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文档简介
合同编号:__________山西省房屋交易合同甲方(卖方):__________身份证号:__________乙方(买方):__________身份证号:__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于_______市_______区_______街道_______号,房屋结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号:_______。1.2房屋土地使用权性质为_______,土地使用权证号:_______。1.3房屋现状:_______(请详细描述房屋现状,包括但不限于房屋结构、设施设备、装饰装修等情况)。第二条交易金额及支付方式2.1双方确认,乙方购买甲方的上述房屋,交易总金额为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方支付方式如下:(1)乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。(2)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付人民币_______元作为购房款。(3)乙方应于办理房屋过户手续时,向甲方支付剩余房款人民币_______元。第三条交付及过户3.1甲方应保证在交易过程中,房屋权属清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2双方同意,自本合同签订之日起_______日内,甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。交付时,甲乙双方应共同对房屋现状进行验收,确认无误后签署《物业交割单》。3.3双方应依法办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起,房屋所有权及土地使用权归乙方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易总金额的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分房价×日利率×逾期天数。日利率为同期银行贷款利率。4.3乙方逾期支付购房款的,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款部分房价×日利率×逾期天数。日利率为同期银行贷款利率。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.合同主体:确保甲乙双方的姓名、身份证号等信息准确无误,具有法律效力。2.房屋信息:详细填写房屋的地址、结构、所有权证号/不动产权证号等基本情况,确保信息真实、准确。3.交易金额及支付方式:明确双方约定的交易总金额及支付方式,确保款项支付清晰、无争议。4.交付及过户:约定明确的交付时间及过户手续办理期限,确保房屋权属清晰、无瑕疵。5.违约责任:明确双方违约情形及违约责任,确保合同履行过程中的权益保障。6.争议解决:约定明确的争议解决方式,确保合同履行过程中发生争议时能够得到有效解决。关键词语的法律名词解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.定金:指合同双方为确保合同履行,一方预先支付给对方的一定金额的钱款。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业交割单:指房屋买卖双方在房屋交付时签署的确认房屋现状无误的书面文件。6.过户手续:指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。7.争议解决:指在合同履行过程中,双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:卖家出国定居,需要提前交付房屋。补充条款:若甲方因出国定居等原因需要提前交付房屋,应提前通知乙方,并与乙方协商确定提前交付的时间和方式。2.应用场合:买家计划装修房屋,需要确定装修时间。补充条款:乙方如需对房屋进行装修,应提前向甲方提出申请,并经甲方同意后方可进行。双方应协商确定装修时间,确保装修过程中房屋的安全和完好。3.应用场合:房屋过户过程中出现意外,导致过户延迟。补充条款:如因政策变化、自然灾害等不可抗力因素导致房屋过户手续办理延迟,双方应友好协商,根据实际情况调整过户期限。4.应用场合:买家希望购买房屋后,继续享有原有物业服务。补充条款:乙方购买房屋后,有权继续享有甲方与物业公司签订的物业服务合同项下的服务。甲方应协助乙方与物业公司办理相关手续。5.应用场合:卖家希望保留部分家具和家电。补充条款:甲方应在房屋交付时将家具和家电列表明示乙方,并约定保留物品的保管方式和期限。如有损坏或丢失,甲方应承担相应责任。
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