房屋买卖授权委托书常见问题

合同编号：__________房屋买卖授权委托书一、委托方：1.名称（或姓名）：_______2.住所地（或住址）：_______3.法定代表人（或负责人）：_______4.联系方式：_______二、受托方：1.名称（或姓名）：_______2.住所地（或住址）：_______3.法定代表人（或负责人）：_______4.联系方式：_______第一条授权范围1.1委托方授权受托方代为办理标的房屋的买卖合同签订、房产过户、缴纳税费等相关事宜。1.2受托方在授权范围内行使权利、履行义务，所产生的法律后果由委托方承担。第二条授权期限2.1本委托书的授权期限自签署之日起至标的房屋买卖合同签订并完成房产过户手续之日止。2.2如双方协商一致，可以提前终止或延长本委托书的授权期限。第三条授权事项3.1受托方有权代表委托方与潜在买家进行谈判、协商，以达成买卖合同。3.2受托方有权代表委托方签订标的房屋买卖合同，并办理合同备案、房产过户等相关手续。3.3受托方有权代表委托方缴纳房产交易过程中产生的税费、手续费等费用。第四条受托方的义务4.1受托方应认真、谨慎地行使授权范围内的权利，履行授权范围内的义务。4.2受托方应确保标的房屋的交易价格、付款方式、过户时间等事项符合法律法规及双方约定。4.3受托方应妥善保管与标的房屋买卖相关的文件、证件，确保其真实、有效。第五条费用及报酬5.1受托方在授权范围内办理标的房屋买卖相关事宜所产生的费用，由委托方承担。5.2受托方应按双方约定支付报酬。未经委托方同意，受托方不得收取其他费用。第六条保密条款6.1双方在授权过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。6.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本委托书内容及相关事宜。第七条违约责任7.1双方应严格按照本委托书约定履行权利义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于经济损失、精神损害等。第八条争议解决8.1双方在履行本委托书过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本委托书一式两份，双方各执一份。9.2本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。委托方（甲方）：________________受托方（乙方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.授权范围：明确授权范围，包括买卖合同签订、房产过户、缴纳税费等相关事宜。2.授权期限：设定明确的授权期限，确保双方在有效期内完成交易。3.授权事项：详细列出受托方可以代表委托方办理的事项，如谈判、签订合同、缴纳税费等。4.受托方的义务：受托方应认真、谨慎地行使授权范围内的权利，并确保交易事项符合法律法规及双方约定。5.费用及报酬：明确受托方在授权范围内办理事宜所产生的费用由委托方承担，受托方不得收取其他未经同意的费用。6.保密条款：双方应严格保密在授权过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。7.违约责任：约定违约方的责任及赔偿方式，包括经济损失、精神损害等。8.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.授权范围：指委托方授权受托方代为办理的标的房屋买卖相关事宜的范围。2.授权期限：指本委托书有效期限，即委托方授权受托方行使权利的时间范围。3.授权事项：指委托方授权受托方办理的具体事项，如签订合同、办理过户等。4.受托方的义务：指受托方在授权范围内应当遵循的义务和责任。5.费用及报酬：指受托方在授权范围内办理事宜所产生的费用及受托方应得的报酬。6.保密条款：指双方在授权过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，需予以严格保密的条款。7.违约责任：指一方违反合同约定时，应承担的法律责任和赔偿责任。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式和途径。特殊应用场合：1.境外交易：当委托方和受托方中的任何一方为境外人士时，需要考虑跨境法律差异、外汇管制等额外因素。2.遗产继承：当委托方因继承获得房屋，需要将房屋出售，而受托方是委托方的亲属或遗产执行人。3.公司股权转让：委托方是公司股东，拟将公司股权及附属房屋出售给受托方，受托方需代表公司办理相关事宜。4.第一次购房：委托方是第一次出售房屋，对交易流程不熟悉，需要受托方提供更多指导和支持。5.急售房屋：委托方因特殊原因急需出售房屋，要求受托方加快速度完成交易。6.房屋租赁：委托方将房屋出租给受托方，后来决定出售，受托方在租赁期间内购买房屋。补充条款：1.境外交易补充条款：双方应遵守相关跨境法律、法规，并负责处理外汇管制等相关事宜。2.遗产继承补充条款：本委托书签署后，若委托方去世，受托方应继续履行本委托书约定的义务。3.公司股权转让补充条款：受托方代表公司办理房屋买卖事宜时，应确保符合公司法及相关法律法规。4.第一次购房补充条款：受托方应对委托方进行购房流程指导，协助委托方完成交易。5.急售房屋补充条款：受托方应尽最大努力加快交易进程，以满足委托方的紧急需求。6.房屋租赁补充条款：受托方在租赁期间内购买房屋，应妥善处理租赁合同终止等相关事宜。附件列表：1.标