房屋租赁解除与转让协议示例

合同编号：__________房屋租赁解除与转让协议出租方：承租方：第一条解除租赁合同1.2承租人应在本协议签订之日起_______个工作日内将房屋腾空并交还给出租人。如承租人未按照约定腾空房屋，出租人有权强制清退承租人及物品，并要求承租人支付由此产生的费用。1.3承租人应按照原租赁合同的约定，向出租人支付违约金，违约金计算方式为：租金总额的_______%。第二条房屋转让2.1出租人同意将房屋转让给承租人，转让价格为人民币_______元整（大写：____________________________元整）。2.2承租人应在本协议签订之日起_______个工作日内，将转让款支付给出租人。如承租人未按照约定支付转让款，出租人有权解除本协议，并要求承租人支付相应的违约金。2.3房屋转让后，承租人应自负一切房屋使用、管理和维护的责任，并依法承担房屋转让过程中产生的税费。第三条权利和义务3.1出租人应保证其对房屋的合法所有权和使用权，如因房屋权属发生争议导致本协议无效，出租人应承担相应的法律责任。3.2承租人应合理使用房屋，并按照约定的用途使用房屋。如承租人违反约定使用房屋，导致房屋损坏或损失，承租人应承担修复或赔偿责任。3.3承租人应按照约定支付租金和转让款。如承租人违反约定支付租金或转让款，出租人有权解除本协议，并要求承租人支付相应的违约金。第四条争议解决4.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本协议一式两份，双方各执一份。5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（盖章）：_______承租人（盖章）：_______签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）出租人应保证其对房屋的合法所有权和使用权，确保房屋权属清晰，避免因权属争议导致合同无效。（2）承租人应按照约定的用途合理使用房屋，避免因不当使用导致房屋损坏或损失。（3）双方应严格按照约定履行合同义务，特别是租金和转让款的支付。（4）在合同履行过程中，如发生争议，应及时沟通协商，以友好方式解决。2.解决办法：（1）双方应友好协商解决因本协议引起的或与本协议有关的一切争议。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有者和使用权者，具有房屋租赁和转让的权利。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方，具有合法使用房屋的权利。3.房屋：指位于_______市_______区_______街道_______号的房屋，具有特定的地理位置和实物形态。4.租赁合同：指出租人和承租人之间关于租赁房屋的协议，约定租赁期限、租金、用途等事项。5.转让款：指承租人支付给出租人的房屋转让费用，用于购买房屋的所有权和使用权。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金，用以弥补对方损失。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容或履行发生分歧，通过协商或法律途径解决的过程。8.人民法院：指中华人民共和国人民法院，依法行使审判权，解决民事争议的司法机关。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：承租人因工作调动需要提前解除租赁合同。补充条款：如承租人因工作调动需要提前解除租赁合同，应提前_______个月书面通知出租人，并支付提前解除合同的违约金，违约金计算方式为：租金总额的_______%。2.特殊应用场合：出租人拟对房屋进行翻修，需要提前终止租赁合同。补充条款：如出租人因房屋翻修需要提前终止租赁合同，应提前_______个月书面通知承租人，并支付提前终止合同的违约金，违约金计算方式为：租金总额的_______%。3.特殊应用场合：房屋租赁期间，遇到不可抗力因素导致房屋损毁。补充条款：如房屋租赁期间遇到不可抗力因素导致房屋损毁，双方互不承担责任。双方应立即终止租赁合同，并按照法律规定处理后续事宜。4.特殊应用场合：承租人需要将房屋转租给第三方。补充条款：承租人如需将房屋转租给第三方，应提前_______个月书面征求出租人同意。出租人同意转租的，承租人应与第三方签订转租合同，并承担第三方