房产分割协议书格式模板

合同编号：__________房产分割协议书协议日期：____年____月____日甲方（分割方）：____（姓名）身份证号码：____地址：____乙方（分割方）：____（姓名）身份证号码：____地址：____鉴于甲方和乙方为共同共有人，共同拥有一处房产，房产证编号为____，登记地址为____，为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本房产分割协议书。一、房产分割1.1甲方和乙方共同拥有的房产位于____，建筑总面积为____平方米。1.2甲乙双方同意按照本协议的约定对上述房产进行分割，分割后的房产归甲方和乙方各自所有。1.3甲方分割的房产位于____，面积为____平方米。1.4乙方分割的房产位于____，面积为____平方米。1.5甲乙双方同意按照分割后的房产面积比例分担房产相关债务和费用。二、房产分割后的权利和义务2.1甲方和乙方各自拥有分割后房产的独立所有权，并有权处置各自分割的房产。2.2甲方和乙方应按照分割后的房产面积比例分担房产相关的债务和费用，包括但不限于贷款、物业费、税费等。2.3甲方和乙方应共同配合办理房产分割登记手续，包括但不限于办理房产证、土地证等相关手续。2.4甲方和乙方应在房产分割后按照约定时间支付分割款项，具体付款方式和金额详见本协议第四条。三、房产分割的价款及支付方式3.1甲乙双方同意按照分割后的房产市场评估价值作为分割价款。3.2甲方应支付给乙方的分割款项为____元（大写：____元整），乙方应支付给甲方的分割款项为____元（大写：____元整）。（1）甲方和乙方自行协商支付方式；（2）甲方和乙方共同委托一家银行代为支付；（3）甲方和乙方通过律师或者第三方机构进行支付。3.4甲方和乙方应按照本协议约定的时间和方式支付分割款项，迟延支付的，应按照同期银行贷款利率支付违约金。四、其他约定4.1本协议经甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方具有法律约束力。4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。4.3本协议未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。甲方（签字/盖章）：____乙方（签字/盖章）：____（签名页）附件：房产证复印件、市场评估报告等。注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订房产分割协议前，应确保双方已达成一致意见，明确分割的房产面积、价款等关键事项。（2）协议中应明确甲乙双方的权利和义务，包括分割后的房产所有权、债务和费用分担等。（3）注意房产分割后的过户登记手续，确保按照约定时间完成相关手续。（4）明确分割款项的支付方式和时间，避免迟延支付造成违约。（5）在签订协议前，请务必咨询专业律师意见，确保协议符合法律法规要求。2.解决办法：（1）如双方在签订协议过程中出现分歧，应及时沟通协商，寻求共识。（2）如双方在履行协议过程中发生纠纷，可先尝试通过调解、协商解决。（3）如协商无果，可以向人民法院提起诉讼，寻求司法解决。关键词语的法律名词解释：1.共同共有人：指在房产登记簿上记载为共同拥有房产权利的自然人或者法人。2.房产分割：指共同共有人按照约定或者法律规定，将共同拥有的房产分割为各自独立所有的部分。3.房产所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.债务和费用：指与房产相关的贷款、物业费、税费等负债和支出。5.分割款项：指双方按照约定分割房产后，应支付给对方的经济补偿。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。7.司法解决：通过人民法院对纠纷进行审理和判决，以解决双方争议。特殊应用场合及补充条款：1.离婚分割房产：场合描述：甲乙双方因离婚需要分割共同拥有的房产。补充条款：（1）双方同意按照本协议分割房产，并以最快速度完成过户登记手续，以确保双方权益。（2）双方同意放弃对对方的房产分割请求，从此互不干涉对方的房产事务。2.遗产继承房产分割：场合描述：甲乙双方为遗产继承人，需要分割共同拥有的房产。补充条款：（1）双方同意按照本协议分割房产，并以尊重逝者意愿为原则，公平合理地分配房产。（2）双方同意共同承担分割后的房产相关债务和费用，确保房产分割后能够正常使用和维护。3.合伙人分割投资房产：场合描述：甲乙双方为合作伙伴，共同投资购买了一处房产，现因故需要分割房产。补充条款：（1）双方同意按照本协议分割房产，并确保投资收益的公平分配。（2）双方同意继续承担分割后的房产相关债务和