2024房地产估价师考试《制度与政策》考点房地产转让合同

合同编号：__________合同各方：甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房地产基本情况1.1房地产位置：____________________1.2房地产面积：____________________1.3房地产权属情况：________________1.4房地产现状：____________________第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，房地产转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条转让手续办理3.1甲方应协助乙方办理房地产转让所需的相关手续，包括但不限于过户、登记等。3.2甲方应保证其提供的房地产权属证明、身份证明等材料真实、合法、有效。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。4.2乙方应对接收的房地产进行验收，如有问题，应在验收书面通知甲方后____个工作日内提出，并由甲方负责解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产转让手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同各方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息，以确保合同的有效性和可执行性。如发现信息有误，应及时更正。2.房地产权属清晰：甲方应确保其名下的房地产权属清晰，无任何法律纠纷或抵押、查封等权利限制。如存在权属争议，应由甲方负责解决，并承担产生的费用。3.遵守法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。4.按时履行合同义务：双方应按照本合同约定的时间和方式履行各自的义务。如一方未能按时履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金。5.妥善保管合同文件：双方应妥善保管本合同及其相关文件，如发生丢失、损坏等情况，应承担相应的责任。6.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.转让方：指出售或转让房地产的一方。3.受让方：指购买或接受房地产的一方。4.转让价格：指双方约定的房地产转让所需的货币金额。5.违约金：指一方违约时，应向对方支付的金钱赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同法：指调整合同关系、规定合同内容和合同效力等方面的法律。8.物权法：指调整物权关系、规定物权内容和物权效力等方面的法律。应用场合：1.房地产转让：当房地产所有权人希望将房地产出售给他人时，双方可签订本合同以明确转让条件、价格和义务等。2.资产处置：当企业或个人需要处置名下房地产资产时，可通过本合同与潜在买家达成转让协议。3.投资合作：在房地产投资合作项目中，合作双方可依据本合同约定各自的权益和责任。4.遗产继承：在房地产继承过程中，继承人之间可签订本合同，明确继承份额和转让条件。补充条款：1.房地产现状描述：详细描述房地产的现状，包括使用情况、建筑物状况、周边环境等。2.转让税费承担：明确双方应承担的转让税费，包括契税、营业税、个人所得税等。3.交付条件：约定房地产交付的具体条件，如清场、过户完成等。4.验收标准：明确乙方对房地产验收的标准和程序。5.违约责任：详细规定违约行为及相应的违约责任。6.争议解决：包括协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决方式。7.附加条款：其他双方认为需要约定的条款，如特殊使用限制、维修责任等。附件列表：1.房地产权属证明：如房产证、土地