商住两用房屋购买合同范本

商住两用房屋购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商住投资集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通信地址及电子邮件地址

2.合同简介：

鉴于甲方是一家在中华人民共和国境内合法注册成立，并从事商住两用房屋投资、开发、销售、租赁等业务的企业；乙方是一家拥有合法商住两用房屋产权，并愿意出售所拥有房屋的企业。

甲方为扩大其商业版图，提高资产收益率，拟购买乙方拥有的商住两用房屋。乙方为筹集资金，优化资产结构，同意将所拥有的商住两用房屋出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在购买商住两用房屋过程中的权利、义务、责任及合作条件，确保交易顺利进行，实现双方利益最大化。

（一）背景及前提条件

1.甲方具备合法的购买商住两用房屋的资格和条件，愿意按照本合同约定的价格和条件购买乙方所拥有的商住两用房屋。

2.乙方保证其对所出售的商住两用房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的法律障碍。

3.双方同意按照本合同的约定，完成商住两用房屋的购买交易，并共同遵守合同条款。

（二）双方声明与承诺

1.甲方声明与承诺：

（1）甲方具备购买商住两用房屋的合法资格和条件，自愿购买乙方所拥有的商住两用房屋；

（2）甲方按照本合同约定的价格和条件支付购房款项；

（3）甲方在购买房屋后，依法办理房屋过户手续，承担相应税费；

（4）甲方在购买房屋过程中，如需提供相关资料，应真实、完整、有效地提供。

2.乙方声明与承诺：

（1）乙方保证其对所出售的商住两用房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的法律障碍；

（2）乙方按照本合同约定的价格和条件，将房屋所有权及土地使用权转让给甲方；

（3）乙方在交易过程中，应配合甲方办理房屋过户等相关手续；

（4）乙方在合同约定的履行期限内，不得擅自变更房屋交易事项。

双方在签订本合同前，已充分了解商住两用房屋的实际情况，并对本合同条款达成一致意见。本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，确保交易顺利完成。如有违反，应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方拥有的商住两用房屋的相关事宜，包括但不限于房屋所有权及土地使用权的转让、购房款项的支付、房屋过户等。具体内容包括：

1.乙方将其合法拥有的商住两用房屋出售给甲方；

2.甲方按照本合同约定的价格和条件购买乙方的商住两用房屋；

3.双方共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权及土地使用权顺利转让；

4.双方在合同约定的期限内，履行各自的权益与义务。

第二条定义

1.商住两用房屋：指既可以用于商业经营，又可以作为住宅使用的房屋。

2.合同价款：指甲方购买乙方商住两用房屋所需支付的全部费用。

3.履行期限：指甲方支付购房款项、乙方交付房屋及双方办理房屋过户手续的时间期限。

4.违约责任：指甲方或乙方违反本合同约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定的价格和条件购买乙方的商住两用房屋；

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的履行期限内交付房屋，并协助办理房屋过户手续；

（3）甲方有权要求乙方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的法律障碍。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的价格和期限支付购房款项；

（2）甲方应依法办理房屋过户手续，承担相应税费；

（3）甲方应遵守合同约定，不得擅自变更购买房屋的事项。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定的价格和条件出售商住两用房屋；

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付购房款项；

（3）乙方有权要求甲方在合同约定的履行期限内办理房屋过户手续。

2.义务：

（1）乙方应保证其对所出售的商住两用房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的法律障碍；

（2）乙方应在合同约定的履行期限内，将房屋所有权及土地使用权转让给甲方；

（3）乙方应配合甲方办理房屋过户等相关手续；

（4）乙方在合同约定的履行期限内，不得擅自变更房屋交易事项。

双方在签订本合同后，应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保交易顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方商住两用房屋的价格为人民币XX元整（大写：XX圆整），以下简称“合同价款”。

2.甲方应按照以下支付条件支付合同价款：

（1）本合同签订后5个工作日内，甲方支付合同价款的30%作为定金；

（2）甲方在支付定金后30个工作日内，支付合同价款的50%；

（3）剩余的20%合同价款，甲方应在办理房屋过户手续前支付给乙方。

3.甲方支付合同价款的方式为银行转账，转账时应注明款项用途为购买乙方商住两用房屋的合同价款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为90日。

2.关键时间节点如下：

（1）定金支付：本合同签订后5个工作日内；

（2）中期款项支付：定金支付后30个工作日内；

（3）尾款支付：办理房屋过户手续前；

（4）房屋过户手续：本合同生效后60日内。

3.双方应在合同约定的履行期限内完成各自的权利与义务，如有特殊原因需延期，应提前10日通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间支付合同价款，每逾期一日，应支付逾期款项的0.1%作为违约金；

（2）甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应支付合同价款的0.1%作为违约金；

（3）甲方因自身原因导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付逾期交付房屋市值0.1%的违约金；

（2）乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应支付合同价款的0.1%作为违约金；

（3）乙方存在隐瞒房屋实际情况，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

双方在合同履行过程中，如有违约行为，应按照本条约定承担违约责任。违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失，并按照法律规定承担其他相应责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在以下条件下免除责任：

（1）在不可抗力事件发生后的合理时间内，及时通知对方；

（2）提供相关政府部门或权威机构出具的证明文件；

（3）采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行。

4.双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，确定是否继续履行合同或终止合同。如双方同意继续履行，应签订补充协议，明确新的履行期限及其他相关事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼费用、仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍应继续履行。

6.双方应保持最大限度的诚意，积极寻求争议的解决，避免损失扩大。争议解决期间，双方仍应遵守合同约定的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过邮寄、快递或电子邮件等方式进行，发送和接收日期以邮戳或电子邮件发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分的事宜，包括但不限于退还已支付款项、赔偿损失等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充