房地产 -郫都区唐昌街道崇宁文庙商业街打造概念方案

大明梦华·崇宁西市郫都区唐昌街道崇宁文庙商业街打造概念方案个正在被遗忘的千年小镇TH历TH项TH历TH项贰叁陆肆壹伍THETHTHETHREETHEFOURTHEFIVE史E目E文文T分OWO脉析WO脉析NE【壹】项目分析|区位分析——地理位置项目区域位于四川省郫都区唐昌街道，地处成都市与都江堰市辐射焦点，是成渝经济圈的一部分，整体区位有一定优势。1条城际快铁：成灌铁路2条城际要道：213国道、成灌高速3条主要干道：成都第二绕城高速、蜀源大道北段、彭温路【壹】项目分析|区位分析——研究范围研究范围以崇宁文庙、崇宁公园研究范围以崇宁文庙、崇宁公园、唐昌市场和西北街围合区域为基础，形成本次规划范围即红线区域，占地面积约11.7亩。广场在建用地容积率项目地块核心区域容积率≤1项目地块控高≤9m用地面积7778.89㎡地上可建建筑面积为7778.89㎡建筑占地面积3889.45㎡≤S≤7778.89㎡郫都广信数字职业技术学校崇宁文庙柏条河【壹】项目分析|区位分析——周边环境沙西线蜀源大道安唐路沙西线蜀源大道安唐路 文山路小南街 文山路小南街安唐路崇宁路安唐路崇宁路【壹】项目分析|区位分析——项目现状项目现状●空间环境：平整、开敞●业态环境：繁杂、市井【壹】项目分析|区位分析——主城区分析唐昌街道隶属于四川省成都市郫都区，位于上风上水的城西龙头核心地位，原名崇宁县，距今已有1300多年历史，全镇幅员面积49平方千米，辖5个居民委员会，18个村民委员会，总人口73655人，主城区总人口68954人，占总人口93.6%。区域人口密度:1081人/km2。★★【壹】项目分析|规划分析——历史文化名城保护规划传统文化学修体验区区传统文化学修体验区区【壹】项目分析|商业分析——区位商业价值分析4.78分数据来源：赢商大数据智能商业算法模型评估【壹】项目分析|商业分析——周边商业辐射数据项目4公里内周边商业辐射数据（项目周边人群及消费力分析、周边配套信息分析）只有唯一商业体第五季香境，没有成熟的综合商业体，客群消费力偏弱，商业类型相对单一，以餐饮为主。数据来源：赢商大数据、高德地图【壹】项目分析|旅游分析——唐昌旅游分析基地周边历史文化资源丰富，观光游览型旅游景点众多，但旅游配套服务设施唐昌旅游人次200万人次，战旗村就占了90%，唐昌只有20万人次，表明唐近年来，文化旅游产业发展新趋势及消费升级，国家大力鼓励开展的11大旅【壹】项目分析|旅游分析——成都市周边古镇商业街旅游分析保护级别距成都建筑特色329km风水古城，距今已有2300多年360km地理位置显著，合江最早的六大古寨之367km18km19km德孝文化，有2000儒家祠堂，清真寺等家4A级景区57km32座寺庙等古迹。距今已有1000多年历史是清代西南小镇毗邻青城后山，“五大天府古镇”之一----130m----42km1300多年历史?大明民俗体验唐昌记忆唐昌非遗书画文化学修唐昌美食便民购物以大明民俗体验及书画文化学修为主要内容，增加唐昌美食提高项目在地性及历史特性，构建区域核心功能。增加唐昌记忆及唐昌非遗的部分，提高居民文化自信及文化认同感城市记忆文化自信宜居社区【壹】项目分析|小结【贰】历史文脉|历史沿革•唐昌街道隶属于四川省成都市郫都区，位于上风上水的•唐昌街道隶属于四川省成都市郫都区，位于上风上水的城西龙头核心地位，原名崇宁县，距今已有1300多年历史，始建于唐仪凤二年。唐昌古镇的历史文化形成了•西汉大学者严君平、明太祖朱元璋孙子崇宁王、清代翰•历史遗迹也遍布唐昌镇内，被誉为川西平原最有影响力西名居建筑梁家大院、解放前公馆、会馆遗址、抗日战争时期保存下来的历史革命遗迹等都诉说着唐昌悠久的•唐昌古镇的建筑精美也罕有其比，如现存的梁家大院是川西民居中不可多得的典型建筑。朝唐昌千年崇宁【贰】历史文脉|文脉梳理明朝崇宁八景南北朝455年南北朝455年民国崇宁县抗日阵民国崇宁县抗日阵西汉西汉1300年前周康王时期1300年前周康王时期清期东汉东汉墓群东汉东汉墓群【贰】历史文脉|历史文化优势千年古城：从公元前一千多年前周康王时期的“他多”草市，到公元677年唐置县“唐昌”，到公元1668年清康熙废县并入郫县，到公元1729年清雍正复置“崇宁”，再到公元1958年并入郫县，唐昌作为县治所在地历史共约市井草市：唐代唐昌经济生活中的“草市”曾被中国著名生载入《中国通史》。唐朝咸通年间，即公元860-873年，唐昌县城有了集镇的雏形，生产发展，出现了繁荣景象。明朝由于崇明王的迁移达正十字街：一环路：一环路由唐昌原来的城墙和护城河改建而成【贰】历史文脲|文庙印象崇宁文廟文庙占地面积约35亩，总建筑面积约1000余平方米。唐昌崇宁文庙始建于宋，明太祖朱元璋之孙子朱悦册封为崇宁郡王，其办公地点银安殿设在文庙，进行了大规模修缮，后又几经损坏与修葺完善，最终形成了大成殿、东西庑、崇圣祠、礼亭、乐亭、泮池、棂星门、宫墙、学宫等完整的建筑体系和儒文化体系。极富精湛的建筑艺术学，并因“壮观雄伟的风貌和精湛的美术【贰】历史文脉|明文化【贰】历史文脉|明文化在这个充满机遇而又危机四伏的时代，大明王朝曾经政治开明，经济繁荣，国力强盛，文化科技高度发达，出现了“洪武之治”“永乐盛世”“仁宣之治”“成化新风”“弘治中兴”“嘉靖中兴”“隆庆新政”“万历中兴”，为中国历史所罕有，也为当时世界所仅见。皇家气派【贰】历史文脉|明文化皇家气派【贰】历史文脉|明文化明代宫廷祭祀明代宫廷祭祀——明代和以前的统治者一样,都把祭祀当成重要的典礼活动。祭祀活动既有很强的传承性,又有各时代的特点。明洪武元年(1368)天下初定,即命中书省、翰林院、太常寺定拟祀典。把祭祀分为三个等级:大祀、中祀、小祀。明代皇家服饰——分为朝服、公服、常服、吉服、便服、丧服等几个大类，此外还有其他功能服饰或特定人群的服饰，如祭服、礼服、戎服、僧道之服、明代帝后百官服制：朝服：通天冠服、皮弁服、朝服等。公服：百官的正式办公服均用到它。常服：恢复唐宋时代的常服系统。褘衣：为皇后受删、谒庙、朝会时穿着。翟衣：为皇后的第二礼服。礼服：品官命妇的大礼服。文学艺术【贰】历史文脉|明文化文学艺术【贰】历史文脉|明文化空前繁荣，文人士子敢讲敢放！明朝时期，中国古代的文学艺术出现平民化与世俗化趋势明朝时期，中国古代的文学艺术出现平民化与世俗化趋势，文学艺术空前繁荣。比较有特色的，表现在诗文、小说、戏曲三方面。诗文——明朝三大才子——解缙、杨慎、徐渭，江南四大才子——唐寅、祝枝山、文征明、徐祯卿；小说——明代的小说创作进入一个新的阶段，其中最著名的为《水浒传》、《三国志演义》、《西游记》和《金瓶梅》。明代长篇小明代的短篇白话小说《三言两拍》更为流传。戏曲——在明代，杂剧已日益衰落，来自民间的南戏却不减昔时之盛。随着城市经济的繁荣，士人的提倡，戏剧已成为城市居民不可缺少的文化活动。绘画——“明四家”沈周、文征明、唐寅和仇英，山水画大师董其昌。明朝绘画以山水和花鸟为主。书法——明朝朝廷极力推崇书法，明朝书法以行书和草书为主。思想——明朝初期把理学推向至尊位置、实行八股取士之后，出现了以王守仁为代表的主观唯心的王学。市井生活【贰】历史文脉|明文化市井生活【贰】历史文脉|明文化明袭宋制，闲逸、享乐，带着一种逸趣横生的人世间烟火气！听书、看戏、喝酒、蹴鞠听书、看戏、喝酒、蹴鞠，生活就多姿多彩，趣味盎然。老百姓要的就是三俗，是柴米油盐，是过好小日子，乐呵的是家长里短，趣闻秘事，占了小便宜，赚了点小钱，添了件新衣，加了顿肉餐，吃了小酒，睡了懒觉，骂了街，打了架，娶了媳妇生了娃，闲来郊外走一走。街市纵横，店铺林立，车马行人摩肩接踵，标牌广告林林总总。建筑，官衙、戏台、民居、牌坊、水榭、城门，层层叠叠；茶庄、金银店、药店、浴室，乃至鸡鸭行、猪行、羊行、粮油谷行，应有尽有。侍卫、戏子、纤夫、邮差、渔夫、商人等行走在街巷中，一幅繁华、富庶、热闹的市井生活画面。科学巨匠科学巨匠【贰】历史文脉|明文化【贰】历史文脉|明文化科技水平远超世界，传统的工匠技艺达到了前所未有的新高峰！明朝对古代科学技术的大力总结主要是由私家学者来明朝对古代科学技术的大力总结主要是由私家学者来完成的，在造船、天文、医学、数学和化学及农学等，均对世界产生莫大贡献。中晚明科学著作众多——如李时珍的《本草纲目》、宋应星的《天工开物》、徐光启的《农政全书》、方以智的《物理小识》、程大位的《算法统宗》、吴有性的《瘟疫论》、徐霞客的《徐霞客游记》，这些科学家几乎都是明朝有功名的士子。瓷器——明代制瓷业以景德镇为中心获得了发展。主要成就是：景德镇瓷胎继续沿用了元代的“二元配方法”，创造了“脱胎”瓷器。石灰碱釉基本形成，发明了吹釉法，釉下青花术普遍发展起来，它不但是景德镇，而且成了全国瓷器生产的主流。还发明了阶级式龙窑和倒焰式馒头窑。珐琅器——掐丝珐琅工艺早在元代就已传入我国，但直至明朝才得以发展，尤其是在景泰年间达到顶峰，后来人以此时之制品为标准，称之为景泰蓝。掐丝珐琅器专门由御用监承担管理烧造，以满足皇家的广泛需用。金银器——明代金银首饰业比之前代有重大发展，出现了花丝工艺。家具——明代家具是中国家具史上的一个顶峰，是中国家具民族形式的典范和代表，在世界家具史上也独树一帜。【叁】项目定位|明朝印象千年唐昌·幸会于明是一段辉煌的历史记忆，是一段静好的现世安稳，是一段绚通向市井烟火的活色生香，不失科学巨匠的情怀初心【叁】项目定位|明朝印象塑造“唐昌记忆”·打造“现代唐昌”·构建“国际度假”【叁】项目定位|明朝印象新唐昌的新唐昌的“梦华卷”化相连接，再现唐昌古镇特有的明式皇家风范。多元融合，场景化再现，谱写新唐昌的“梦华卷”【叁】项目定位|项目案名崇宁西市【叁】项目定位|定位|定位|大明梦华·崇宁西市接驳世界的东方盛市藏隐西南的大明遗珠与最远的世界相连，与最美的人文相知，与最好的生活相遇【叁】项目定位|定位诠释基于唐昌草市历史沿革，及明朝崇宁王所建立的皇家故城这一独具特色的历史事件，以明风俗文化、书画文化、唐依托明风俗文化、书画文化、唐昌文化等文化内容，构建具有历史地域特色的文创产品展构建集区域特色商业，创意服务商业，居民刚需商业为一体的特色街区，打造具有唐昌特结合郫都区旅游资源，针对成—郫一日游群体及传统文化爱好者，构建具有在地特色的【叁】项目定位|客群定位【叁】项目定位|定位小结成为所在城市新的旅游亮点和城市休闲的黄金节点，形成独特的城市文化文庙商业街区将定位为以休闲旅游为目的&基于城市文脉打造的N种玩法++【肆】规划构思|规划概念崇宁西市烟火创意贵气雅韵文庙为驱动郫都风物为基底现代文旅为载体接轨国际为目标唤活传统文化在当下的价值呈现，凸显郫都的人文历史文化底蕴，实现崇宁西市的可持续商业运营！11【肆】规划构思|印象符号地标、物产、场景3个维度重塑品牌定位盘活本地信息与商业模式的古镇新视角，为每个到访者留下有温度的回忆以崇宁王的形象设计，以其在唐昌生活的历史背景为源头，古为今用，结合现代生活潮流，打造有皇家仪式感“王的生活实录”IP。“王的生活实录”•王的工作（祭祀、处理公务）•王的后院•王的宴会•王的出行（视察辖区、乔装出去玩）•王的树洞（崇宁王日常吐槽）后期可作为话题营销：崇宁王今天很烦恼，崇宁王在吃瓜·····示意图【肆】规划构想|区域联动赏园·拜庙·游市·旅宿周边联动·依据明代崇宁王动线进行整体规划唐昌古镇·崇宁西市【肆】规划构想|区域联动戏画街区俗戏画街区俗雅33【肆】规划构想|核心引擎一核心引擎一【肆】规划构想|核心引擎一特色古“朝”今“潮”古“朝”今“潮”崇宁王为原型的符号标记将植入明生活两集市现代的语言，人性化的设定，与来者互动，培养自有粉丝通过崇宁王展示大明文化，郫都风物，同时代言唐昌，代言郫都【肆】规划构想|核心引擎一业态布局细化以新中式建筑风格为主，加入大明主要视觉元素，构建具有大明文化韵味的，服务于周边居民及游客的，特色精品购物场所。【肆】规划构想|核心引擎一业态建议••大明风俗生活场景展示地。•明代韵味生活美学展示地。取自明朝世俗文学颠峰之作《三言二拍》土货行：郫都区特色产品集散处百货场：周边居民所需日常用品集散处【肆】规划构想|核心引擎一业态建议施鸭子、“合兴昌”罗桥面、梆梆糕杨鸡肉、方姐锅魁•唐昌美食体验地。•崇宁草市风华卷。集结唐昌本地美食小吃，非物质文化遗产等内容，再重明版《崇宁梦华卷》•唐昌美食体验地。•崇宁草市风华卷。【肆】规划构想|核心引擎二核心引擎二以明小说、明戏曲中的民俗业态为原型，打造具有现代气息的创意业态，以茶肆酒坊等具有明代及唐昌生活气息的场所为载体，入驻传统戏曲、创意舞台剧、伯清说书等业态，并加入一定的轻餐网红业态打造古今结合的消费以“采集+植入+复合”为手段，构建郫都“新生活、新体验、新人文”使之成为本地人骄傲，外地人喜欢的新人文之心【肆】规划构想|核心引擎二业态布局美饰看戏展示明朝服饰文化，感受明朝生活美学•引入汉服主力店，明华堂【肆】规划构想|核心引擎二展示明朝服饰文化，感受明朝生活美学•引入汉服主力店，明华堂展示大千风情、世相，浓缩奇味社会、人生•李伯清品牌植入，年轻化、潮流化的现代说书。展示大千风情、世相，浓缩奇味社会、人生•李伯清品牌植入，年轻化、潮流化的现代说书。伯清书局笙歌曼舞·十里锦华——看戏·品茗笙歌曼舞·十里锦华——看戏·品茗·赏味•明朝传统戏曲文化演绎、创意舞台剧演绎、明文化剧本杀体验。梦华戏院•以明朝酒肆场景为视觉主体，植入创意美食，明文化演绎等内容，打造唐昌夜猫子•以明朝酒肆场景为视觉主体，植入创意美食，明文化演绎等内容，打造唐昌夜猫子“石翁澄寒碧，梅开顷刻花。不须春点缀，如见水横斜。绘出仙缘路，分来除土家。暗香闻仿佛，手涉试烹茶。”梅花酒肆【肆】规划构想|核心引擎三核心引擎三以国学教育及国学体验为主要业态，满足游客及周边国学爱好者的需求。增加明书画院体验所、儒风辩论场、共享书院等创意【肆】规划构想|核心引擎三业态布局食礼辩经禅茶食礼辩经••大明文化艺术的集中展示馆、体验馆。•书馆、书院资源整合联动，大众国学文化的学习场所。【肆】规划构想|核心引擎三【肆】规划构想|核心引擎三业态建议•学习国学知识，分享国学论见，创新国学视角。习艺、铸学、辩【肆】规划构想|核心引擎三【肆】规划构想|核心引擎三业态建议•大明美食为载体，打造具有传统文化意蕴的特色餐饮店，习国仪、赏国味，知国体。•引入亲子业态，以明代文人学子好辩爱学的特性，•引入亲子业态，以明代文人学子好辩爱学的特性，设置大型辩论舞台。•定期设置辩题，让小朋友和大人参与其中，以期在国学爱好者中形成一定影响禅茶一味NN【肆】规划构想|N种玩法夜秀夜秀夜节夜食夜节夜食IP表演生活玩法IP表演生活玩法体验文创文创剧目科技演绎皇家生活文人生活市井生活现代生活夜剧夜学夜剧夜学夜宿多元体验、多重维度，献给全世界的大明·唐昌时光【肆】规划构想|小结娱乐娱乐休闲地符号印记3个核心引擎文I旅游城市舞台N种玩法文化新生文化名片消费升级生活重塑文化引擎化I地郫都区西市文庙化文穿越时光的长河再现唐昌大明盛世以历史见证者与城市发展推动者的身份【伍】运营建议|运营模式优点：优点：售提供卖点，累积商业街的价值；便于今后的街区管理，形成良性经营态势；同时优点：售提供卖点，累积商业街的价值；便于今后的街区管理，形成良性经营态势；同时便于统一管理和经营；可以维护商业街的整体形象；引进档次和品位高、知名的品牌商家；有利于整合优（如中粮、华侨城、蓝光等）优点：联合运营风险较小，运营压力小，便于管理，容易形成更多免费方案资（如中粮、华侨城、蓝光等）优点：联合运营风险较小，运营压力小，便于管理，容易形成更多免费方案资料加微信：anran1468找运营团队合作统一招商、管理、经营的团队专业化程度要求高，必然形成较高的管理、运营成本；管理过程及其成本可【伍】规划构想|商业打造理念【伍】规划构想|招商区域及招商计划从郫都区到大成都再到云贵川大区域以点面结合的方式进行招商。确定设计根据主力商户需求，优化图纸开始施工，确定工程进度开始地面施工主体施工完成户风格定位城市特点风格定位城市特点尺度原则概念规划空间分析参考意向【陆】设计思路|总平规划134m134m【肆】规划构想|功能布局两市一坊一院（共计约7700平方米）三言小市（地下，约5000平方米）趣风俗研究坊（双层）有意思书画院（单层）双层建筑地下入口68m崇宁草市双层建筑地下入口68m崇宁草市【陆】设计思路|概念总平【陆】设计思路|概念节点点线格局点线格局·庭院·街·巷·一级节点一级节点二级节点主要里巷1:A,C口为主要人流出入口；1:A,C口为主要人流出入口；2:E,B口为地停车场出入口；3:D口为联通文庙出入口。“丁”字路的灵活运用车流动线人流动线【陆】设计思路|空间体块分析【陆】设计思路|空间体块分析【陆】设计思路|空间体块