防渗漏标准体系指引

阳光城集团股份有限公司防渗漏标准体系指引 2 2 2 4 4 4 7 7 7 8 8 22 28 34 44 53 69 69 692第一节编制依据第二节编制说明本防渗漏体系依据国家国家现行验收规范、技术标准语规程、设计规范，在不断总结近年来各地区房屋建筑防渗漏工作经验的基础上进行编制。主要内容为建筑工程常用的防水工程、防渗漏构造做法；适用于阳光城集团在建和新建项目，用于工程设计、现场施工等环节每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分重视。因此，防渗第一关，结构自防水，此部分并非要求在结构中掺入防水材料密实性、砌筑工程灰缝的饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂第三关，在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通,本体系作为指引性文件，各地区项目部、设计单位、设计管理部、造价采购管理部、监理单位、施工单位均应在此基础上根据工程项目的具体情况完善项业、管理文件等；在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为4第一节防渗漏体系重点环节卫生间、洗衣间）、外墙（门窗）、地下室、覆土地一、室外防水：钢筋混凝土结构的浇捣、养护质量对的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制二、室内防水：钢筋混凝土地面的构造设计和施工质三、外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载五、砌体外墙：重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必第二节防渗漏体系的组织管理防水工程节点的成果转化到施工图中。地区公司会同项目部、监理单位、施工单位建立5对防渗漏样板工程、容易产生渗漏的重要部位关键工序严格进行旁站实名制验收。工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后点齐全、图文并茂并作为正式工程文件同时报送监理单位行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度使用到工程上。防水工程必须由具备防水资质的专业队伍施工，防进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可第一节防水材料品牌为保证防水工程质量，地区公司统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必第二节防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点8第一节屋面防渗漏（1）.所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆（2）.在保温层在下、防水层在上的屋面保温层内设置排气孔，能够排掉保温层中的湿（3）.女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须做防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各（4）.烟道、山墙、女儿墙等部位的立面防水层高度高出装修面不得少于300mm；斜屋面防水层施工完成后，预留钢筋与屋面板相接处及其周围防水卷材穿孔处用聚氨酯涂刷，保（5）.设在防水层上的防水刚性保护层施工前在防水层上满铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20mm，缝内嵌填中性硅酮耐候密封胶；分格缝间距不得大于规范规定的6m×6m，建议3m×3m，以利于混凝土自由收缩、在分仓缝间不出现不可控（6）.种植屋面的防水层应设有刚性保护层或选用耐根刺的防水材料；种植范围内不得留伸缩缝，以免植物根扎入防水层；刚性保护层在女儿墙、出屋面管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于种植土完成面；滤水层可采用塑料排水板有组织收集，但必91、屋面应优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，本体系可保护防水层、延长防水2、屋面坡度应优先采用结构起坡。当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，采用同一板3、屋面坡度应不小于2%。 1、屋面应优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，在北方雨水不多保温要求高的寒2、屋面坡度应优先采用结构起坡。当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用3、屋面坡度应不小于2%。装饰面层40厚细石混凝土刚性保护层隔离层聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）找平找坡层保温层屋面钢筋混凝土结构板40厚细石混凝土刚性保护层隔离层聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）找平找坡层保温层屋面钢筋混凝土结构板屋面瓦挂瓦条细石混凝土保护层(保护层内钢筋与屋面板预留钢筋连接好）保温层聚氨酯防水涂膜屋面瓦挂瓦条细石混凝土保护层(保护层内钢筋与屋面板预留钢筋连接好）保温层聚氨酯防水涂膜水泥砂浆找平层屋面钢筋混凝土结构板（板面应预留钢筋）屋面钢筋混凝土结构板(板面预留钢筋用于固定顺水条）挂瓦条固定在顺水条上屋面钢筋混凝土结构板(板面预留钢筋用于固定顺水条）挂瓦条固定在顺水条上屋面瓦挂瓦条顺水条、保温层聚氨酯防水涂膜水泥砂浆找平层保温板镶入顺水条之间顺水条在找坡层达到强度后与板面预留钢筋连接保温板镶入顺水条之间种植土50厚碎石滤水层，无纺布隔离并四周上翻100高 40厚细石混凝土刚性保护层 卷材防水层 40厚细石混凝土刚性保护层 聚氨酯防水涂膜层 找坡层，坡度不小于2% 屋面钢筋混凝土结构板种植土 50厚碎石滤水层，上铺无纺布并四周上翻100高40厚细石混凝土刚性保护层卷材防水层 40厚细石混凝土刚性保护层 隔离层 保温层 聚氨酯防水涂膜层 找坡层，坡度不小于2%屋面钢筋混凝土结构板100100JSⅠ型防水1.0厚 \5% 砼雨棚/空调板大样（2）管道安装完成后用沥青麻丝塞严管道与套管间的缝（1）出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。如若不能一（7）按屋面做法施工刚性混凝土保护层饰面层，刚性保（2）竖向落水斗防水附加层应伸入落水斗内并从落水斗开始水（4）用中性硅酮耐候密封胶封堵防水层与落水斗间的空第二节地下室防渗漏（1）.防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，防水混凝土掺入粉煤灰的级别（2）.预拌防水混凝土入泵坍落度控制在140mm～200mm，并做好现场实测。底板防水（4）.外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于（6）.模板拆除后防水施工前及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端（1）.若地下室底板采用卷材防水做法，卷材应包裹整个地下室，防水基层阴阳角应抹4.后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝条。止水钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板U型口朝向迎在主体结构施工时，在高于室外地坪500mm外墙处留20mm深、50mm穿墙管应采用套管式防水构造，套管应加焊止专用滤水层片材及隔根层（种植时选用）40厚细石砼C20（配筋双向φ6＠150）保护层；每6X6设分仓缝塑料薄膜隔离层SBS改性沥青聚酯胎卷材Ⅲ+Ⅲ防水层（或PVC-N）20厚1:3水泥砂浆找平层（适用于陶粒砼）陶粒砼找坡（或细石砼随打随抹光压平），纵横坡各1％，最薄30MM钢筋混凝土顶板种植土面滤水层外伸长度种植土面排水管排水管车库地下室顶板防水及滤水层收头做法第三节外墙面防渗漏面层结构墙体保温面层面层结构墙体保温面层通用说明：有保温混凝土外墙适用于混凝土结构外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔面层结构墙体保温面层面层结构墙体保温面层5.从内侧用沥青油麻丝填充套管与管道之间间隙，填充至套管22.预留套管两端须与墙面相平，按内高外低的原则3.有保温或饰面过厚时，须在保温层和饰面施工前用小一2.混凝土结构板的根部应做200mm高混凝土反坎，并4.做防水附加层，在墙根部位上返不小于250mm，水平方向外面层面层结构保温面层安装工序为：聚苯板线条先安装，后上部立面苯板安装。体造成渗漏隐患。其增加锚栓保证该部位安全牢固。当窗台线条宽度无砼挑檐时，宽度在第四节外门窗防渗漏门窗框（或副框）与洞口间的缝隙较大时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。具50＞δ>25高度和长度分别为190*190，最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为1、当门窗洞口开在砌体墙上时，可在洞口两侧增加现浇混凝土边框，并与上部过梁、下部4、打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝 通用说明：门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。门窗扇及玻璃安装宜在室内装修开4、打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝 缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙 内饰面层 内饰面层硅酮耐候密封胶硅酮耐候密封胶干硬性水泥砂浆塞缝硅酮耐候密封胶外保温层1.0厚JS防水外饰面层1.0厚JS防水外饰面层室内室外1、采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与洞口四周进行固定，固定时应按对称3、打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满 1、当内外饰面层均较厚（例如石材）时，为避免饰面层压门窗框过多，可采用有副框无企——内饰面施工——打窗内中性硅酮耐候密侧口节点做法1、当饰面较厚时，为避免饰面压门窗主框过多和因饰面过厚而产生空鼓裂缝，可采用无副2、当墙体为混凝土墙时，企口必须与混凝土墙同时浇筑；当墙体为砌体墙时，门窗周边必侧口节点做法第五节楼地面防渗漏1.土建与水电安装专业施工顺序应合理，必须先装好设备及管道再做防水，严禁在施工3.有防水要求的房间墙体下部混凝土反梁原则上与结构一起浇筑，如后浇筑施工缝位置4.室内管道不宜采用在结构楼板上压槽埋设，以免对结构楼板造成破坏；当不得不在结构楼板上采用压槽的方法埋设管道时，压槽深度不得超过钢筋保护层厚度且必须经过结构安5.防水材料原则上严格按设计确定的防水材料进行施工，不得任意变更。以下两中情况墙角处沿墙高和楼板水平方向防水附加层范9.防水层施工时，四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm（门口精装修交房时，闭水试验合格后按设计要求施工饰面层，饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象，饰面层完成后最高点应比相邻厅/房完成4、水电与土建安装专业应合理安排工序，必须先装好设备与管道，4、水电与土建安装专业应合理安排工序，必须先装好设备与管道，（1）穿厨房、卫生间、阳台等处楼板管道预留孔洞位置应根据二次深化设计在模板上放线材料及做法同防水层。并在管道周边防水收头处（2）将孔洞周边冲洗干净并湿润，分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂充分插捣密（5）防水层须与地漏紧密结合，并在地漏周不得有倒泛水和积水现象。地漏周围饰面层应（1）结构施工时采用定型模板准确预留出烟风道孔洞位置和大小，并在楼板上后浇混（5）烟风道矫正并验收合格后，用1：2水泥砂浆（掺膨胀剂）将上、下口缝隙塞实 反坎宽度不小于200mm、以上不小于50mm；反坎（4）烟风道部位上下两层防水附加层和防水层上反高度均需高出楼地面完成面300mm以（4）在楼面弹线定出反坎位置，将基层凿毛并浇水湿第六节砌体工程防渗漏25mm；主要外保温层固定件固定不牢，砌块强度不稳定应采用素砼反坎。砌体与砼墙柱间的拉结筋必须与砼连接可靠6.构造柱的位置、数量级配筋要做好隐蔽工程验收，构1.当外墙填充砌体设计为蒸压加气块材料砌筑，外门窗洞口应合理设置有效防水施2.无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线，或两者兼做；滴水线流4.副框与墙体间缝隙建议用干硬性水泥砂浆填塞密实；门窗框与墙体间（或钢副框）的缝隙1、按外墙门窗、外墙、屋面、楼地面防渗漏节点做法中需要3、混凝土挡水坎高度不小于200mm，宜采取与结构楼面板同C20系混凝12、拉结钢筋宜根据皮数杆的标识后置于灰缝所在位置的混凝土墙柱上。有拉结钢筋处水平3、后置于混凝土墙柱的拉结钢筋可选用膨胀螺栓法、植筋胶后植法之一进行施工。后植钢4、钢筋伸入填充墙内的长度对于普通混凝土小型空心砌块和轻骨料混凝土小型砌块，不应2、砌体转角处和丁字交接处，宜采用配套砌块砌筑。当采用普通砌块砌筑时，砌体转角处3、砌体的转角和纵横墙交界处应同时砌筑。需留置临时间断处，4、如留槎有困难，须沿高度每600mm内设2Φ6拉结钢筋，钢筋伸入墙内每边不应小于600600 600600 2、外门窗洞口宽度大于600mm时（包括临时施工洞口应设置钢筋混凝土过梁，过梁的4、对于砌体墙，外窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm、长度每边伸入墙过梁过梁窗台板窗台板3106@250窗台板宽(墙厚）窗台板宽(墙厚）2、门窗洞口宽度大于600mm时（包括临时施工洞口应设置钢筋混凝土过梁，过梁的截CC1、上下皮砌块竖向灰缝应错开，错开长度宜为2、堵塞墙上孔洞时，宜采用异形砌块或经切锯而成的加气混凝土砌块填堵上一层梁板外墙墙中设置腰梁或配筋带墙高4米以上的设外墙墙中设置腰梁或配筋带2、钢筋混凝土构造柱的设置、截面尺寸、配筋应符合要求5、对灰砂砖、烧结页岩砖墙体，砖体与构造柱的连接处宜砌成马牙槎，也可砌为直槎。马 l 第一次灌缝2、线盒出口处应采用U型预制砼块竖砌，预制砼块尺寸应符合对应墙体砌块的模数要求。（先从室内填塞至墙中，静置1-2d后放入止水条，再从室外填塞密实）干硬水泥砂浆封堵砂浆封堵后沿管根刷密封胶管材扣盖管材穿墙管道做法对防渗漏重要部位（工序）实行专项验收，各验收部门如实在《重要部位（工序）防渗淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办按要求必须进行三次蓄水，即：穿过楼板管道封堵完成后、防水层施工完成、面层施工1)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；门窗及窗扇玻璃安装及外侧中性硅酮耐候密封胶完成后进行门窗淋水试验，用带喷头的专业工程师：），