房产交易合同注意事项 详读合同防纠纷

合同编号：__________房产交易合同甲方（出卖人）：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的附属设施及家具、家电等详见附件一。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年______月______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将该房产的产权证原件及附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产为其合法所有权人，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事由。4.2甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付房款。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付定金和房款。4.4乙方自交付之日起，享有该房产的使用权、收益权和处置权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2甲方延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的租金，租金为房产市场租金的_______%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：__________日期：______年______月______日乙方（买受人）：签字（或盖章）：__________日期：______年______月______日附件一：房产附属设施及家具、家电清单（此处列明房产附属设施及家具、家电的具体名称、数量、品牌等信息）附件二：房产现状照片（此处附上房产现状的照片）注意事项：1.仔细阅读并理解合同全文，确保对合同条款的含义和后果有清晰的认识。2.核实双方的身份信息，确认甲方为房产的合法所有权人。3.确认房产的权属情况，包括但不限于产权证号、规划用途、实际用途等。4.明确交易价格及支付方式和时间，注意定金和房款的支付期限。5.确认交付及过户的时间和责任，确保甲方按时交付房产并协助办理过户手续。6.了解违约责任，注意违约金的比例和计算方式。7.熟悉争议解决方式，了解仲裁委员会的选择和仲裁裁决的终局性。解决办法：1.如有疑问或误解，及时与对方沟通，寻求解答和澄清。2.涉及专业术语或法律问题，可寻求法律专业人士的意见和帮助。3.签订合同时，仔细检查各条款的填写是否完整、准确，确保双方签字（或盖章）清晰可辨。4.保留好合同副本，以便日后查阅和举证。5.在交易过程中，注意保留相关证据，如支付凭证、交付凭证等。6.在发生争议时，尝试友好协商解决，协商不成的，及时启动仲裁程序。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。2.所有权人：指对房产享有占有、使用、收益和处置权利的人。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。4.房款：指乙方购买房产应支付的总价款。5.交付：指甲方将房产及附属设施、家具、家电等实物交付给乙方的行为。6.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。8.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁委员会进行审理和裁决的一种争议解决方式。9.仲裁委员会：指依法设立的具有独立地位的仲裁机构，负责审理仲裁案件。10.仲裁裁决：指仲裁委员会对争议案件作出的具有法律约束力的裁决结果。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产共有权人不止甲方一人，甲方应在本合同签订前，取得共有权人的书面同意，使共有权人放弃对该房产的优先购买权。2.场合：房产存在租赁合同补充条款：本合同签订前，该房产已出租给第三方，租赁合同至_______年______月______日终止。甲方应在本合同签订之日起_______日内，将第三方迁离该房产。3.场合：房产存在抵押贷款补充条款：该房产目前设有抵押贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款期限至_______年______月______日。甲方应在本合同签订之日起_______日内，将贷款事宜处理完毕，并将处理结果通知乙方。4.场合：房产为赠与房产补充条款：该房产为甲方赠与给乙方，但赠与事宜尚未办理完毕。甲方