房屋买卖合同的有效条件及类型分析_第1页
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文档简介

合同编号:__________房屋买卖合同卖方:姓名/名称:____________身份证号码/营业执照号码:____________地址:____________联系电话:____________买方:姓名/名称:____________身份证号码/营业执照号码:____________地址:____________联系电话:____________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰,不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。1.2该房屋的面积为_______平方米(以房产证登记面积为准)。1.3该房屋的户型为_______室_______厅_______卫,建筑结构为_______,建筑年代为_______年。1.4该房屋所在小区的名称是_______,物业公司为_______,物业费为_______元/平方米·月。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币_______元整(大写:_______元整)。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内,将首付款人民币_______元整(大写:_______元整)支付给卖方。2.3买方应于_______年_______月_______日前,将剩余房款人民币_______元整(大写:_______元整)支付给卖方。2.4买方支付房款后,卖方应出具合法的收款凭证。第三条过户及交付3.1双方应自本合同签订之日起_______日内,共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完成后,该房屋的所有权归买方所有。3.3买方应自过户手续办理完成后_______日内,一次性支付给卖方所有房款。3.4卖方应在本合同约定的交付期限内,将该房屋及附属设施交付给买方。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、燃气、有线电视等户名变更手续,由买方负责办理。相关费用由买方承担。4.2该房屋的户口迁出手续,由卖方负责办理。如卖方逾期不迁出户口,应支付给买方人民币_______元整(大写:_______元整)的违约金。4.3买卖双方应遵守国家法律法规,按照房屋买卖合同的规定履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金。5.2违约金的具体金额,双方可在本合同中约定。如未作约定,违约金按照合同总价款的_______%计算。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完成后失效。卖方(盖章):________________________买方(盖章):________________________签订日期:______年____月____日注意事项:1.确认房屋产权:买方在签订合同前应充分了解该房屋的产权状况,确保不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等问题。2.核实房屋信息:买方应亲自实地查看房屋,核实房屋的面积、户型、结构及所在小区的物业等情况。3.明确价格及支付方式:双方应明确约定房屋的成交价格及支付方式,确保款项支付的及时与合法。4.办理过户手续:双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续,确保房屋所有权顺利转移。5.遵守法律法规:买卖双方在履行合同过程中,应遵守国家法律法规,履行各自的权利和义务。解决办法:1.协商解决:如合同履行过程中发生纠纷,双方应通过友好协商的方式解决问题。2.违约责任:当一方违反合同约定时,对方有权要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违约金。3.法律诉讼:如协商无果,双方可向合同签订地人民法院提起诉讼,通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释:1.房屋产权:指房屋所有权人对其房屋及其占用范围内的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续:指将房屋所有权从一方转移到另一方的法定程序,包括产权登记、税务登记等。3.违约金:指当一方违反合同约定时,应向对方支付的赔偿金,以弥补因违约行为给对方造成的损失。4.争议解决:指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款:1.卖方出国留学,无法亲自办理过户手续:补充条款:卖方授权其父母/配偶代为办理房屋过户手续,买方应予以配合。2.买方为外地人,需要办理户口迁移:补充条款:卖方应协助买方办理户口迁移手续,包括但不限于提供相关证明材料、互相配合办理相关手续等。3.房屋存在抵押贷款,需先解押:补充条款:卖方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋抵押贷款办理完毕,并将房屋解押。如卖方逾期未解押,应支付给买方人民币_______元整的违约金。4.房屋正在出租,需提前通知租客:补充条款:卖方应在本合同签订之日起_______日内,通知租客合同终止租赁关系。买方应予以配合,确保租客按时搬离。5.房屋买卖过程中出现意外情况,如政策变化、自然灾害等:补充条款:如因政策变化、自然灾害等不可抗力因素导致房屋买卖无法正常进行,双方应协商解决,必要时可申请解除合同。附件列表:1.房屋

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