住宅地产交易合同

合同编号：__________住宅地产交易合同卖方：1.姓名（或名称）：____________2.地址：____________3.身份证号码（或营业执照号码）：____________买方：1.姓名（或名称）：____________2.地址：____________3.身份证号码（或营业执照号码）：____________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋所有权证号/不动产权证号为：____。1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米。1.3房屋现状：____（请描述房屋的新旧程度、装修情况等）。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修的全部费用。第三条支付方式3.1买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于____年____月____日前，向卖方支付人民币____元。3.3剩余房款人民币____元，买方应于____年____月____日之前，向卖方支付。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由____方承担。4.3房屋交付时，卖方应将房屋所有权证/不动产权证、房屋钥匙、水电气卡等交予买方。第五条权利和义务5.1卖方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响买方房屋所有权的问题。5.2买方应按照合同约定的时间支付房款。5.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。6.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：____________买方（盖章/签字）：____________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订合同前，双方应充分了解对方的主体资格，确保对方为房屋的合法所有权人。（2）双方应确保所提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，一经发现，应承担相应的法律责任。（3）在支付房款过程中，双方应按照约定的时间、金额支付，避免逾期支付或不足支付。（4）在房屋交付过程中，双方应共同参与验收，确保房屋符合约定条件。（5）双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。违约金为本合同总价的____%。（2）如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。（3）如合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：为确保合同的履行，买方在签订合同之日起一定时间内向卖方支付的一定金额的钱款。2.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金额。3.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.诉讼：通过法院解决合同纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲朋好友：补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，为维护双方长期稳定的关系，任何一方在履行合同过程中均应秉持诚实守信的原则，公平公正地处理各项事宜。2.买方为首次购房者：补充条款：鉴于买方为首次购房，卖方应提供必要的购房指导和建议，如房屋验收、过户流程等，以帮助买方顺利完成购房手续。3.房屋存在瑕疵或维修问题：补充条款：如房屋存在瑕疵或维修问题，卖方应在合同中明确承诺在交付前解决这些问题，并承担相应的维修费用。如卖方未履行承诺，买方有权要求卖方支付违约金或要求退还部分房款。4.房屋交付时间延后：补充条款：如卖方因特殊情况无法按照合同约定时间交付房屋，卖方应提前通知买方，并支付迟延交付的违约金。买方有权根据违约金的具体数额要求延长支付房款的时间。附件列表：1.