解押定金合同范本

解押定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX（以下简称“甲方”）

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

背景简介：

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的房产，该房产已设定抵押权，甲方现拟将该房产解押后进行出售。同时，乙方对该房产有购买意向，并愿意支付解押定金以确保甲方的解押行为。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY（以下简称“乙方”）

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

背景简介：

乙方为依法成立并合法存续的企业法人，具备购买甲方房产的资质和意愿。乙方同意在甲方解押房产后，按照本合同的约定购买该房产。为确保甲乙双方的合法权益，避免纠纷，甲乙双方特此签订本解押定金合同。

一、定义

1.1“房产”指位于XX市XX区XX路XX号的房产，房屋所有权证号：XXXXXXXX，土地使用权证号：XXXXXXXX。

1.2“解押”指甲方将该房产上的抵押权解除，使房产恢复至无抵押状态。

1.3“解押定金”指甲方按照本合同约定向乙方支付的定金，用于保证甲方解押房产。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权收取乙方支付的解押定金；

（2）甲方在收到解押定金后，应按照约定时间完成房产的解押手续；

（3）甲方解押房产后，应按照本合同约定与乙方签订正式的房产买卖合同；

（4）如甲方未能在约定时间内完成解押手续，应双倍返还乙方支付的解押定金。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权要求甲方按照约定时间完成房产解押手续；

（2）乙方应在支付解押定金后，按照本合同约定与甲方签订正式的房产买卖合同；

（3）如甲方未能在约定时间内完成解押手续，乙方有权要求甲方返还双倍的解押定金；

（4）如乙方在甲方解押房产后放弃购买，甲方有权不予返还解押定金。

三、价格与支付条件

3.1乙方应在本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币XX万元的解押定金。

3.2甲方在收到乙方支付的解押定金后，应按照本合同约定的时间完成房产解押手续。

四、履行期限

4.1甲方应在收到乙方支付的解押定金之日起30日内完成房产的解押手续。

4.2甲方解押房产后，甲乙双方应在10个工作日内签订正式的房产买卖合同。

五、违约责任

5.1如甲方未能在约定时间内完成房产解押手续，应双倍返还乙方支付的解押定金，并承担因违约所产生的相关费用。

5.2如乙方在甲方解押房产后放弃购买，甲方有权不予返还解押定金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力导致甲方无法按时完成房产解押手续的，甲方应立即通知乙方，并采取措施减轻损失。双方应根据实际情况协商解决。

七、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

九、附则

9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

9.2本合同签订后，甲乙双方应严格按照约定履行各自的权利和义务。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：日期：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：日期：

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保甲方在解除房产抵押权后，乙方能够顺利购买该房产。具体内容包括：明确甲乙双方在解押定金支付、房产解押、房产买卖等方面的权利和义务，保障双方合法权益，避免纠纷，实现房产的顺利交易。

第二条定义

“解押定金”指甲方为确保房产解押而向乙方收取的一定金额的定金；“房产解押”指甲方按照约定解除房产上的抵押权，使房产恢复至无抵押状态；“房产买卖合同”指甲乙双方在房产解押后，根据本合同约定签订的正式房产买卖合同。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）甲方有权收取乙方支付的解押定金，并在收到定金后按照约定时间完成房产解押手续；

（2）甲方应在解押房产后，及时通知乙方，并与乙方签订正式的房产买卖合同；

（3）甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不得隐瞒重要事实；

（4）如甲方未能在约定时间内完成房产解押手续，应承担违约责任，双倍返还乙方支付的解押定金；

（5）甲方在解押房产后，应积极配合乙方办理房产过户等相关手续。

3.2乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照约定时间完成房产解押手续，并在解押后与甲方签订正式的房产买卖合同；

（2）乙方应在合同约定的时间内支付解押定金，并确保资金来源合法；

（3）乙方在甲方解押房产后，应按时与甲方签订房产买卖合同，并支付剩余房款；

（4）如甲方未能在约定时间内完成房产解押手续，乙方有权要求甲方返还双倍的解押定金；

（5）如乙方在甲方解押房产后放弃购买，应承担相应责任，甲方有权不予返还解押定金；

（6）乙方在购买房产过程中，应遵守相关法律法规，配合甲方办理房产过户等相关手续。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，乙方向甲方支付解押定金人民币XX万元，作为甲方解押房产的保证。支付方式为银行转账，乙方应在合同签订之日起3个工作日内将解押定金支付至甲方指定的银行账户。支付完成后，甲方应提供相应的收款凭证给乙方。

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，有效期为30日，自甲方收到乙方支付的解押定金之日起计算。关键时间节点如下：

（1）乙方支付解押定金：合同签订之日起3个工作日内；

（2）甲方完成房产解押手续：收到解押定金之日起30日内；

（3）甲乙双方签订房产买卖合同：房产解押后10个工作日内。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）如甲方未能在约定时间内完成房产解押手续，甲方应双倍返还乙方支付的解押定金，并承担因违约所产生的相关费用；

（2）如甲方提供虚假房产信息，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；

（3）如甲方在解押房产后，无故不与乙方签订房产买卖合同，甲方应返还乙方双倍的解押定金，并承担违约责任。

6.2乙方违约责任

（1）如乙方未能在约定时间内支付解押定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此产生的损失；

（2）如乙方在甲方解押房产后放弃购买，乙方无权要求返还解押定金，并应承担因违约所产生的相关费用；

（3）如乙方未按约定时间与甲方签订房产买卖合同，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。双方同意，违约金为本合同约定的解押定金的双倍。此外，违约方还需承担因违约给对方造成的实际损失。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同履行义务将暂时中止，不视为违约。

7.3不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决。协商不成的，可根据本合同约定的争议解决方式处理。

7.4不可抗力事件导致合同解除或终止的，双方互不承担违约责任。受影响一方已支付的款项，应根据实际情况协商处理。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.3在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同其他条款。

8.4争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，按照法院或仲裁机构最终裁决或调解结果承担。

第九条其他条款

9.1通知与送达

甲乙双方就本合同履行过程中所涉事宜的通知或送达，应以书面形式进行。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送至对方指定的地址。如一方变更地址，应提前通知对方。

9.2合同变更

本合同的任何修改、补充或变更，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）甲乙双方履行完毕合同全部义务；

（2）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，另一方根据本合同约定解除合同。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。