住宅小区开发协议书

住宅小区开发协议书合同编号：__________鉴于甲方拥有住宅小区项目的开发权，并拟将其开发范围内的土地使用权、房屋所有权及相关配套设施转让给乙方，乙方愿意购买并开发、经营该住宅小区项目。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议书。第一条项目概述1.1本协议项下的住宅小区项目位于__________（地址），总用地面积为__________平方米，总建筑面积为__________平方米。1.2项目包括住宅、商业、配套设施等建筑，共有__________栋楼，__________个单元，__________户居民。第二条转让标的2.1甲方同意将本协议项下的住宅小区项目的土地使用权、房屋所有权及相关配套设施转让给乙方。2.2甲方保证对所转让的土地使用权、房屋所有权及相关配套设施享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。第三条转让价格与支付方式3.1双方同意，本协议项下的转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），剩余款项在办理过户手续时支付。3.3乙方未按照约定支付转让款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第四条过户及交付4.1双方应在本协议签订之日起三十日内，共同向房地产登记机构申请办理过户手续。4.2过户手续办理完毕后，甲方应将所转让的土地使用权、房屋所有权及相关配套设施的所有权转移给乙方。4.3甲方应在过户手续办理完毕后十五日内，向乙方交付所转让的住宅小区项目。第五条权利与义务5.1甲方应保证所转让的土地使用权、房屋所有权及相关配套设施的权利瑕疵，如有权瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方应按照本协议约定的价格支付转让款，并按照约定的时间和方式接收所转让的项目。5.3双方应遵守国家有关法律法规，共同维护住宅小区的和谐稳定。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方在协议签订后丧失所转让项目的所有权，甲方应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方土地使用权证书复印件3.甲方房屋所有权证书复印件4.项目规划许可证复印件5.项目施工许可证复印件6.乙方资质证明复印件7.合同款项支付凭证8.过户手续办理相关文件9.项目交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，认定违约。2.甲方未保证所转让项目的权利瑕疵，认定违约。3.乙方未按约定时间支付转让款，认定违约。4.乙方未按约定接收所转让项目，认定违约。5.甲方丧失所转让项目的所有权，认定违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有住宅小区项目开发权的法人或其他组织。2.乙方：指购买并开发、经营住宅小区项目的法人或其他组织。3.转让价格：指双方约定的住宅小区项目土地使用权、房屋所有权及相关配套设施的转让价格。4.定金：指乙方在本协议签订之日起五个工作日内向甲方支付的款项。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可催促甲方加快办理过户手续，如有必要，可依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方未保证所转让项目的权利瑕疵。解决办法：乙方发现权利瑕疵时，可要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。3.问题：乙方未按约定时间支付转让款。解决办法：甲方可催促乙方支付转让款，乙方逾期支付的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按约定接收所转让项目。解决办法：甲方应催促乙方按约定接收项目，如乙方仍不接收的，甲方有权解除本协议。5.问题：甲方丧失所转让项目的所有权。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成乙方损失。五、所有应用场景：1.甲方为住宅小区项目的开发商，拥有项目