标准二手房买卖合同样本

合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.4该房产的附属设施包括_______。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，定金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理过户手续前_______日内，向甲方支付房价的_______%。（3）乙方应在房屋过户登记手续办理完毕后_______日内，向甲方支付房价的_______%。2.3乙方支付的定金及房款，甲方予以收取，并出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方原因导致房屋过户发生纠纷的，乙方有权终止本合同，并要求甲方双倍返还定金。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户登记手续。如因乙方原因导致过户手续未能办理的，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付房价的_______%作为违约金。第四条税费4.1办理房屋过户登记手续时，双方应按照国家法律法规规定，各自承担相应的税费。4.2办理过户手续过程中产生的一切费用，包括但不限于公证费、登记费、税费等，由乙方承担。第五条合同的履行、变更和解除5.1本合同一经签订，双方应严格履行。任何一方违约，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2在本合同执行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行或造成损失的，双方应协商解决。5.3本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同双方在签订合同时，应确保所提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，应承担相应的法律责任。（2）合同双方在签订合同时，应具备完全民事行为能力，如一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需有其监护人或法定代理人代为签订。（3）合同双方在签订合同时，应认真阅读合同条款，确保了解合同内容。如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。（4）合同双方在履行合同过程中，应按照约定的时间、方式支付房价及承担相关税费。（5）合同双方在履行合同过程中，应妥善保管合同及相关文件，以免发生丢失、损坏等情况。2.解决办法：（1）如合同双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人，具有通过自己的行为取得、变更和消灭民事权利和民事义务的能力。2.无民事行为能力人：指未满8周岁的未成年人，以及虽已满8周岁，但无法辨认自己行为的成年人。3.限制民事行为能力人：指已满8周岁，但无法完全辨认自己行为的成年人。4.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.管辖权：指人民法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户登记手续，包括但不限于提交相关资料、缴纳税费等。乙方应在办理过户手续过程中，及时向甲方报告进展情况。2.应用场合：买方为贷款购房，需延长交房时间。补充条款：乙方因贷款购房原因，需延长交房时间的，应提前通知甲方。经甲方同意后，交房时间相应延长，具体延长时间双方协商确定。3.应用场合：房屋存在租客，需提前通知租客。补充条款：如该房产现有租客，甲方应在合同签订之日起_______日内，向租客发出解除租赁合同的通知。如租客不同意提前解约，甲方应承担因此给乙方造成的损失。4.应用场合：房屋过户过程中出现税费政策变动。补充条款：如在办理房屋过户登记手续过程中，因税费政策变动导致额外费用产生的，双方应按照新的政策规定承担相应税费。