门面房租赁合同的风险防范

合同编号：__________门面房租赁合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出租的门面房位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2乙方承租的门面房为甲方合法所有，并拥有完全的处分权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。6.3租赁期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除或变更本合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定时间、地点交付房屋，或乙方未按约定时间、地点支付租金，均视为违约。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保各自的身份真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）房屋租金、押金等金额较大，双方应确保支付方式、支付账号等信息准确无误。（3）乙方在使用房屋及附属设施时，应遵守相关法律法规，合理使用，防止损坏。（4）合同履行过程中，如需变更或解除合同，应书面协议，并由双方签字盖章确认。（5）双方应严格按照合同约定履行各自权利义务，如一方违约，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指租赁合同规定的双方履行租赁权利义务的时间期限。4.租金：指承租人为使用租赁物支付给出租人的货币。5.押金：指承租人为保证租赁合同履行而向出租人支付的一定数额的货币。6.违约责任：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指当合同各方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.商场门面租赁：适用于商场内的门面店铺租赁，可增加关于商场营业时间、商场的广告费用、商场管理费等补充条款。2.街边店铺租赁：适用于街道两侧的店铺租赁，可增加关于街道整治、店铺装修限制等补充条款。3.繁华地段店铺租赁：适用于市中心或繁华地段的店铺租赁，可增加关于地段优势、人流量保障等补充条款。4.特色街区店铺租赁：适用于具有特色街区的店铺租赁，如文化街、美食街等，可增加关于特色街区的经营规定、文化活动等补充条款。5.旅游景区店铺租赁：适用于旅游景区内的店铺租赁，可增加关于景区营业时间、游客流量等补充条款。6.线上线下结合店铺租赁：适用于同时拥有线上和线下经营的店铺租赁，可增加关于线上运营、共享资源等补充条款。7.创业孵化器店铺租赁：适用于为创业者提供的店铺租赁，可增加关于创业支持、咨询服务等补充条款。附件列表：1.店铺位置图：详细标注店铺在商场或街道的具体位置。2.店铺平面图：展示店铺的内部布局和空间结构。3.商场或街道宣传资料：介绍商场或街道的概况、特色和优势。4.租赁押金支付凭证：证明乙方已支付押金的相关文件。5.租金支付凭证：证明乙方已支付租金的相关文件。6.物业服务合同：详细说明物业公司提供的服务内容和服务标准。7.维修责任确认书：明确甲方和