的标准房屋买卖合同范本及其构成要素

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，本次房屋买卖成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方应保证在交易过程中，房屋价格的合法性、真实性，如出现价格纠纷，甲方应承担相应责任。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。3.2甲乙双方应在本合同签订后_______日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及证件，如因信息不实或证件不齐导致的过户失败，责任由甲方承担。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.2乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3甲方应按照本合同约定的付款方式及时间，接收乙方支付的房款。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。5.3如乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号准确无误，以便于后续的查询和追溯。2.甲方身份：甲方应确保其房屋所有权和土地使用权的合法性，提供真实有效的身份证明和相关证件。3.房屋状况：甲方应如实告知乙方房屋的现状和附属设施的状况，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。4.价格与支付：双方应明确房屋买卖价格，并按照约定的时间和方式支付房款，避免出现违约情况。5.交付与过户：甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。过户费用应由双方约定的方承担。6.违约责任：双方应严格按照合同约定的条款承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。解决办法：1.协商解决：双方发生纠纷时，应通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：如协商不成，双方可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中房地产权利、义务关系的法律规范总称。3.房屋所有权：是指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：是指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。6.过户：是指将不动产或者动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若房屋内有正在进行或完成的装修工程，合同中应增加装修工程进度及质量保证的条款。例如，甲方应保证装修工程在规定时间内完成，且质量符合国家标准。2.家具家电归属：若房屋内包含家具、家电等物品，合同中应明确这些物品的归属问题。例如，双方约定家具、家电等物品包含在房价内，过户后归乙方所有。3.宠物问题：若房屋内存在宠物，合同中应明确宠物的去留问题。例如，甲方应在合同中承诺过户前将宠物带走，确保乙方入住后不受宠物影响。4.户口迁移：若房屋所在地的户口迁移政策有特殊规定，合同中应增加户口迁移的条款。例如，甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方能顺利入住并享受当地居民权益。5.钥匙交接：合同中应明确钥匙交接的时间、地点和方式。例如，双方约定在过户手续办理完毕后，甲方应在规定时间内将房屋钥匙交付给乙方。6.房屋租赁：若房屋在过户期间已被出租，合同中应增加房屋租赁的相关条款。例如，甲方应保证房屋在过户期间不存在租