农村宅基地买卖协议范本

农村宅基地买卖协议范本合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号码：____________________地址：_________________________乙方（买方）：身份证号码：____________________地址：_________________________第一条宅基地基本情况1.1甲方持有的宅基地位于___________，占地面积为____平方米。1.2甲方保证其对宅基地的使用权合法、有效，不存在任何法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买宅基地，购买价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到乙方购房款后____个工作日内，将宅基地的使用权转移给乙方。第三条权利与义务3.1甲方应保证其对宅基地的使用权合法、有效，并协助乙方办理相关权属变更手续。3.2乙方应按照本协议约定的价格购买甲方持有的宅基地，并按照约定时间支付购房款。3.3双方应遵守国家有关宅基地管理的相关法律法规，不得擅自改变宅基地的用途。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议购买价格的____%。4.2如因政策调整、法律变化等原因导致本协议无法履行的，双方应友好协商解决。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地权属证明文件4.购房款支付凭证5.宅基地使用权转移证明文件6.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证对宅基地的使用权合法、有效，或存在法律纠纷2.乙方未按照约定价格购买宅基地，或未按约定时间支付购房款3.双方擅自改变宅基地的用途4.甲方未协助乙方办理相关权属变更手续5.因政策调整、法律变化等原因导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地上的住宅用地，具有居住功能2.使用权：对宅基地的实际使用和收益权3.权属变更：宅基地使用权的转移或变更登记4.购房款：乙方支付给甲方的宅基地购买价格5.违约行为：违反合同约定的行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地权属纠纷：核实甲方提供的权属证明文件，如有纠纷，协商解决或寻求法律途径解决。2.购房款支付问题：确保乙方按约定时间支付购房款，如有延迟，协商解决或依法追讨。3.权属变更手续：甲方协助乙方办理相关权属变更手续，如有困难，咨询律师或相关部门解决。4.改变宅基地用途：遵守国家有关宅基地管理法规，不得擅自改变用途，如有违规，依法处理。五、所有应用场景：1.