适用于房产抵押的合同模板

适用于房产抵押的合同模板合同编号：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产地址：____________________1.2抵押房产所有权证号：_________________1.3抵押房产共有情况：__________________1.4抵押房产面积：______________________1.5抵押房产用途：______________________第二条债务的种类和数额2.1甲方对乙方负有的债务种类为：____________2.2甲方对乙方负有的债务数额为：__________第三条抵押范围和期限3.1甲方将抵押房产的全部权益抵押给乙方，作为主债务的担保。3.2抵押期限为：自本合同签订之日起至主债务履行期限届满之日止。第四条抵押房产的占有和使用4.1甲方继续占有和使用抵押房产，并负责维护、管理和保养。4.2未经乙方同意，甲方不得将抵押房产出租、转让或设定其他担保。第五条债务的清偿5.1甲方应按期履行主债务的还款义务。5.2甲方未能按期履行还款义务的，乙方有权依据本合同约定行使抵押权。第六条抵押权的实现（1）要求甲方提前清偿主债务；（2）依法拍卖或变卖抵押房产，优先受偿主债务；（3）要求甲方支付违约金、损害赔偿金等。6.2甲方同意在本合同项下的抵押权实现后，将抵押房产的价款优先用于清偿主债务。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，即具有法律效力。7.2除非依法或双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.3合同解除不影响乙方依法行使抵押权。第八条争议的解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.抵押房产所有权证2.债务合同及相关还款计划3.抵押房产的评估报告4.甲方身份证明文件5.乙方授权委托书（如有）6.抵押房产的物业费、税费等支付证明7.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期履行还款义务，视为违约。2.甲方未经乙方同意，将抵押房产出租、转让或设定其他担保，视为违约。3.甲方未能按约定维护、管理和保养抵押房产，导致抵押房产价值减损，视为违约。4.乙方未依法行使抵押权，或未能按约定优先受偿主债务，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指具有抵押房产所有权，愿意将房产抵押给他人作为债务担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人：指接受房产抵押作为债务担保，并享有相应抵押权的自然人、法人或其他组织。3.抵押房产：指抵押人拥有所有权，用于设定抵押权的房地产。4.主债务：指抵押权人和抵押人之间，因借款、买卖、租赁等形成的债务。5.抵押范围：指抵押权人对抵押房产享有担保权益的范围。6.抵押期限：指抵押权有效期限，自合同签订之日起至主债务履行期限届满之日止。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期还款：乙方可以依法采取拍卖或变卖抵押房产的方式，优先受偿主债务。2.甲方擅自转让或设定担保：乙方有权要求甲方立即撤销转让或担保行为，并承担相应违约责任。3.甲方未维护、管理和保养抵押房产：乙方有权要求甲方履行维护、管理和保养义务，并承担相应费用。4.乙方未依法行使抵押权：乙方应当依法行使抵押权，确保主债权的实现。5.合同履行过程中的其他问题：双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求法律