2024年二手房产买卖合同范文

合同编号：__________二手房产买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号（或营业执照号）：____3.地址：____4.联系人：____5.联系电话：____买方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号（或营业执照号）：____3.地址：____4.联系人：____5.联系电话：____第一条房产描述1.1房产位于____，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2房产的产权性质为____，产权证号为____，产权期限至____年____月____日。1.3房产的附属设施包括____等。第二条房价及支付方式2.1双方确认，房产的购买价格为人民币____元整（大写：____元整），其中包括房产本身的价值、附属设施的价值以及与房产相关的其他权益。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元整（大写：____元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币____元整（大写：____元整）。2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认房产的实际状况与本合同第一条的描述相符。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的管理、维护和维修责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房产过户手续。过户费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方承诺，本合同签订之日起至房产过户完成之日止，房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因卖方原因导致房产权属纠纷，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。4.2买方应按本合同约定的时间和金额支付房款。如买方逾期支付房款，应按逾期金额的____%支付违约金。4.3卖方应保证房产的实际状况与本合同第一条的描述相符。如房产实际状况与描述不符，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。4.4双方应遵守国家有关房产交易的法律、法规和政策，共同办理房产过户手续。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日止。卖方（盖章）：____年____月____日买方（盖章）：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，确保对合同条款的理解和同意。如有任何疑问，应及时提出，以便双方进行解释和澄清。2.双方应按照本合同约定的时间和金额支付房款及定金。如有逾期支付，应按合同约定的违约金比例支付违约金。3.双方应遵守国家有关房产交易的法律、法规和政策，共同办理房产过户手续。如因一方违反法律法规导致过户手续，应承担相应的法律责任。4.双方应按照本合同约定的时间和方式交付房产和支付房款。如一方未能履行交付房产或支付房款的义务，另一方有权解除合同，并要求违约方双倍返还定金。5.如因卖方原因导致房产权属纠纷，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。6.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于____的房产，包括房屋结构、附属设施以及与房产相关的其他权益。2.定金：指买方在本合同签订之日起____个工作日内向卖方支付的人民币____元整，作为购买房产的定金。3.房款：指买方应支付给卖方的房产购买价格，包括房产本身的价值、附属设施的价值以及与房产相关的其他权益。4.违约金：指一方未能履行本合同约定的义务，应支付给另一方的违约赔偿金，金额为逾期金额的____%。5.过户手续：指将房产的所有权从卖方过户至买方的手续，包括办理房产登记、变更产权证书等。6.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房产。在此情况下，双方可协商确定一个优先购买权，即买方在一定时间内享有优先购买房产的权利。2.买方急需购房：买方因家庭急需，急需购买房产。在此情况下，双方可协商确定一个加速过户的条款，即卖方应加快办理过户手续，以满足买方的紧急需求。3.房产存在瑕疵：如房产存在明显的瑕疵或问题，如漏水、裂缝等，双方应在合同中明确约定卖方应承担的维修责任及维修费用。4.房产出租中：如房产在出售时仍在出租，双方应明确约定买方是否承认租赁合同的有效性，以及租赁合同对买方的约束力。5.房产涉及诉讼：如房产涉及任何诉讼或仲裁程序，卖方应如实告知买方，并应在合同中约定买方是否承担相关诉讼或仲