北京市商品房现房买卖合同示范文本

北京市商品房现房买卖合同示范文本编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地址：_______________________第一条合同目的和背景a.合同目的：本合同由甲乙双方共同签订，目的是规范商品房现房买卖的相关事项，确保交易过程的合法性、公平性及透明度。①甲方为商品房的合法所有人，乙方为购买该商品房的买方。②双方同意按照约定条款进行交易，完成所有必要的法律程序。③本合同为买卖交易的基础文件，确保交易各方的权利和义务得到明确与保障。④本合同签订后，双方应严格遵守协议内容，若有违约，将依据本合同处理相关责任。b.合同背景：本合同基于北京市相关房地产交易法律法规及政策要求制定，双方签订此合同时应全面理解各自的权利与义务。①甲方出售的商品房为现房，符合国家及北京市相关法规的建筑要求。②乙方已知悉房屋的所有权情况、土地使用权情况及相关费用。③双方已对合同条款进行充分的协商，并同意按照约定进行商品房交易。④合同内容涵盖房屋交付、款项支付、产权转移等关键事项。c.合同签署生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。①甲方与乙方签字后，本合同正式生效。②合同一旦生效，任何一方不得无故单方面终止合同。③双方应严格按照合同约定履行责任，确保交易完成。④若发生任何纠纷，双方应友好协商解决，协商不成时可通过法律途径处理。第二条房屋基本情况与交付a.房屋基本情况：甲方出售给乙方的商品房为现房，具体位置和房屋状况如下：①房屋类型：_______________________②房屋建筑面积：_______________________③房屋套内面积：_______________________④房屋所处楼层及朝向：_______________________b.房屋交付：甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付给乙方。①甲方应确保房屋具备交付条件，包括但不限于房屋无产权纠纷、符合安全标准等。②交房时，甲方需提供房屋的相关法律文件，包括房产证、土地使用权证书等。③交付时，乙方需对房屋进行验收，若发现问题应及时向甲方反馈并要求整改。④交房过程中，甲方应按约定的时间将房屋交付，若有延期，甲方需承担相应的违约责任。c.房屋缺陷及责任：若房屋交付时存在不符合合同约定的缺陷，甲方应负责修复。①甲方对交付房屋的质量负责，包括房屋结构、设施、装修等方面。②乙方在收到房屋后，有权对房屋进行验收，发现质量问题应在一定时间内向甲方提出。③若甲方未按时修复房屋缺陷，乙方可要求赔偿损失。④乙方不得擅自对房屋进行重大改动或改变房屋结构，需提前获得甲方的同意。第三条交易价格及支付方式a.商品房交易总价：甲乙双方确认商品房的交易总价为_______________________元人民币。①交易价格为甲乙双方通过协商达成的最终价格。②价格应涵盖房屋本体价格及其他相关费用，如物业费、维修基金等。③甲方保证价格合理，符合北京市房地产交易政策规定。④乙方在签订本合同前已了解并确认房屋价格及相关费用。b.支付方式：乙方应按照合同约定的时间与方式支付交易款项。①乙方应在签订合同后支付定金：元。②剩余房款应按照约定时间支付，具体时间为。③乙方应通过银行转账、支票等合法途径支付房款。④甲方在收到款项后，应出具相应的收款凭证。c.违约责任：如一方未按照合同约定支付款项，违约方应承担违约责任。①若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同并保留追究违约方责任的权利。②若甲方未按时交房或交房存在问题，乙方有权要求赔偿，并可选择解除合同。③若一方违约，违约方需支付对方违约金，违约金数额为房屋总价的_______________________%。④合同解除后，已支付的款项应按合同约定方式退还，双方不得拖延支付或退还款项。第四条保密条款a.保密义务：双方承诺，在交易过程中获得的对方商业秘密和敏感信息应予以保密。①甲乙双方应确保在合同履行期间，任何一方不得泄露与交易有关的敏感信息。②双方应采取必要的保密措施，防止泄漏对方的商业机密及个人信息。③双方的员工、代理人等人员也应遵守保密义务。④若因一方违反保密义务导致损害，违约方应承担相应的赔偿责任。b.保密信息的范围：本合同中涉及的保密信息包括但不限于房屋交易价格、支付情况、合同条款等。①双方在合同履行过程中获取的对方商业和财务信息应严格保密。②乙方的个人身份信息、联系方式等也是保密信息的一部分。③甲方提供的房屋资料、产权证明、相关证件等也是保密信息。④未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露保密信息。c.保密期限：本保密条款的有效期应持续至合同履行完毕后五年。①即便合同履行完毕，双方仍应继续履行保密义务。②保密期限内，任何一方不得泄露保密信息，除非依法规定或经对方同意。③期限届满后，若信息未被公开，则仍需保持保密。④如因泄密行为给对方带来经济损失，泄密方应承担相应赔偿责任。第五条争议解决a.争议解决方式：双方在履行合同过程中若发生争议，应尽量通过友好协商解决。①双方应本着诚实信用原则，在合理期限内进行协商。②争议解决过程中，应尊重双方的合法权益，采取公平合理的方式。③若协商无果，双方可提交相关部门进行调解。④如调解仍未解决问题，双方同意提交法院通过法律途径解决争议。b.管辖法院：本合同的争议应提交甲方所在地法院管辖。①双方同意接受甲方所在地法院作为合同争议的管辖法院。②双方在争议解决过程中，应依据中国法律进行裁决。③法院裁定后，双方应按照裁定执行，确保纠纷的解决。④若有一方拒不执行法院判决，应承担相应的法律责任。c.合同解除与终止：如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可终止合同。①不可抗力包括自然灾害、