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期支付的滞纳金。（3）如乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相应的赔偿金。（4）如双方在履行合同过程中发生其他争议，可通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.转租：指承租人在租赁期间，将其租赁的物业部分或全部权益转让给他人的行为。2.租金：指承租人为使用和经营租赁物业，按照约定向出租人支付的费用。3.滞纳金：指违约方未按约定履行义务，应当按照应付金额的一定比例支付给对方的一种违约责任。4.违约金：指违约方未按约定履行合同义务，应当按照约定向守约方支付的一定金额的赔偿金。5.维修保养：指租赁期间，出租人负责对租赁物业进行必要的维修和保养，确保物业的正常使用。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方商铺因故需要提前解除租赁合同。补充条款：如甲方因故需要提前解除租赁合同，应至少提前三个月通知乙方，并支付给乙方相当于一个月租金的违约金。2.场合：乙方经营过程中需要对商铺进行装修改造。补充条款：乙方在进行装修改造前，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意后方可进行。装修完成后，乙方应将商铺恢复至合同约定的状态。3.场合：乙方经营过程中发生火灾等安全事故。补充条款：发生火灾等安全事故时，乙方应立即通知甲方，并按照甲方要求采取相应措施。如因乙方原因导致安全事故的发生，乙方应承担全部责任。4.场合：转租期满后，乙方希望续约。补充条款：转租期满后，如乙方希望续约，应至少提前一个月向甲方提出书面申请。甲方在收到乙方申请后，应在一个月内答复是否同意续约。5.场合：甲方未能按时交付商铺。补充条款：如甲方未能按时交付商铺，应支付给乙方相当于逾期交付部分租金的违约金。逾期交付时间超过一个月时，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。附件列表：1.甲方与商铺所有