天津住房合同范本

天津住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：天津阳光房产开发有限公司

地址：天津市河西区友谊路35号

法定代表人：李华

联系方式：天津市河西区友谊路35号，邮编300201

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：天津宏达物业管理有限公司

地址：天津市南开区长江道300号

法定代表人：张明

联系方式：天津市南开区长江道300号，邮编300100

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产开发、销售、租赁业务的企业，拥有位于天津市的优质住房资源；乙方作为专业物业管理公司，具备丰富的住房租赁和管理经验。双方为充分发挥各自优势，实现资源互补，经友好协商，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.1甲方拥有位于天津市的住房一套，具备合法的出租资格，愿意将该住房出租给乙方。

1.2乙方具备合法的经营资质，有意向租赁甲方的住房，用于提供租赁服务。

1.3双方同意按照国家有关法律法规的规定，签订本合同，明确双方的权利和义务，共同遵守。

二、合作目标

双方通过本合同的签订，旨在实现以下合作目标：

2.1甲方将住房出租给乙方，乙方负责住房的租赁、管理和维护，确保租赁过程的合法、合规；

2.2双方共同努力，提高住房的使用效益，实现住房价值的最大化；

2.3建立长期、稳定、互利的合作关系，为双方创造良好的经济效益。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合作期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订书面续约协议。

四、合作范围

双方在本合同项下的合作范围包括：

4.1甲方负责提供具备合法出租资格的住房；

4.2乙方负责住房的租赁、管理和维护；

4.3双方共同遵守国家法律法规，确保合作的合法合规。

本合同简介旨在明确双方合作的背景、前提条件和合作目标。以下各章节将具体阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方权益，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的住房出租给乙方，乙方负责租赁、管理和维护住房，并为租赁双方提供优质的服务。具体内容包括：

1.1甲方将位于天津市的住房出租给乙方，乙方有权将该住房转租给第三方；

1.2乙方负责住房的日常管理、维护和维修，确保住房的安全、舒适；

1.3双方共同遵守合同条款，维护双方合法权益，实现合作共赢。

第二条定义

除非本合同另有规定，以下关键术语的定义如下：

2.1住房：指甲方拥有并出租给乙方的位于天津市的房产。

2.2租赁期：指本合同有效期内，乙方租赁甲方的住房的期限。

2.3租金：指甲方按照本合同约定收取的乙方支付的住房租赁费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.1甲方有权按照本合同约定收取租金；

1.2甲方应保证其对出租的住房拥有合法的产权和出租权，并对出租的住房承担一切法律责任；

1.3甲方应在合同签订后，将住房交付给乙方，并确保住房符合约定的租赁条件；

1.4甲方应负责办理住房租赁合同登记备案手续；

1.5甲方应在租赁期内，配合乙方对住房进行必要的维修、保养；

1.6甲方不得干涉乙方的正常租赁经营活动。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方有权按照本合同约定使用和转租甲方的住房；

2.2乙方应按照约定支付租金，并确保租金支付的及时性和准确性；

2.3乙方应负责住房的日常管理、维护和维修，保障住房的安全、舒适；

2.4乙方有权要求甲方在租赁期内配合其对住房进行必要的维修、保养；

2.5乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得损害甲方的利益；

2.6乙方在租赁期内，应确保住房的使用符合约定用途，不得擅自改变住房结构和用途；

2.7乙方在租赁期满后，应按照约定将住房及附属设施完好无损地返还给甲方。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：双方经协商一致，确定住房的月租金为人民币____元整（大写：____________________元整），租金每____年调整一次，调整幅度根据市场行情双方协商确定。

4.2支付方式：乙方应以银行转账方式向甲方支付租金，转账时应注明款项用途为“租金”。

4.3支付时间：乙方应于每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方法为：逾期未付租金×0.05%。

4.4甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具租金收据。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

5.2关键时间节点：

5.2.1甲方应在合同生效之日起3个工作日内，将住房交付给乙方；

5.2.2乙方应在每月的____日前支付当月租金；

5.2.3合同期满后，乙方应在3个工作日内将住房及附属设施完好无损地返还给甲方。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

6.1.1如甲方违反本合同的规定，提前解除合同，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金；

6.1.2如甲方未按约定时间交付住房，应按逾期天数向乙方支付相当于日租金的违约金；

6.1.3如甲方在租赁期内擅自解除合同，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此产生的相关损失。

6.2乙方违约：

6.2.1如乙方未按约定支付租金，自逾期之日起，每日应向甲方支付相当于逾期未付租金0.05%的滞纳金；

6.2.2如乙方未按约定时间返还住房及附属设施，应向甲方支付相当于日租金的违约金；

6.2.3如乙方在租赁期内擅自改变住房结构和用途，应恢复原状，并承担因此产生的费用；

6.2.4如乙方违反本合同的规定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生后的合理时间内，无法履行或部分履行合同义务的，不负违约责任，合同履行期限相应顺延。受影响的一方应在不可抗力事件结束后及时通知对方，双方协商确定合理的恢复履行时间。

7.3如果不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方应协商解决，包括但不限于调整合同条款、延长履行期限、终止合同等。在合理期限内，双方未能就解决方案达成一致的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，请求解除合同。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意将争议提交天津市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

8.3仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

8.4争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.5如果任何一方未在仲裁裁决规定的期限内履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号邮件发出的通知，在邮寄后的第三个工作日视为送达。

9.2合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

9.3终止条件：在以下情况下，任何一方有权提前终止本合同：

9.3.1双方协商一致，书面同意终止本合同；

9.3.2一方严重违反本合同的规定，经另一方书面通知后15日内仍未纠正的；

9.3.3一方遭遇破产、清算、解散等不能继续履行合同的情况。

9.4终止合同后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于租金结算、住房返还等。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于住房平面图、设施清单