工程质量实测实量检查管理办法

工程质量实测实量检查管理办法通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段适用于阳光城上海公司所有在建和新开工项目的质量检查评估管理。实测实量管理程管理部负责标准制定、监督指导等具体实测实量落实工作，工程管理部实测小组代表级别检查级承包商实测小组承包商质量管理人员承包商应按分户对所有实测区进行100%实测实根据施工进度及时①建立分户/分层实测档案并对问题部实测结果给监理单位和项目部实测小组任人承包商技监理单位负责项目部实测小组监理目部工程师各标段房屋总套根据施工进度及时实测或每半个月至少实测一次①及时将实测数据实测数据至上海公上海公司监控各项任人工程经理及总监/总监工程管理部负工程管理部实测小组工程管理部人员占各标段房屋总套数的至少15%结合月度检查或不查，保证每月至少月度实测报告每月上海公司范围内通属于区域公司抽查，责任人为工程管理部备注：2.项目部实测小组可有针对性的选取工序交接的下家单位参加对上家单位的实测，如可选取精装修单位人员实测总包单位、机电单位的的质量合格率、选取门窗单位实测总包单位的相关分部工程等，以利土建移交、机电点位移交及总包与门窗单位之间的工3.承包商和监理单位实测小组人员名单需上报项目部备案。项目部实测小组人员名实测检查分项清单及标准类别施工阶段检查内容检查标准检查方法备注必查项主体砼垂直度允许偏差8mm2m靠尺垂直检查过程检查允许偏差8mm2m靠尺+塞尺检查净高最大偏差（与设计值）±15mm，极差20mm顶板水平度扫平仪+塔尺楼板厚度[－5,8]mm卷尺混凝土成型质量以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合格（1、结构板成型不密实、开裂、疏松、露筋）不合格记1，合格记0。必查项砌体垂直度允许偏差5mm2m靠尺垂直检查过程检查允许偏差8mm2m靠尺+塞尺检查外门窗洞口尺寸砌体工程[－5,10]mm卷尺净开间/进深偏差（与设计值）±15mm，极差18mm测距仪（每房间2组（4个）数据）窗台梁伸入两侧砌体长度不小于250mm，且应符合砌块模数卷尺或测距仪砌筑成型质量以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合格线槽开槽不规范，未采用切割机切槽）。不合格砌筑节点构造说明：以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合格：1、墙体顶部（斜砌或以混凝土塞缝）填塞不密实或塞缝宽度超标，或不符合下列要求的：顶部斜砌应采用实心砖，斜顶砖角度为45-60度，预留高度为160－200之间，斜顶砖部位三角砼预制块少于2块；塞细石砼封堵高度高素砼反坎或至少三皮非粘土实心砖砌筑；3、门窗洞口上方是否设置过梁及伸入墙内长度小于240mm，每处扣2分；窗台板（梁）设置不符合要求（厚度、工序、伸入墙体长度小于240mm；4、轻质砌块墙体砌在门窗洞口边，未按要求设置实心砌块或实心砌块规格太小、数量明显不足、位置不正确）。不合格记1，合格记0。必查项抹灰垂直度允许偏差4mm2m靠尺垂直检查过程检查允许偏差4mm2m靠尺+塞尺检查允许偏差4mm2m靠尺+塞尺检查顶板水平度扫平仪+塔尺净高最大偏差（与设计值）±15mm，极差20mm净开间/进深偏差（与设计值）±15mm，极差18mm测距仪（每房间2组（4个）数据）厨卫间开间/进深偏差（与设计值）±5mm，极差8mm测距仪（每房间2组（4个）数据）方正度极差10mm卷尺阴阳角方正允许偏差4mm直角检测尺检查外墙窗内侧墙体厚度极差卷尺户内门洞尺寸偏差洞口方正[－10，10]mm，厚度[－3，3]测距仪、卷尺坐便坑距差卷尺抹灰成型质量以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合格（1、抹灰面起砂或强度不足；2、洞口侧边抹灰不平整、扭曲，洞口不方正）。不合格记1，合格记0.抹灰节点构造以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合格（不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚≥35mm的找平层必须挂网，固定钉间距≤400mm；网材与基体搭接宽度≥100mm。挂网不符合要求，钢丝网固定不牢固、未绷紧、起拱，检查人员可以掀下钢丝网或用手掀容易变形。不合格记1，合格记0.空鼓开裂说明：以每面墙或地面为单位，抹灰阶段发现墙面一条宽度大于1mm或长度大于10cm的裂缝记为不合格；发现一处空鼓则记为不合格，原则墙面为零空鼓，地面空鼓面积大于10cmX10cm为不合格；毛坯交付阶段墙地取点比例为4:1，其中厨卫间必测；装修交付阶段则以墙、地面瓷砖空鼓检查为主，取点比例4:1。石材不测空鼓、开裂指标。不合格记1，合格记0.铝塑门窗工程：（个测区，所观测项任意一项不合格，记为不合格。（2）成品保护是否破损、缺失为不合格，记为“1”。（3）门窗框存在划痕、磕碰、变形为不破损为不合格，记为“1”。（5）门窗框、扇拼缝处透光、漏打胶为不合格，记为“1”。栏杆工程：（个测区，所观测项任意一项不合格，记为不合格。（2）栏杆成品保护缺失或破损为不合格，记为“1”。（3）栏杆掉漆、变形、安装不垂直、焊缝处理不到位为不合格，记为“1”。管线桥架安装说明：（1）每个明管走管为一个测区，记为0或1。（2）管道、桥架穿过墙、梁、楼板时，套管设置遗漏记为不合格；明装时，管道、桥架、线槽、风管及支架设置不规范记为不合格记为“1”.入户门工程说明：（1）每樘入户门为一个测区，共实测5个测区。（2）一樘入户门分别测量门套与门扇的垂直度，记为两个垂直度数据，合格标准[0，2]mm。（3）目测或使用卷尺测量门框、装缝隙大小头，不方正等情况，记为不合格1，反之为0。（4）观察门套、门扇成品保护破损、存在磕碰、划痕、撞凹等情况记为不合格1，反之合格，记为0。必查项交付阶段垂直度交付未打磨≤4mm，腻子打磨≤3mm2m靠尺垂直检查过程检查瓷砖墙面平整、垂直度2m靠尺+塞尺检查瓷砖墙面接缝高低差钢板尺、0.3mm塞片尺交付未打磨≤4mm，腻子打磨≤3mm2m靠尺+塞尺检查2m靠尺+塞尺检查净高最大偏差（与设计值）±15mm，极差20mm净开间/进深偏差（与设计值）±15mm，极差18mm测距仪（每房间2组（4个）数据）厨卫间开间/进深偏差（与设计值）±5mm，极差8mm测距仪（每房间2组（4个）数据方正度极差10mm卷尺阴阳角方正腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨、抹灰为[0，4]mm直角检测尺检查顶板水平度扫平仪+塔尺外墙窗内侧墙体厚度极差卷尺户内门洞尺寸偏差洞口方正[－10，10]mm，厚度[－3，3]测距仪、卷尺坐便坑距差卷尺空鼓开裂说明：以每面墙或地面为单位，抹灰阶段发现墙面一条宽度大于1mm或长度大于10cm的裂缝记为不合格；发现一处空鼓则记为不合格，原则墙面为零空鼓，地面空鼓面积大于10cmX10cm为不合格；毛坯交付阶段墙地取点比例为4:1，其中厨卫间必测；装修交付阶段则以墙、地面瓷砖空鼓检查为主，取点比例4:1。石材不测空鼓、开裂指标。不合格记1，合格记0.铝塑门窗工程：（个测区，所观测项任意一项不合格，记为不合格。（2）成品保护是否破损、缺失为不合格，记为“1”。（3）门窗框存在划痕、磕碰、变形为不破损为不合格，记为“1”。（5）门窗框、扇拼缝处透光、漏打胶为不合格，记为“1”。栏杆工程：（个测区，所观测项任意一项不合格，记为不合格。（2）栏杆成品保护缺失或破损为不合格，记为“1”。（3）栏杆掉漆、变形、安装不垂直、焊缝处理不到位为不合格，记为“1”。管线桥架安装说明：（1）每个明管走管为一个测区，记为0或1。（2）管道、桥架穿过墙、梁、楼板时，套管设置遗漏记为不合格；明装时，管道、桥架、线槽、风管及支架设置不规范记为不合格记为“1”.入户门工程说明：（1）每樘入户门为一个测区，共实测5个测区。（2）一樘入户门分别测量门套与门扇的垂直度，记为两个垂直度数据，合格标准[0，装缝隙大小头，不方正等情况，记为不合格1，反之为0。（4）观察门套、门扇成品保护破损、存在磕碰、划痕、撞凹等情况记为不合格1，反之合格，记为0。开关面板说明1）每面墙面为一个测区，测量测区内开关面板是否合格，记为0或1。（2）面板周边收口不平，收口不到位为不合格，记为“1”。（3）面板安装不水平、歪斜，为不合格，记为“1”。消防工程说明：（1）每个消防箱、栓及喷淋为一个测区，共实测10个测区。（2）栓口距地面1.1m±20,阀门中心距箱侧面140mm、距箱候表面100mm±5mm,箱体垂直度允许偏差±3mm，合碍喷水效果喷头与支架距离＞300mm，与梁间距符合要求，满足消防要求，合格记为0，不合格记为1。注：1.